El 17 de enero, Savills Vietnam publicó un informe general sobre el mercado inmobiliario en 2023. En consecuencia, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se encuentra en su nivel más bajo de los últimos 10 años.
La oferta primaria de departamentos solo alcanzará las 10.700 unidades en 2023. En un contexto de escasa oferta y precios elevados de la vivienda, el mercado registró solo 6.200 transacciones en el año. Los proyectos con buena liquidez se encuentran principalmente en el segmento de vivienda en el rango de precios de 2 a 2,5 mil millones de VND/unidad.
La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido más en los últimos 10 años. (Foto: BL)
El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, compartió que el precio de venta de los apartamentos principales en la ciudad de Ho Chi Minh está volviendo al mismo nivel que en 2020, que es un promedio de solo unos 69 millones de VND/m2 de área neta, un 36% menos que el trimestre anterior y un 45% menos que el año anterior.
“La rentabilidad total de la inversión en apartamentos en 2023 disminuyó 1,7 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior. Si bien la rentabilidad total ha disminuido en los últimos cinco años, sigue siendo superior a la tasa de interés de los depósitos, lo que demuestra que los apartamentos siguen siendo una inversión rentable”, afirmó el Sr. Troy Griffiths.
Para el segmento de villas y casas adosadas, la investigación de Savills muestra que la oferta primaria de este segmento en la ciudad de Ho Chi Minh ha disminuido un 40% en 2023, a solo 993 unidades. Este es el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los productos con un precio superior a 30 mil millones de VND representan el 73% de la participación de mercado.
La tasa de absorción de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 disminuyó 34 puntos porcentuales hasta el 29%. El número de casas vendidas alcanzó sólo 286 unidades, un 73% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios de vivienda de varias decenas de miles de millones de VND por unidad. (Foto: K.D.)
Muchos expertos inmobiliarios dicen que es poco probable que el mercado inmobiliario mejore ya que los inversores continúan centrándose en productos de alta gama con precios de decenas de miles de millones de dongs. Mientras tanto, la vivienda asequible es escasa.
Los expertos afirman que la vivienda asequible es el producto con mayor liquidez en el presente y el futuro.
DAI VIET
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