El mercado inmobiliario no sólo juega un papel importante en el mantenimiento de la estabilidad macroeconómica, sino que también contribuye a controlar la inflación, garantizar mayores equilibrios y promover el crecimiento económico.
Sin embargo, además de los resultados positivos, el reciente desarrollo "caliente" del campo bienes raíces ha revelado muchas limitaciones y riesgos potenciales, tales como: el "desequilibrio entre la oferta y la demanda" del sector inmobiliario, especialmente los precios de la vivienda, que siguen siendo altos en comparación con los ingresos de las personas; La gestión del uso del suelo en las localidades aún presenta deficiencias; En algunas localidades se da un fenómeno de parcelación, subdivisión y venta descontrolada de tierras...
A esto se suma que las actividades del mercado inmobiliario aún carecen de publicidad y transparencia debido a la falta de sistemas de información, al escaso control de las actividades de los parqués y de las actividades de intermediación inmobiliaria, lo que lleva a precios “caóticos” y a precios “virtuales” de transacciones inmobiliarias.
Hace más de un año, el terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, a unos 25 kilómetros del centro de Hanoi, se anunció para subasta tres veces con un precio inicial de más de 60 millones de VND, pero ningún inversor participó, por lo que la subasta no pudo tener éxito. Esta sombría situación de subasta de tierras también se produjo en muchos distritos suburbanos en esa época.
Pero ahora, el mismo terreno, a más de una hora en coche del centro de la ciudad, ha sido subastado por más de 100 millones de VND, siendo el precio más alto de más de 133 millones de VND por metro cuadrado. También debido a la fiebre por la tierra en los distritos suburbanos que ha estado ocurriendo durante muchos meses, el precio de los apartamentos y los bienes raíces en Hanoi se ha disparado a un nivel sin precedentes.
En realidad, las “fiebres” por la tierra y la vivienda no sólo tienen consecuencias para la sociedad, sino que también afectan en gran medida el desarrollo socioeconómico de las localidades. Especialmente cuando los precios de la tierra suben, al implementar proyectos, los precios de compensación de la tierra serán mucho más altos, lo que afectará la implementación de proyectos socioeconómicos.
Esto también da lugar a muchas disputas por la tierra, lo que causa desorden social e inseguridad.
Las razones por las cuales el mercado inmobiliario aún muestra signos de inestabilidad y falta de salud incluyen: el sistema legal relacionado con la inversión, la construcción y el negocio inmobiliario aún presenta algunas deficiencias; La ejecución de proyectos de inversión y construcción inmobiliarios en la mayoría de las localidades encontró muchas dificultades, lo que provocó una disminución significativa de la oferta de inmuebles y viviendas comerciales en comparación con el período anterior; Los precios de los bienes inmuebles, especialmente de las viviendas y los terrenos, aumentan constantemente y son demasiado altos en comparación con los ingresos de las personas.
Mientras tanto, el control de los flujos de capital de inversión en el sector inmobiliario no es estricto, aún tiene riesgos potenciales, existen fenómenos de manipulación, falta de publicidad y transparencia relacionados con las actividades de las empresas inmobiliarias en el mercado de valores; Los bonos corporativos inmobiliarios se están desarrollando rápidamente, a falta de garantías, hay fenómenos de emisión de bonos, movilización de capital pero no uso adecuado...
Se prevé que en el periodo 2024-2025 se resolverán los cuellos de botella en la aprobación de nuevos proyectos residenciales y el mercado inmobiliario se recuperará cuando se implemente la Ley de Tierras de 2024 en el plazo previsto.
Para garantizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario y contribuir más positivamente al desarrollo económico, los ministerios, departamentos y sectores pertinentes necesitan coordinarse sincrónicamente en la investigación y el perfeccionamiento del sistema legal relacionado con el sector inmobiliario, asegurando la sincronización, creando un marco legal y condiciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera estable, saludable y sostenible. Es necesario seguir de cerca la situación y la evolución del mercado inmobiliario, inspeccionar y revisar los proyectos de vivienda y los negocios inmobiliarios para eliminar rápidamente los obstáculos en los procedimientos de inversión, terrenos, planificación y construcción.
Las autoridades deben seguir tomando medidas para controlar y reestructurar el crédito inmobiliario, garantizar su uso adecuado y evitar riesgos; Revisar y modificar las reglamentaciones relacionadas con las subastas de derechos de uso de la tierra y la determinación del precio de la tierra para garantizar la coherencia y la adecuación a las realidades locales; Fortalecer la gestión estatal de la planificación, la construcción, el mercado inmobiliario y la gestión de tierras en las localidades, para contar con medidas para gestionar y prevenir la división y venta de tierras en violación de las regulaciones y la planificación.
Junto con ello, es necesario mejorar la eficacia de la inspección, el examen y la revisión de la organización de subastas de derechos de uso de la tierra, licitaciones de proyectos, ejecución de proyectos inmobiliarios y actividades comerciales inmobiliarias para detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley; ordenar agilizar la tramitación de los procedimientos administrativos relacionados con proyectos inmobiliarios; Fortalecer la inspección y la fiscalización para orientar y atender con prontitud los casos que ocasionen dificultades y problemas en el manejo de los procedimientos administrativos a las personas y a las empresas.
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