Las principales empresas de inversión extranjera buscan adquirir hoteles en Corea del Sur a medida que más propiedades salen a la venta en medio de una fuerte recuperación del mercado turístico tras la pandemia de Covid-19. 19 causó.
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| Las principales empresas de inversión extranjera buscan comprar hoteles en Corea del Sur a medida que salen más propiedades a la venta. (Fuente: Booking.com) |
Las empresas inmobiliarias, los fondos de capital privado y los fondos soberanos de todo el mundo están interesados en comprar hoteles propiedad de empresas nacionales como KT, DL Group y Lotte Group.
KT, que está expandiendo su inversión en inteligencia artificial (IA), seleccionó recientemente un consorcio que incluye a Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea y Realty Planet como asesores de ventas para vender las propiedades de sus clientes. my hotel
El valor total de los hoteles propiedad de KT supera los 2 billones de wones (1.370 millones de dólares), incluidos hoteles de cinco estrellas como el Andaz Hotel y el Sofitel Ambassador, ambos en el sur de Seúl, el Novotel Ambassador Seoul en el distrito de Dongdaemun y Le Meridien & Moxy Myeongdong. en el centro de Seúl.
Los hoteles están construidos en el sitio de las antiguas oficinas telefónicas de KT y están administrados por la filial inmobiliaria KT Estate. Actualmente, la filial representa más del 10% del beneficio operativo total de KT, y su participación en los ingresos hoteleros aumentó del 7,4% en 2019 al 34% al final del tercer trimestre de 2024.
"Los datos muestran que las ganancias del negocio hotelero son altas, por lo que las empresas de inversión globales están mostrando interés", dijo Kim Dong Young, presidente de la Asociación Inmobiliaria Global de Seúl.
En cuanto a DL Group, el fondo soberano de riqueza de Singapur GIC, junto con dos firmas de capital privado con sede en Estados Unidos, Kohlberg Kravis Roberts (KKR) y Blackstone, están considerando la adquisición de los hoteles propiedad de esta corporación.
La parte coreana quiere vender Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, ambos en Seúl, y Maison Glad Jeju, en la isla turística más al sur de Corea del Sur. Operados por Glad Hotel & Resort, una subsidiaria de DL Group, se estima que los tres hoteles tienen un valor combinado de entre 600 mil millones de wones y 700 mil millones de wones.
Glad Yeouido y Gangnam COEX Center se destacan por sus ubicaciones privilegiadas en el distrito financiero de Yeouido y el distrito comercial de Gangnam de Seúl. Mientras tanto, Maison Glad Jeju, ubicada cerca del Aeropuerto Internacional de Jeju, ha fortalecido su presencia después de las renovaciones a mediados de la década de 2010.
Lotte Group también se ha sumado a la carrera para vender hoteles en medio de rumores de una crisis de liquidez. Aunque el grupo ha negado los rumores, ha buscado vender negocios no rentables.
El grupo está considerando vender sus marcas de hoteles de tres y cuatro estrellas, incluidas L7 y City Hotel, con propiedades como L7 Myeongdong, L7 Hongdae y Lotte City Hotel Ulsan.
Los funcionarios de la industria explicaron que es probable que las empresas de inversión se centren más en hoteles que en edificios de oficinas debido al exceso de oferta de espacios de oficinas comerciales.
Por ejemplo, Bental Green Oak, comúnmente conocido como BGO, es quizás el único inversor extranjero notable que ha ofertado recientemente por el Centro Financiero de Seúl (SFC). Ubicado en el bullicioso distrito comercial de Gwanghwamun, se estima que SFC tiene un valor de más de 1 billón de wones.
Aunque Blackstone y Keppel consideraron comprar la propiedad, finalmente se retiraron de la subasta en el último minuto. Por el contrario, los datos de la firma de servicios inmobiliarios comerciales Genstar Mate mostraron que la tasa de ocupación promedio de los hoteles en Seúl alcanzó el 85,5% en octubre de 2024, un máximo de seis años.
Mientras tanto, los funcionarios de la industria señalan que los hoteles en las áreas provinciales pueden no ser tan rentables como los de Seúl y otras ciudades importantes debido al rápido envejecimiento de la población del país.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
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