Nuevos apartamentos a la venta en 2025, precio máximo hasta 270 millones de VND/m2

En 2025, Hanoi ya no tendrá apartamentos de nueva construcción a la venta con precios inferiores a 65 millones de VND/m2. Además, la mayor parte del suministro provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.

Hanoi: Nuevos apartamentos a la venta en 2025, precio máximo hasta 270 millones de VND/m2

En 2025, Hanoi ya no tendrá apartamentos de nueva construcción a la venta con precios inferiores a 65 millones de VND/m2. Además, la mayor parte del suministro provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.

A continuación se muestra una lista de nuevos apartamentos que se abrirán para la venta en 2025.

En general, todos los proyectos están en el segmento alto con precios desde 65 millones de VND/m2 o más. Además, esta vez la oferta proviene principalmente de los "grandes" del sector y se concentra en zonas urbanas conocidas.

Se espera que el proyecto Noble Crystal se entregue en 2026. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Nelson Private Residences se entregue en el tercer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Endless Skyline West Lake se entregue en el segundo trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Ninety Complex se entregue en el primer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Matrix Premium se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que la subdivisión Victoria de Vinhomes Smart City se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu

El proyecto Imperia Signature Co Loa pertenece al área urbana de Vinhomes Global Gate y se espera que se entregue en el primer trimestre de 2028. Gráficos: Thanh Vu

El proyecto Masteri Grand Avenue también está ubicado en el área urbana de Vinhomes Global Gate. La fecha de entrega prevista es el tercer trimestre de 2027. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que Senique Hanoi se entregue en 2027. Este proyecto está ubicado en el área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Gráficos: Thanh Vu

La subdivisión Lake pertenece al área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Según el corredor, la fecha de entrega de la casa será en 2027. Gráficos: Thanh Vu

También ubicada en Vinhomes Ocean Park 1, se espera que la subdivisión de Londres comience a entregarse a partir de 2026. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que la subdivisión parisina de Vinhomes Ocean Park 1 se entregue a fines de 2026. Gráficos: Thanh Vu

El director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Housing, Tran Minh Tien, pronosticó que los precios de los apartamentos en Hanoi seguirán aumentando en 2025. En consecuencia, el precio de venta promedio de los apartamentos principales será de alrededor de 70 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento). Esta cifra aumentó un 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también cree que los precios de los apartamentos nuevos seguirán siendo altos en 2025. Además, la oferta seguirá procediendo en gran medida de las metrópolis suburbanas. La mayoría de los productos estarán en el segmento de alta gama y de lujo. Esto significa que la oferta del segmento asequible actualmente sólo puede basarse en viviendas sociales.

“El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Sin embargo, el volumen de transacciones de apartamentos antiguos disminuirá, porque el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real”, agregó el informe de VARS.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el aumento de los precios inmobiliarios proviene simplemente de la ley de la oferta y la demanda. Si queremos “enfriar” el precio de venta, el factor que hay que afectar es la oferta, en lugar de la intervención administrativa.

“Actualmente el mercado está dividido en dos segmentos. Uno de ellos es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversores. En segundo lugar está el segmento de vivienda social. "Cabe mencionar que los productos populares, el segmento entre los dos segmentos anteriores, son casi inexistentes", enfatizó el Sr. Dinh.

El director de VARS dijo que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y esta es la pieza importante que falta en el panorama general del mercado. La repentina “extinción” de lo que debería haber sido el segmento más popular es una anomalía. Los responsables de las políticas deben tener regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede realmente estabilizarse.

Hablando con los periodistas del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que aunque se han bajado las tasas de interés, pocas personas se atreven a pedir dinero prestado para comprar casas porque los precios son demasiado altos.

“Mientras tanto, los ingresos de los compradores no aumentan como se esperaba y sus condiciones financieras no son suficientes para comprar. Mucha gente está esperando que los precios de la vivienda bajen o que los inversores lancen políticas de estímulo más atractivas", compartió el Sr. Luc.

El experto del BIDV explicó que en el mercado hay escasez de productos de vivienda asequible y que la oferta y la demanda en este segmento están en desequilibrio. Al explicar por qué los precios inmobiliarios han alcanzado continuamente nuevos picos en los últimos tiempos, el Sr. Luc dijo que la razón proviene del aumento de los costos de construcción, costos de la tierra, etc.

“Mucha gente ve a los corredores como agentes que ‘inflan’ los precios de los bienes raíces. Sin embargo, creo que esto es sólo parcialmente cierto. Las razones de los altos precios de la vivienda provienen de muchos lados. "En la actualidad, muchas empresas están fijando márgenes de beneficio más altos y en algún lugar se está especulando con los precios", cuestionó el Sr. Luc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html