Se prevé que para la segunda mitad de 2025 el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento.
Después de un largo período de estancamiento, el mercado inmobiliario ha comenzado a enviar señales positivas. Desde una serie de proyectos recién lanzados hasta un fuerte crecimiento en la liquidez, los expertos dicen que este es un período crucial para el ciclo de recuperación de toda la industria.
Abierto a la venta
A principios de noviembre de 2024, se lanzó oficialmente el proyecto Masteri Grand View en el área urbana de The Global City (ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh), desarrollado por Masterise Homes, en el contexto de una escasez de oferta en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh. Con una escala de 2 torres de 25 pisos de altura y 616 apartamentos, el proyecto atrajo a más de 5.000 profesionales del sector inmobiliario para asistir al evento de lanzamiento. Aunque el precio de venta no ha sido anunciado oficialmente, según los corredores, no será inferior a 100 millones de VND/m².
Un proyecto de apartamentos de Nam Long que se inauguró para la venta en la ciudad de Can Tho el 17 de noviembre atrajo mucha atención.
En octubre, muchos otros proyectos de apartamentos de lujo también llamaron la atención gracias a su ubicación y comodidades. Por ejemplo, Lavida+ en Phu My Hung, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company ha abierto a la venta casi todos sus apartamentos restantes a un precio atractivo de 50 millones de VND/m², inferior al de los proyectos vecinos.
En los segmentos de gama media y asequible, proyectos como Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, ciudad de Ho Chi Minh) atraen la atención del mercado gracias a precios razonables (VND2,3-2,4 mil millones/apartamento de 2 habitaciones) y la posibilidad de mudarse inmediatamente. Mientras tanto, el recientemente anunciado proyecto TT AVIO en Binh Duong ha atraído la atención debido a su precio, que comienza en solo 1.230 millones de VND por apartamento de 1 dormitorio, entre un 20% y un 50% más bajo que otros proyectos en el área y construido de acuerdo con los estándares de apartamentos japoneses.
La Sra. Tran Thi Khanh Linh, directora adjunta del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills, comentó: "Los proyectos de alta gama con ubicaciones centrales o servicios integrados están teniendo un fuerte atractivo, especialmente cuando el mercado comienza a recuperarse y los compradores están más interesados en el valor a largo plazo".
El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), afirmó: "Los proyectos que satisfagan necesidades reales y tengan precios asequibles tendrán mayor liquidez, porque los compradores ahora son cada vez más cautelosos y priorizan la legalidad clara y el progreso garantizado de la construcción".
Según el informe del Grupo DKRA, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en octubre de 2024 registró muchos puntos brillantes con la oferta primaria aumentando ligeramente nuevamente. Los precios de los departamentos nuevos oscilan entre aproximadamente 30 millones de VND/m2 y 493 millones de VND/m2, lo que refleja que la presión sobre los costos de insumos sigue siendo muy alta. La demanda del mercado continuó recuperándose positivamente, con una tasa de consumo de departamentos en el mes que aumentó un 93% en comparación con el mismo período del año pasado. En particular, algunos proyectos en provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh registraron un aumento de precios de entre el 3% y el 8% en comparación con las ventas anteriores, lo que muestra un cambio en la demanda del centro hacia las áreas vecinas.
Además, la liquidez del mercado secundario también continuó recuperándose, concentrándose en proyectos que ya cuentan con libros rojos o están en proceso de preparación para la entrega. Dado que muchos inversores planean lanzar nuevos productos en un futuro próximo, se espera que la oferta de apartamentos primarios tenga un cambio claro, especialmente en la segunda quincena de noviembre de 2024.
El mercado estará muy emocionante.
El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (FERI) de Dat Xanh Services pronostica que en los últimos meses del año, el mercado inmobiliario dará la bienvenida a alrededor de 11.000 nuevos productos, un aumento del 30% en comparación con el trimestre anterior. El segmento de departamentos continuó liderando con más de 9.300 productos, lo que representa el 80% de la nueva oferta. En particular, se espera que la región Sur crezca fuertemente, con casi 6.500 productos, 2,5 veces más que en el tercer trimestre.
