Según informes del Ministerio de Construcción y unidades de investigación de mercado, el mercado inmobiliario de Hanoi en el tercer trimestre de 2023 todavía muestra una tendencia lenta y el volumen de transacciones aún no ha alcanzado su máximo nivel.
Las estadísticas de VARS también muestran que en el tercer trimestre de 2023, la tasa de absorción del segmento de vivienda en Hanoi alcanzó el 30% de las nuevas ofertas con más de 530 transacciones, una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período del año pasado.
Cabe mencionar que la oferta de vivienda, especialmente el segmento de departamentos, aún se encuentra en un estado de “excedente y escasez”. En particular, los segmentos de vivienda asequible están en grave escasez, mientras que los grandes inversores todavía están introduciendo en el mercado segmentos de apartamentos de alta gama.
En el contexto de un mercado lento, con un excedente de apartamentos de lujo, muchos grandes inversores han lanzado programas de incentivos poco comunes, como apoyos a los tipos de interés, regalos, muebles o mayores descuentos a la hora de comprar una casa.
Hablando con periodistas del Journalist and Public Opinion Newspaper, el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Real Estate, dijo que desde la perspectiva de la investigación del mercado inmobiliario, es muy raro tener una buena política de compra de vivienda como la actual.
Es raro encontrar una política de compra de vivienda tan buena como la actual. (Foto: Zing)
Para quienes buscan comprar una casa para vivir, en este momento hay tantas oportunidades y políticas atractivas ofrecidas por los inversionistas, ¿puede aconsejar a los compradores para tener la mejor opción?
- Desde la perspectiva de la investigación del mercado inmobiliario, es raro tener una buena política de compra de vivienda como la actual.
Para los compradores de vivienda, el primer punto y el más importante es que puedan recibir la casa y mudarse inmediatamente. Para cumplir con este criterio, solo se puede encontrar una casa en el mercado de transferencia o comprar una casa principal directamente del inversor en proyectos que están a punto de ser entregados.
Sin embargo, si en el pasado la fase de entrega del proyecto normalmente finalizaba con un apoyo en la tasa de interés por parte del inversor, en este momento los compradores de viviendas aún pueden encontrar proyectos que están en la fase de entrega pero que aún reciben apoyo en la tasa de interés por parte del inversor. Ésta es la diferencia del mercado en este momento.
Cabe destacar que en este momento, algunos productos primarios de los inversores todavía reciben apoyo con una tasa de interés del 0% durante 12 a 18 meses, pero si compran una casa en el mercado de transferencias, los clientes no recibirán tanto apoyo, porque los bancos están aplicando tasas de interés preferenciales de alrededor del 8% durante 6 a 12 meses. Para los inversionistas o compradores de viviendas que no cuentan con financiamiento disponible, estas son políticas que vale la pena aprovechar.
Dependiendo del tiempo, a cada proyecto se le aplicarán diferentes programas de incentivos por parte del inversor. Si en el pasado la política era principalmente reducir directamente el precio de venta con un pequeño descuento o acompañado de un regalo de gran valor, recientemente los proyectos han tendido a centrarse en priorizar la extensión del cronograma de pago para los clientes, ayudando a reducir la carga financiera.
En particular, los compradores de vivienda pueden optar por pedir prestado y pagar en cuotas cada trimestre.
Sin embargo, elegir un producto que se ajuste a tu capacidad financiera es siempre una prioridad. Si dispone de fondos (alrededor del 70 %), debería pagar con antelación y reducir el precio directamente. Si su flujo de caja es bajo, debería optar por extender el plazo de pago.
¿Por qué final de año es el mejor momento para comprar una casa? Mucha gente espera que los precios de las viviendas caigan aún más. ¿Podemos esperar que esto suceda, señor?
En el caso de los apartamentos, la señal de recuperación es bastante clara, el tercer y cuarto trimestre son un momento razonable para comprar una casa. El momento no podría ser mejor.
