La oferta sigue mejorando
Según el análisis de muchos expertos sobre " El mercado inmobiliario del sur y las señales positivas", la información muestra que actualmente, el sector inmobiliario está recibiendo más atención de los inversores y la gente que antes.
En particular, el mercado inmobiliario registró mucha información positiva sobre la oferta de productos, así como una alta liquidez en muchos segmentos como apartamentos, terrenos, casas adosadas, etc.
Según el último informe de DKRA Vietnam, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró una mejora significativa en la oferta primaria en segmentos clave.
En concreto, en el segmento de terrenos en el primer trimestre, la oferta primaria aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. De las cuales, más del 80% de las transacciones se concentraron en las provincias de Duong y Long An, con productos que tenían un precio medio de 16,4 - 22,2 millones de VND/m2.
La oferta de apartamentos está llegando gradualmente al mercado. En el cual el área adyacente a la ciudad de Ho Chi Minh, como la provincia de Binh Duong, tiene una proporción muy alta de apartamentos.
Los precios primarios no han fluctuado mucho en comparación con 2023, con precios promedio que oscilan entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m2. Los precios secundarios aumentaron alrededor de 1% - 3% en comparación con el final del año, la liquidez tuvo cambios positivos después de Tet, las transacciones se centraron en grupos de productos: proyectos con infraestructura completada, documentos legales e implementados por inversores acreditados en el mercado.
El segmento de departamentos registró 122 proyectos primarios en venta (alrededor de 12,967 unidades) en el trimestre. Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte del nuevo suministro del trimestre provino de proyectos de grado A en las áreas oeste y sur.
Las transacciones se realizan principalmente en proyectos de rango medio con procedimientos legales completados, rápido progreso de construcción, conexión conveniente al centro de la ciudad y precios de 40 a 55 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh, y de 30 a 35 millones de VND/m2 en la provincia de Binh Duong.
Los precios de venta primaria en algunos proyectos aumentaron levemente entre un 2% - 5% respecto al cierre de 2023, aplicado con muchas políticas de descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc.
Crear liquidez en el mercado
Según Nguoi Dua Tin , actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh, inversores como: Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company y Gamuda Land han lanzado nuevos productos de apartamentos en distritos como Binh Tan y Thu Duc City; Bính Chanh…
Esta se considera una de las grandes "cestas de la compra" lanzadas por los inversores al mercado a principios del año pasado. Aunque cada segmento es diferente, aún así es bien recibido por los inversores y están dispuestos a invertir.
En la provincia de Binh Duong, algunos inversores como Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... también ofrecieron algunos proyectos nuevos. Entre ellos hay viejos carros de compra pero el proyecto está casi terminado y entregado, con estatus legal estable.
Los apartamentos siguen siendo la opción elegida por muchas personas con necesidades reales de vivienda e inversores.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó: “Actualmente, los inversores están compitiendo para traer muchos segmentos inmobiliarios al mercado. En particular, se puede decir que la ciudad de Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son dos áreas clave con una serie de proyectos en venta. "Esto demuestra una buena señal del mercado".
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto del Grupo Tran Anh, dijo: "Con la situación actual, está claro que el mercado inmobiliario es más próspero que antes. Las políticas gubernamentales, así como las tasas de interés bancarias reducidas y los incentivos para los prestatarios de préstamos hipotecarios están creando una buena mentalidad para los inversores. Cuando el dinero fluye hacia el sector inmobiliario, significa que el mercado gradualmente tendrá liquidez.
Según Thien, el mercado aún no ha vuelto a su "pico" como en años anteriores, pero últimamente algunas empresas han vendido sus productos en una semana.
Muchos centros de intermediación inmobiliaria han comenzado a regresar con muchas señales positivas del mercado.
“Durante este tiempo, según mi investigación, todavía hay muchos inversores que pueden vender entre 3 y 8 productos inmobiliarios a la semana, se puede ver que todo está mejorando gradualmente. En consecuencia, también se desarrollarán inversores con capital y numerosos servicios como construcción, equipos de construcción, mano de obra, etc. "Se puede decir que el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse y este es también un buen momento para invertir", afirmó Thien.
Según los expertos, en el primer trimestre de 2024 se espera que la demanda del mercado tenga cambios positivos. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a las presiones sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han mejorado significativamente.
Esto demuestra que todo el mercado está mostrando muchas señales positivas. El mercado inmobiliario va volviendo poco a poco a la “carrera” de forma lenta, segura y hacia la perfección desde la legalidad hasta los productos sacados al mercado.
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