Aumenta oferta de oficinas, baja tasa de ocupación

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Suministro abundante

El mercado de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh durante muchos años ha sido considerado uno de los segmentos que atrae clientes, inversores y aporta valor rentable.

Según el informe de CBRE, en 2023, Ho Chi Minh City verá muchas nuevas fuentes de suministro en los segmentos de oficinas de gama media y alta... Las oficinas de clase A verán la aparición de los dos primeros edificios en Thu Thiem, incluidos The Hallmark (54.500 m2) y The Mett (30.333 m2).

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: Aumenta la oferta de oficinas, baja la tasa de ocupación — El suministro de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh ha seguido aumentando a lo largo de los años.

Gracias a este nuevo suministro, el espacio total de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados de superficie alquilable.

El último informe de Dat Xanh Services (una unidad de investigación de mercado) muestra que en términos de oferta de espacio de oficina en 2023 (considerando solo el área de espacio disponible para uso real), Hanoi tiene alrededor de 2.100.000m2 de espacio habitable y Ho Chi Minh City tiene alrededor de 2.600.000m2 de espacio habitable, aumentando respectivamente aproximadamente un 1% y un 2% en comparación con el mismo período en 2022.

En términos de tasa de ocupación de espacios de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, alcanzó el 91%, casi un 2% menos en comparación con el mismo período de 2022. Esta cifra se considera muy buena en el contexto de un mercado muy difícil en general.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: la oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 2). — Alrededor del centro del Distrito 1 se construyen edificios de oficinas por parte de muchas empresas.

Los precios de alquiler de oficinas se registran como bastante estables, el precio de alquiler promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de casi 32,5 USD/m2, un aumento de precio promedio de 3% - 5% por año.

Según los registros, actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh, el mercado también está siendo testigo de la participación en el segmento de oficinas comerciales de grandes organizaciones como bancos y seguros.

En lugar de simplemente alquilar espacios de oficina como antes, estas empresas ahora han pasado a explotar simultáneamente espacios de oficina y comerciales en muchas ubicaciones privilegiadas en todo el país.

Oferta y demanda desfasadas

Desde la pandemia de Covid-19, la "ola" de regreso de locales en edificios del centro del Distrito 1, 3... o distritos suburbanos como Go Vap, Phu Nhuan, Distrito 2... ha aparecido continuamente. Los edificios en muchas calles principales como Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… todavía tienen mucho espacio vacío y están constantemente buscando inquilinos.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, el segmento de alquiler de oficinas en grandes ciudades como Ho Chi Minh City enfrenta el riesgo de un exceso de espacio de oficina en alquiler debido a muchas nuevas fuentes de suministro de calidad, mientras que los viejos edificios de oficinas no se renuevan y mejoran de manera proactiva.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: la oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 3). — Actualmente hay una gran cantidad de espacios de oficinas en alquiler, pero según los expertos, la tasa de ocupación no es alta.

Mientras tanto, la ola de empresas que vuelven a sus locales ha aumentado considerablemente, especialmente a finales de año debido a las dificultades financieras.

Tras la pandemia, se han producido muchos cambios en la economía y la sociedad... algunas empresas modifican sus estrategias comerciales, reducen su tamaño o buscan alquilar edificios comerciales en lugar de oficinas en el centro para reducir costos... esto afecta considerablemente al segmento de oficinas. Sin embargo, esta es una tendencia general y, en cada momento, las empresas tendrán diferentes estrategias para adaptarse", afirmó el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: la oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 4). — Espacio de oficina compacto y preorganizado en alquiler para recibir inquilinos.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, afirmó: «El segmento de alquiler de oficinas presenta una clara diferenciación entre edificios antiguos y nuevas fuentes de suministro. En particular, las oficinas de clase A y B+ en las zonas céntricas de grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh siempre tienen escasez, mientras que la demanda de clientes internacionales y empresas con inversión extranjera directa (IED) es muy alta».

Además, la tasa de ocupación también es desigual entre segmentos: algunos locales tienen que inscribirse en una lista de espera para ser alquilados, pero también hay locales que llevan mucho tiempo en oferta pero aún no tienen inquilinos.

Según la Sra. Lien, actualmente algunos bancos y grandes empresas también están empezando a aprovechar sus propios recursos internos. Mediante la construcción de grandes edificios de oficinas y el uso de plantas y superficies no utilizadas para alquiler. Esta es una de las principales fuentes de abastecimiento que ha surgido en los últimos tiempos.

Los expertos predicen que si la situación de devolución de espacios de oficinas continúa aumentando, existe la posibilidad de que las empresas alquilen y los precios de los alquileres bajen, especialmente en los edificios de oficinas antiguos. A partir de ahí, el desequilibrio entre oferta y demanda seguirá apareciendo.

Con la situación económica actual, los expertos afirman que el mercado de oficinas aún enfrentará muchas dificultades. Las empresas necesitan priorizar la distribución adecuada para reducir la presión sobre el exceso de espacio de oficina.

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