El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está coordinando con el Ministerio de Construcción para estudiar el establecimiento de un piso de negociación de derechos de uso de la tierra para informar al Primer Ministro.
La creación de un piso de negociación de derechos de uso de la tierra tiene como objetivo institucionalizar la Resolución de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado con altos ingresos. Esto también tiene como objetivo ayudar a que el mercado de derechos de uso de la tierra funcione de manera abierta, transparente, saludable y sostenible.
Anteriormente, las transacciones inmobiliarias en el mercado se realizaban principalmente a través de empresas de intermediación. En Vietnam, las bolsas privadas comercializan principalmente bienes inmuebles futuros sin ningún derecho de uso (apartamentos, casas en proyecto), mientras que las casas residenciales y los derechos de uso de la tierra aún no se comercializan a través de las bolsas.
Según los expertos, la creación de un mercado de derechos de uso del suelo evitará la compraventa de viviendas sobre el papel, la información falsa y la compraventa de viviendas a "dos precios". (Foto ilustrativa)
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la investigación para establecer un piso de negociación de derechos de uso de la tierra es una política completamente correcta, que impacta positivamente en el mercado.
El mercado de derechos de uso del suelo contribuirá a gestionar y controlar el mercado inmobiliario de forma más completa y completa, en lugar de limitarse a los futuros productos de vivienda y terrenos para proyectos, como ocurre actualmente.
La creación del piso evitará la compraventa de viviendas en papel, actividades fraudulentas, información falsa, compraventa de viviendas a “dos precios” y manipulación de precios.
Además, al implementar un piso de negociación de derechos de uso de la tierra, si se combina con un piso de negociación de bienes raíces, será una fuente para proporcionar y actualizar datos de transacciones, una base para construir datos y crear un mapa de precios de la tierra a nivel nacional.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo: " A largo plazo, el mercado de intercambio de derechos de uso de la tierra establecerá un nivel de precio de la tierra cercano al precio del mercado, limitando la especulación, la inflación de precios y la creación de burbujas en el mercado de la tierra ".
La realización de transacciones mediante intercambios de derechos de uso de tierras también contribuye positivamente a evitar pérdidas fiscales para el Estado. Porque los derechos de uso de la tierra se negocian libremente y sin control. El Estado sólo recauda impuestos sobre el valor declarado, no sobre el valor real de la transacción. Si bien todo el mundo entiende implícitamente que existe una enorme diferencia entre estos dos valores. El establecimiento de una bolsa de derechos de uso de la tierra creará oportunidades para aumentar los ingresos fiscales del Estado, contribuyendo significativamente a la capitalización de la tierra.
Aunque la evaluación es positiva, los expertos recomiendan que la creación de un mercado de intercambio de derechos de uso de la tierra debe prestar atención a muchas cuestiones.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) expresó su opinión: Al investigar el establecimiento y funcionamiento de un piso de negociación de derechos de uso de la tierra, es necesario considerar la cuestión de la estructura organizativa, ¿las personas y las empresas deben comprar y vender derechos de uso de la tierra a través del piso o no? ¿Quién gestiona? ¿Cómo gestionar?
El Sr. Toan dijo que es necesario prestar atención al mecanismo operativo y la legalidad para que los participantes puedan participar de manera efectiva y conveniente, de lo contrario se crearán sublicencias. Todas las políticas pretenden ser buenas para el mercado, pero si las regulaciones no son claras, no atraerán a los participantes y pueden crear barreras y complicaciones adicionales, aunque muchas leyes ya las estipulan. La implementación de un mercado de intercambio de derechos de uso de la tierra requiere el mejor mecanismo para los participantes, adecuado a las actividades prácticas y al mercado.
TS. Dinh Trong Thinh también dijo que es necesario aclarar el mecanismo de funcionamiento del piso, especialmente el mecanismo de gestión y supervisión. Hasta el momento la compraventa de derechos de uso de suelo se sigue realizando en el mercado y en los pisos inmobiliarios. Los derechos de uso de la tierra están regulados en la Ley de Tierras, y la compra y la venta también están reguladas en las leyes pertinentes. Sin embargo, en la realidad todavía existen dificultades. Especialmente en el manejo de activos vinculados a derechos de uso de tierras.
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, los derechos de uso de la tierra son una "mercancía" de gran valor y amplia cobertura. Por lo tanto, establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra ciertamente no es sencillo y no se puede hacer de la noche a la mañana.
Para que el sistema de negociación de derechos de uso de la tierra sea verdaderamente efectivo, sin superposiciones ni causar procedimientos administrativos adicionales y complicados para las personas, es necesario que haya un proceso de investigación y análisis cuidadoso y meticuloso. Este trabajo requiere la participación y coordinación tanto de los organismos de gestión estatales como de los principales expertos. En particular, es muy importante la participación de las opiniones de personas y organizaciones con experiencia práctica.
Ngoc Vy
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