Se espera que la tasa de absorción promedio alcance el 35%-40%, y que los precios primarios aumenten entre el 5% y el 10%. En mercados clave como Ho Chi Minh y Hanoi, el aumento podría alcanzar el 10%-20%, principalmente en el segmento de apartamentos. "El mercado inmobiliario vietnamita está pasando de una fase "defensiva" a una "ofensiva". Aunque todavía hay muchos desafíos, como los altos costos de los insumos y el lento progreso legal, los expertos coinciden en que este es un buen momento para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento", dijo un experto de este instituto.
Según Tran Thi Khanh Linh, el hecho de que las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario entren en vigor simultáneamente a partir de agosto de 2024 se considera un punto de inflexión importante, que genera confianza para los inversores. "Un entorno legal estable y transparente ayudará a acortar el tiempo de aprobación de los proyectos y aumentará el atractivo para los inversores. Esta es la premisa para que el mercado florezca en el próximo período", comentó la Sra. Linh.
El director general adjunto del Grupo DKRA, Sr. Pham Hong Thang, comentó que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai está mostrando muchas señales positivas, especialmente en el contexto de una oferta limitada.
El Sr. Thang predice que con una serie de nuevos proyectos que se espera que abran a la venta a fines de noviembre, la oferta de apartamentos tendrá cambios más evidentes. En particular, Binh Duong es actualmente la provincia líder en la implementación de nuevos proyectos, gracias a las condiciones legales favorables y los fondos de tierra disponibles, lo que ayuda a que el mercado sea más dinámico.
Según el Sr. Thang, la mayoría de los inversores están aplicando políticas preferenciales para estimular la demanda, incluido el apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia para los préstamos bancarios y otros programas promocionales. Estas políticas no sólo aumentan la liquidez sino que también añaden atractivo al mercado.
Se prevé que para la segunda mitad de 2025, con políticas jurídicas cada vez más abiertas y nuevas leyes entrando en práctica, el mercado inmobiliario será testigo de un fuerte crecimiento. Se espera que los precios de los bienes raíces sigan aumentando, especialmente en áreas con proyectos legales completos e infraestructura bien invertida. "El mercado se está calentando gradualmente, las señales positivas de la oferta y el poder adquisitivo muestran que este es un buen momento para que tanto los compradores como los inversores comiencen a volver al juego", compartió el Sr. Thang.
El Sr. Nguyen Van Tung comentó: "El final del año siempre es un período vibrante para el mercado. Los proyectos asequibles o los proyectos en el segmento de alta gama, pero con garantías legales, seguirán siendo el foco para atraer clientes".
Falta de proyectos de fusiones y adquisiciones
Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, actualmente, el mercado inmobiliario vietnamita abre muchas oportunidades para los inversores, especialmente en el campo de las fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos potenciales o la cooperación para el desarrollo con socios locales. La demanda del mercado está cada vez más diversificada, concentrándose en diferentes segmentos, desde viviendas hasta parques industriales y oficinas.
Para los inversores extranjeros, la demanda de inmuebles residenciales sigue siendo muy grande. Sin embargo, siempre establecen altos requisitos legales, exigiendo que el proyecto tenga un plano detallado a escala 1/500, e incluso tenga un aviso de pago de tasa por uso de suelo. Sin embargo, la aprobación legal de proyectos inmobiliarios residenciales se está ralentizando debido a la fase de ajuste de las leyes relacionadas. Esto ha limitado la oferta de proyectos de vivienda, obligando a los inversores extranjeros a cambiar a proyectos de parques industriales y oficinas, que tienen un estatus legal claro, están listos para operar y son más fáciles de fusionar y adquirir.
Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
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