ANTD.VN - En el taller "Modificación de la Ley de Tierras: Creación de tierras para el turismo" organizado por el Periódico de Inversión el 19 de octubre, muchos expertos señalaron el hecho de que el proyecto de Ley aún carece de regulaciones para incentivar el desarrollo de la infraestructura inmobiliaria turística, especialmente en el tema de acceso a la tierra.
Muchas lagunas legales
Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VnREA), actualmente hay alrededor de 239 proyectos inmobiliarios turísticos en todo el país. De los cuales, el valor estimado del proyecto del condotel es de aproximadamente 297.128 mil millones de VND; El proyecto de la villa se estima en 243.990 billones de VND y el proyecto de la casa comercial es de aproximadamente 154.245 billones de VND. El valor total de estos tres productos es de aproximadamente 681.886 billones de VND, equivalentes a 30 mil millones de dólares.
Sin embargo, después de un período de gran desarrollo, en los últimos años este segmento se ha desacelerado. El mercado está prácticamente congelado, con un volumen de operaciones insignificante.
La principal razón de la fuerte caída de este mercado, además del impacto de Covid-19, es la falta de una estrategia de desarrollo integral para la industria del turismo, especialmente la finalización de mecanismos y marcos legales para la explotación efectiva de los recursos terrestres, así como la infraestructura para el desarrollo del turismo en Vietnam, lo cual es un enorme desafío.
Según una encuesta del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos vietnamitas, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.
Los datos anteriores muestran que las lagunas legales en el campo del negocio del turismo y de los bienes raíces turísticos han estado causando preocupaciones a los inversores sobre la seguridad jurídica o los posibles riesgos.
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Escena de la conferencia |
El economista Dr. Can Van Luc señaló algunas deficiencias como: Las políticas de incentivos para la industria turística no se han especificado claramente en una serie de leyes y reglamentos relacionados (Ley de Inversiones de 2020, Ley de Inversiones bajo el método de Asociación Público-Privada (APP) de 2020...).
El marco legal para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico aún presenta muchas deficiencias, tales como: Actualmente, a las empresas turísticas no se les asignan tierras ni se les arriendan tierras a través de licitaciones de derechos de uso de la tierra (según el Decreto No. 25/2020/ND-CP del 28 de febrero de 2020 del Gobierno).
El actual proyecto de Ley de Tierras (enmendado) estipula 30 casos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional, pero no hay proyectos para el desarrollo del turismo, la recreación y el entretenimiento.
Además de ello, las regulaciones sobre la concesión y transferencia de propiedad de tierras y activos afectos a terrenos comerciales y servicios turísticos (condotels, shophouses, etc.) aún son incompletas e inconsistentes. El proyecto de revisión de la Ley de Tierras aún no establece normas detalladas sobre la concesión de certificados para terrenos comerciales y de servicios, incluidos los terrenos turísticos y los tipos de bienes inmuebles turísticos formados en terrenos turísticos.
Más de 100 proyectos turísticos están “parados” a la espera de ser resueltos.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que Vietnam tiene actualmente más de 200 proyectos inmobiliarios turísticos en ejecución, creando casi 100.000 condotels, 3.000 villas y 15.000 nuevas habitaciones de hotel.
Para alcanzar el objetivo de convertirse en una potencia turística en 2030, con 160 millones de visitantes nacionales y entre 50 y 70 millones de visitantes internacionales, la infraestructura de alojamiento debe contar con alrededor de 500.000 habitaciones. Así pues, sólo hemos logrado 1/3 del sistema de infraestructura y la calidad no es alta.
Por lo tanto, el Sr. Dinh dijo que es necesario crear condiciones para los desarrolladores inmobiliarios turísticos. “La Ley de Tierras no ha mencionado los nombres de los promotores inmobiliarios turísticos; este grupo de sujetos está ausente en la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones y otras normas. Si no podemos promover a este grupo de personas, ¿cuándo podremos lograr el objetivo?”, preguntó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, actualmente hay más de 100 proyectos turísticos de gran escala que están "paralizados" a la espera de una resolución legal. “Si esta situación continúa, desalentará la inversión turística, desalentará a los inversores e incluso las autoridades locales que quieran promover la inversión enfrentarán dificultades”, dijo.
Respecto al tema de la adquisición de tierras, el Maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, dijo que si no se permite la adquisición de tierras para proyectos turísticos como en el proyecto de Ley de Tierras revisada, los inversores tendrán que negociar con la gente.
“Si es así, hemos dejado fuera a un grupo de inversores extranjeros, aunque se trata de una gran ‘águila’, porque este grupo no está incluido en el acuerdo. "Los hemos eliminado del juego, aunque esperamos tener grandes zonas turísticas y parques temáticos", afirmó el Sr. Dinh.
Además, el Sr. Dinh también propuso un mecanismo de exención del uso de la tierra para los usuarios de tierras destinadas a servicios comerciales. “Lo comparamos con proyectos inmobiliarios de parques industriales, donde las empresas pueden quedar exentas del pago del alquiler del terreno durante varios años. Este pensamiento se puede aplicar al sector inmobiliario turístico, porque también son proyectos que tienen potencial de expandirse y contribuir en gran medida a la socioeconomía”, sugirió el experto.
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