Precios altos de los apartamentos, ingresos de 30 millones de VND/mes, ¿cómo comprar una casa?

La encuesta muestra que incluso el grupo de población de las grandes zonas urbanas con un ingreso promedio de 13 a 18 millones de VND al mes también tiene dificultades para comprar una casa.

En un informe reciente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) citó datos de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023 realizada por la Oficina General de Estadísticas que muestra que el 20% superior de la población en algunas localidades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang tiene un ingreso promedio de 13 a 18 millones de VND al mes. Este es el grupo que puede comprar una casa en una gran ciudad sin necesidad de apoyo del gobierno. Sin embargo, la realidad es que incluso este grupo tiene dificultades para comprar una vivienda.

VARS calcula, asumiendo un hogar con 2 trabajadores en el grupo de ingresos altos, un ingreso total de aproximadamente 30 millones de VND/mes, equivalente a 360 millones de VND/año. Según las normas financieras, los costes de la vivienda no deben superar un tercio del ingreso, o unos 80 millones de VND al año. Mientras tanto, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh fluctúan actualmente entre 40 y 70 millones de VND/m², lo que significa que un apartamento de 60 m² cuesta entre 2.500 y 3.500 millones de VND.

Si se compra un apartamento valorado en 3.500 millones de VND, el comprador debe pedir prestado el 70% (unos 2.450 millones de VND) al banco con una tasa de interés del 8% anual durante 20 años, pagando cuotas mensuales de unos 25-27 millones de VND, equivalentes a más de 300 millones de VND al año. Mientras tanto, la capacidad de pago es de sólo unos 80 millones de VND al año. Esto demuestra que ser propietario de una vivienda en las grandes ciudades supone un gran desafío, incluso para los grupos de ingresos altos.

El Sr. Doan Quoc Duyet, director general de Tin Thanh Real Estate Company, dijo que los precios de la vivienda en las grandes ciudades son actualmente demasiado altos en comparación con los ingresos de los trabajadores. Esta situación se debe al aumento de la inmigración y a la inversión pública concentrada en pocas zonas, lo que empuja los precios inmobiliarios al alza continuamente. Si bien la demanda de viviendas de gama media y asequibles es enorme, la oferta es escasa, mientras que el segmento de alta gama aún domina el mercado. Incluso en 2024, todavía habrá proyectos con precios superiores a 100 millones de VND/m².

Con un precio de 50 a 70 millones de VND/m2 por un apartamento de gama media, un trabajador común tiene que trabajar más de 20 años para ahorrar suficiente dinero. La mayoría de los compradores de viviendas tienen que pedir prestado a los bancos entre el 50% y el 70% del valor de la casa, bajo gran presión por las tasas de interés y el pago de la deuda. Por lo tanto, muchas personas no se atreven a comprar una casa por miedo a la carga de deudas.

En lugar de eso, optan por alquilar y ahorrar. Otros, después de mucho tiempo trabajando en la ciudad pero sin poder permitirse comprar una casa, han aceptado “dejar la ciudad y regresar al campo” para buscar otras oportunidades. Muchas familias jóvenes de la generación 9X y de la generación Z también optan por alquilar una casa, centrarse en el desarrollo de su negocio e invertir financieramente para aumentar sus ingresos, antes de considerar comprar una casa.

La realidad demuestra que comprar una casa es siempre un reto para el trabajador común. Los precios de los bienes raíces están determinados por el mercado, por lo que las personas de ingresos medios necesitan desarrollar fuentes de ingresos adicionales y considerar pedir préstamos para comprar cuando las condiciones sean adecuadas. Si las personas no pueden permitirse comprar una casa en el centro de la ciudad, pueden comenzar con bienes raíces suburbanos y mejorarlos gradualmente. Deberías aprovechar la oportunidad de comprar una casa cuando eres joven, porque los precios de las viviendas aumentarán más adelante.

El señor Duyet también aconsejó a los compradores de vivienda calcular cuidadosamente su capacidad financiera y no pedir prestado más del 50% de sus ingresos mensuales para evitar caer en la presión del endeudamiento.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm