Nueva normativa sobre la división de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, mínimo 36-80m2

El 31 de octubre, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, firmó una decisión que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras en el área. La Decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y reemplaza la Decisión Nº 60/2017/QD-UBND (de 5 de diciembre de 2017) del Comité Popular de la Ciudad que regula el área mínima para la división de tierras.

Según esta decisión, Ciudad Ho Chi Minh divide las localidades en tres regiones. El área 1 incluye: los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; El área 2 incluye: el distrito 7, 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y los pueblos del distrito; El área 3 incluye: los distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be y Can Gio, excepto las ciudades.

En 13 distritos del área 1, el terreno residencial formado y el terreno residencial restante después de la separación deben tener una superficie mínima de 36m². (Ilustración)

Para los terrenos residenciales, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh estipula que las condiciones para la división de la tierra en el área 1 son que la parcela de tierra formada y la parcela de tierra residencial restante después de la división deben tener un área mínima de 36 metros cuadrados, con un frente ancho y profundidad de la parcela de tierra no menos de 3 metros.

Área 2 es el terreno formado y el terreno residencial restante después de la subdivisión con un área mínima de 50m2, el ancho de frente y la profundidad del terreno no deben ser inferiores a 4m.

Área 2 es el terreno residencial restante después de la subdivisión con un área mínima de 80m2, ancho de frente y profundidad de terreno no menor a 5m.

Para terrenos agrícolas, el área mínima para la subdivisión es de 500m2 para terrenos para cultivos anuales y otras tierras agrícolas; 1000m2 para tierras de cultivo perenne, tierras de acuicultura, tierras para producción de sal, tierras para ganadería concentrada.

Los sujetos de aplicación del presente reglamento son las organizaciones, hogares y personas físicas que tengan necesidades, derechos y obligaciones relacionados con la ejecución de procedimientos de parcelación y concentración parcelaria. El organismo estatal competente realizará los procedimientos de división y concentración parcelaria de acuerdo con lo dispuesto en la ley.

Las disposiciones anteriores sobre las condiciones de división de tierras no se aplicarán a la venta de viviendas de propiedad estatal; Terrenos donados al Estado, terrenos donados a familias e individuos para construir casas de caridad, casas de agradecimiento y casas de solidaridad; Separar y fusionar terrenos para ejecutar proyectos de acuerdo a lo dispuesto en la ley de inversiones, inversión pública y vivienda; para áreas con planificación detallada a escala 1/500 aprobada por las autoridades competentes; Parcela o parte de parcela para la cual un organismo estatal competente ha tomado una decisión de recuperación de tierras, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras pero la decisión no se haya implementado.

Hace 10 días (21 de octubre), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también emitió la Decisión No. 83/2024 sobre las regulaciones para determinar las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para construir sus propias casas en la ciudad.

La decisión establece claramente que a los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh no se les permite transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en el proyecto a organizaciones e individuos que construyan sus propias casas.

Salvo el caso especificado en la Cláusula 2, Artículo 2 de esta Decisión, el inversionista tiene como objetivo el reasentamiento por tierra en las áreas de comunas, pueblos y distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, asegurando las condiciones de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Así, la decisión estipula que los inversores del proyecto en toda la ciudad de Ho Chi Minh no podrán dividir y vender terrenos, incluidos los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio.

El inversionista debe completar la construcción de la casa, luego transferir los derechos de uso del terreno y la propiedad de la casa y los activos adjuntos al terreno a individuos u organizaciones de acuerdo con las regulaciones.

Anteriormente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, los inversores podían dividir y vender terrenos en áreas no ubicadas dentro de los distritos de áreas urbanas de clase especial y áreas urbanas de tipo I administradas centralmente. Sinónimo de tierra en distritos y comunas (tierra rural) en 5 distritos en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh, que se puede dividir en parcelas y vender.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos de las afueras de la ciudad tiene como objetivo unificar la gestión, evitar que la gente construya ilegalmente sin permiso, no garantizar las regulaciones de gestión arquitectónica, así como evitar la discriminación entre proyectos de vivienda comercial en toda el área.

Tu tono

Fuente: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html