Los precios de los productos primarios nunca caen, y no se pueden esperar nuevas caídas cuando aumentan todos los factores que componen el producto. Te afirmo que este es un gran momento para que puedas comprar una casa con confianza. Además de atractivas políticas de apoyo, los tipos de interés actuales son muy bajos.
Mirando los nuevos proyectos que se abrirán en 2024, ¿qué oportunidades prevé para los compradores de vivienda?
En 2023, la mayoría de los inversores se enfrentarán a dificultades legales y de capital, lo que dificultará el lanzamiento de productos. Solo los inversores con gran potencial y la documentación legal completa del proyecto continuarán lanzando productos durante este período.
Este es también un punto que los compradores de vivienda pueden considerar para elegir buenos proyectos de buenos inversores.
En 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi volverá más fuerte porque estos problemas se están resolviendo gradualmente. Según el pronóstico del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Mount Real Estate, el próximo año el suministro primario recién inaugurado alcanzará casi 16.000 unidades.
En particular, después de que durante mucho tiempo la IED en bienes raíces siempre ocupó el segundo lugar en los campos de IED, se pronostica que el próximo año habrá muchos proyectos de inversores extranjeros, tanto en el este como en el oeste de Hanoi.
Ciertamente los compradores de viviendas tendrán más opciones, pero el atractivo de las políticas de venta es incierto, porque estos productos serán en su mayoría de alta gama.
Es muy probable que esas atractivas políticas ya no existan en 2024. (Foto: HNM)
Entonces, cuando se lanzan muchos proyectos, ¿deberían los compradores esperar un mejor precio en 2024?
- En primer lugar, como se mencionó anteriormente, los precios de los departamentos principales tenderán a aumentar con el tiempo; Los nuevos proyectos abiertos en la siguiente fase son principalmente productos de gama alta y cercana a la alta gama (~60%); Por lo tanto, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen en el futuro próximo.
En 2023, el inversor ha lanzado muchas políticas de venta muy buenas y atractivas para hacer circular el capital y adaptarse al mercado.
Para 2024, cuando estas dificultades hayan desaparecido, es probable que esas políticas atractivas ya no existan. De esta forma, habrá más opciones para los compradores de vivienda, aunque el precio seguramente será más alto.
¿Qué opinas sobre la evolución del mercado de apartamentos en Hanoi a finales de este año?
- En el primer semestre de este año, la oferta y el consumo fueron bastante bajos en comparación con el promedio anual, debido al impacto del mercado macroeconómico y del mercado inmobiliario.
Sin embargo, a partir del segundo trimestre de 2023, el mercado de apartamentos mejoró en comparación con el primer trimestre, tendencia que se mantuvo en el tercer trimestre. Los nuevos lanzamientos en el tercer trimestre aumentaron más del 50 % intertrimestral, y el consumo en Hanói aumentó más del 100 % intertrimestral.
Según el pronóstico de One Mount Real Estate Market Research and Customer Insight Center, esta tendencia continuará en el cuarto trimestre.
Esta es la época más emocionante del año. Además, entre el segundo y tercer trimestre se ha acumulado confianza y demanda, por lo que el cuarto trimestre tendrá impulso para que las transacciones exploten y se recuperen.
Y de hecho, según nuestra investigación, el segmento de apartamentos/condominios en venta en Hanoi ha mostrado signos bastante claros de recuperación en comparación con otros segmentos del mercado. Porque este es un segmento de productos que siempre tiene una alta demanda y un valor de producto adecuado para la mayoría de las personas.
Se prevé que desde ahora hasta finales de año, el oeste de Hanoi venderá unos 2.400 apartamentos más, mientras que el este venderá unos 1.600 apartamentos.
Éstas son también las dos áreas que liderarán las ventas del mercado de apartamentos de Hanoi en el próximo tiempo, brindando muchas opciones de transacción para que los compradores vivan e inviertan.
¡Muchas gracias!
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)