16 proyectos han firmado contratos de préstamo de crédito en el marco del Programa de 120.000 billones de VND

16 proyectos de vivienda social han firmado contratos de crédito para tomar prestado capital del paquete de 120 billones de VND.

Hasta la fecha, 36 de los 63 Comités Populares provinciales de todo el país han emitido documentos anunciando proyectos de vivienda social elegibles para préstamos preferenciales en el portal de información electrónica (16 proyectos han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el Programa de 120.000 billones de VND).

Áreas de vivienda social en el Proyecto del Área Urbana Vinh Diem Trung, ciudad de Nha Trang, provincia de Khanh Hoa.

El Ministerio de Construcción acaba de responder a la petición de los votantes de Khanh Hoa sobre la propuesta de estudiar y tener políticas para alentar y crear condiciones para que las empresas inviertan en la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y obreros a precios razonables para crear condiciones para que los trabajadores alquilen o compren para estabilizar sus vidas.

En este sentido, el Ministerio de Construcción informó que el 27 de noviembre de 2023, en la 6ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional, se aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 (en vigor a partir del 1 de agosto de 2024). El 26 de julio de 2024, el Gobierno emitió el Decreto No. 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social (en vigor a partir del 1 de agosto de 2024).

Español En concreto, la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto Nº 100/2024/ND-CP han estipulado políticas de vivienda social con muchas nuevas regulaciones para incentivar, promover la inversión, el desarrollo y reducir los precios de venta, los precios de alquiler con opción a compra y los precios de alquiler de viviendas sociales para que las personas de bajos ingresos y los trabajadores puedan acceder a la compra, alquiler con opción a compra y alquiler de viviendas para estabilizar sus vidas, como: elegir inversores de proyectos de vivienda social; incentivos para inversores en proyectos de construcción de vivienda social para venta, arrendamiento con opción a compra y alquiler; simplificar las condiciones de compra, arrendamiento o alquiler de viviendas sociales; Especificar el margen de beneficio máximo del 10% del costo total de inversión en construcción para el área de construcción de vivienda social para garantizar que el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social sean adecuados para las personas de bajos ingresos y los trabajadores; Para el precio del alquiler de vivienda social, el inversor y el inquilino se pondrán de acuerdo según el marco de precios establecido por el Comité Popular provincial...

En concreto, la cláusula 2 del artículo 85 de la Ley de Vivienda de 2023 establece que los inversores en proyectos de construcción de vivienda social en régimen de venta, arrendamiento con opción a compra o arrendamiento tendrán derecho a los siguientes incentivos:

Exención del pago de tasas por uso de suelo y de rentas de suelo para toda la superficie del terreno del proyecto; Los inversionistas no tienen que realizar procedimientos para determinar los precios de los terrenos, calcular los derechos de uso de la tierra exentos y las rentas de la tierra, y no tienen que realizar procedimientos para solicitar la exención de los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra, excepto en el caso especificado en el punto d de esta Cláusula;

Gozar de un impuesto al valor añadido y al impuesto sobre la renta de sociedades preferenciales de acuerdo con las leyes fiscales;

Disfrutar de una ganancia máxima del 10% del costo total de la inversión en construcción para el área de construcción de vivienda social;

Hasta el 20% del área residencial total dentro del área del proyecto se ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de servicios empresariales, comerciales y residenciales. Al inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales se le permite contabilizar por separado, no incluir el costo de inversión de la construcción del negocio de servicios, comercial y vivienda comercial en el costo de la vivienda social, y tiene derecho a disfrutar de todos los beneficios para el área del negocio de servicios, comercial y vivienda comercial; En caso de inversión en la construcción de viviendas comerciales, el inversionista deberá pagar el canon de uso de suelo por el área de construcción de viviendas comerciales de acuerdo a lo dispuesto en la ley de suelo.

En caso de que el esquema de planificación detallado de un proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales aprobado por una agencia estatal competente no asigne fondos de tierra separados para la construcción de instalaciones de servicios y negocios comerciales y viviendas comerciales dentro del proyecto, el inversor del proyecto podrá reservar un máximo del 20% de la superficie total del proyecto para servicios y negocios comerciales. Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales pueden contabilizar por separado, no incluir los costos de inversión en construcción de esta área de negocios comercial y de servicios en el costo de la vivienda social, y tienen derecho a todos los beneficios de esta área de negocios comercial y de servicios;

Obtenga préstamos con tasas de interés preferenciales; En el caso de construcción de viviendas sociales para alquiler, se pueden conceder préstamos a tipos de interés más bajos y con plazos de préstamo más largos que en el caso de construcción de viviendas sociales para venta o alquiler con opción a compra, de acuerdo con las reglamentaciones que dicte el Primer Ministro en ese momento;

Apoyado por el Comité Popular Provincial para conectar el sistema de infraestructura técnica del proyecto con el sistema de infraestructura técnica regional, asegurando la sincronización de la infraestructura social dentro y fuera del alcance del proyecto...

Según el Ministerio de Construcción, la determinación de los precios de venta, los precios de arrendamiento con opción a compra y los precios de alquiler de las viviendas sociales está estipulada en el artículo 87 de la Ley de Vivienda de 2023 y en instrucciones específicas en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto Nº 100/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, en los que los inversores no pueden incluir los incentivos anteriores en los precios de venta y los precios de arrendamiento con opción a compra de las viviendas, asegurando que los precios de las viviendas sociales sean adecuados para la mayoría de los residentes urbanos.

En cuanto al crédito preferencial para los inversores, el Ministerio de Construcción dijo que recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado a los ministerios y sucursales que estudien fuentes de capital para apoyar y promover el desarrollo de la vivienda social, específicamente la fuente de capital de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno, equilibrada proactivamente por los bancos comerciales y el capital presupuestario a través del Banco de Políticas Sociales.

Hasta ahora, a nivel nacional, 36/63 Comités Populares provinciales han emitido documentos anunciando proyectos elegibles para préstamos preferenciales en el portal de información electrónica (16 proyectos han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el Programa de 120.000 billones de VND con un compromiso crediticio total de 4.200 billones de VND, deuda pendiente de 1.727 billones de VND).

“Los mecanismos y políticas antes mencionados han garantizado incentivos, estímulos y creado condiciones para que los inversionistas y las empresas participen en la inversión y el desarrollo para crear una fuente de suministro de vivienda social”, afirmó el Ministerio de Construcción.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html