Señales positivas del mercado inmobiliario del Sur: Ha aparecido liquidez

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La oferta continúa mejorando

Según el análisis de muchos expertos sobre " El mercado inmobiliario del sur y las señales positivas", la información muestra que actualmente, el sector inmobiliario está recibiendo más atención de los inversores y la gente que antes.

En particular, el mercado inmobiliario registró mucha información positiva sobre la oferta de productos, así como una alta liquidez en muchos segmentos como apartamentos, terrenos, casas adosadas, etc.

Según el último informe de DKRA Vietnam, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registraron una mejora significativa en la oferta primaria en segmentos clave.

En concreto, en el segmento de terrenos en el primer trimestre, la oferta primaria aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. De los cuales, más del 80% de las transacciones se concentraron en las provincias de Duong y Long An, con productos que tenían un precio promedio de 16,4 - 22,2 millones de VND / m2.

Bienes Raíces - Señales positivas del mercado inmobiliario del Sur: Ha aparecido liquidez — La oferta de apartamentos está llegando al mercado gradualmente. En el cual, el área adyacente a la ciudad de Ho Chi Minh, como la provincia de Binh Duong, tiene una proporción muy alta de apartamentos.

Los precios primarios no han fluctuado mucho en comparación con 2023, con precios común que oscilan entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m2. Los precios secundarios aumentaron alrededor de 1% - 3% en comparación con el final del año, la liquidez tuvo cambios positivos después del Tet, las transacciones se centraron en grupos de productos: proyectos con infraestructura completada, documentos legales e implementados por inversores acreditados en el mercado.

El segmento de departamentos registró 122 proyectos primarios en venta (alrededor de 12,967 unidades) en el trimestre. Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte del nuevo suministro del trimestre provino de proyectos de grado A en las áreas oeste y sur.

Las transacciones se realizan principalmente en proyectos de rango medio con procedimientos legales completados, rápido progreso de construcción, conexión conveniente al centro de la ciudad y precios de 40 a 55 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh, de 30 a 35 millones de VND/m2 en la provincia de Binh Duong.

Los precios de venta primaria en algunos proyectos aumentaron levemente entre un 2% - 5% en comparación con el cierre de 2023, aplicado con muchas políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc.

Crear liquidez en el mercado

Según Nguoi Dua Tin , actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh, inversores como: Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company y Gamuda Land han lanzado nuevos productos de apartamentos en distritos como Binh Tan y Thu Duc City; Binh Chanh…

Esta se considera una de las grandes "cestas de la compra" lanzadas por los inversores al mercado a principios del año pasado. Aunque cada segmento es diferente, aún así es bien recibido por los inversores y están dispuestos a invertir.

En la provincia de Binh Duong, algunos inversores como Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... también ofrecieron algunos proyectos nuevos. Entre ellos hay viejos carros de compra pero el proyecto está casi terminado y entregado, con estatus legal estable.

Bienes raíces - Señales positivas del mercado inmobiliario del Sur: Se ha encontrado liquidez (Figura 2). — Los apartamentos siguen siendo la opción elegida por muchas personas con necesidades reales de vivienda e inversores.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó: «Actualmente, los inversores se apresuran a incorporar diversos segmentos inmobiliarios al mercado. En particular, Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las dos zonas clave con una serie de proyectos en venta. Esto demuestra una buena señal del mercado».

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, afirmó: «Con la situación actual, es evidente que el mercado inmobiliario es más próspero que antes. Las políticas gubernamentales, así como la reducción de los tipos de interés bancarios y los incentivos para la compra de viviendas, están creando una buena mentalidad en los inversores. Cuando el capital fluye hacia el sector inmobiliario, significa que el mercado tendrá liquidez gradualmente».

Según Thien, el mercado aún no ha vuelto a su "pico" como en años anteriores, pero recientemente algunas empresas han vendido sus productos en una semana.

Bienes raíces - Señales positivas del mercado inmobiliario del Sur: Hay liquidez disponible (Figura 3). — Muchos centros de intermediación inmobiliaria han comenzado a regresar con muchas señales positivas del mercado.

“Durante este período, según mi investigación, todavía hay muchos inversores que pueden vender de 3 a 8 productos inmobiliarios a la semana; se puede observar que todo está mejorando gradualmente. Los inversores con capital y diversos servicios, como construcción, equipos de construcción y mano de obra, también experimentarán un crecimiento acorde. Se puede decir que el sector inmobiliario acaba de recuperarse y este también es un buen momento para invertir”, afirmó el Sr. Thien.

Según los expertos, en el primer trimestre de 2024 se espera que la demanda del mercado tenga cambios positivos. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a las presiones sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han mejorado significativamente.

Esto demuestra que todo el mercado está mostrando muchas señales positivas. El mercado inmobiliario va volviendo poco a poco a la “carrera” de forma lenta, segura y hacia la perfección desde la legalidad hasta los productos sacados al mercado.

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