La demanda de compra de viviendas sigue aumentando
El informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por muchas unidades de investigación muestra que en el tercer trimestre, la liquidez del mercado secundario mostró signos de un ligero aumento nuevamente, con inversores comenzando a invertir en proyectos con altos descuentos, documentos legales completos, ubicaciones cerca de áreas residenciales existentes abarrotadas y transporte conveniente que conecta con el área central. Además, la demanda de compra de inmuebles a nivel nacional ha aumentado un 6%.
Según Batdongsan.com.vn, en octubre, el número de clientes que buscaban comprar bienes raíces a nivel nacional aumentó un 14% y este crecimiento se produjo en todos los tipos de bienes raíces, incluidos apartamentos, terrenos, casas privadas y casas adosadas.
De los cuales, la demanda de compra de apartamentos y casas particulares aumentó un 15%, las villas un 13%, los terrenos un 12% y las casas adosadas un 18% en comparación con el mes anterior.
El mercado inmobiliario ha recibido muchas señales positivas en los últimos tiempos (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Según un informe reciente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el mercado inmobiliario ya tocó fondo a finales de este año. El nivel de "superación de dificultades" del mercado en el tercer trimestre alcanzó el 43,2% respecto a principios de año.
HoREA prevé que, aunque todavía existen muchas dificultades, se espera que el mercado sea "más brillante" en el próximo tiempo antes de entrar en el proceso de recuperación, que se espera que tenga lugar en la segunda mitad de 2024.
Según los reporteros de Dan Tri , el mercado inmobiliario a finales de año está siendo testigo de una fuerte ola de estímulo de la demanda de muchas empresas inmobiliarias con proyectos en venta. Además de precios razonables, los compradores también disfrutan de tasas de interés preferenciales, pagos extendidos y grandes descuentos.
El mercado está en un período seguro para los compradores.
Al comentar sobre el mercado en los últimos meses del año, el Sr. Vo Hong Thang, director de mercado de DKRA Group, dijo que muchos inversores están aplicando de forma más agresiva políticas de ventas atractivas y flexibles, obsequios y descuentos de pago para aumentar el acceso a clientes potenciales. Esta es una oportunidad para aquellos con efectivo que quieran tener una propiedad a un precio razonable y con los documentos legales completos.
Al compartir sobre el mercado inmobiliario a finales de año, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que el mercado ha estado y está en un período de fuerte purificación, seguro para los compradores.
Después de la crisis, el actual "patio de recreo" inmobiliario está reservado únicamente para proyectos con trámites legales estándar y progreso garantizado. Los negocios inmobiliarios que puedan sobrevivir en este momento deben ser financieramente fuertes, transparentes en sus negocios y cumplir con la ley.
Según el Sr. Tuan, los proyectos que se puedan llevar a los compradores en este momento no solo deben garantizar el 100% de legalidad, sino también tener precios adecuados y las políticas de pago más competitivas para ser aceptados por el mercado. Los factores anteriores se consideran el "filtro" más positivo para los compradores de vivienda, evitando la situación de comprar "arroz verde" o productos de mala calidad.
Según los expertos, esta es una buena oportunidad para los compradores de viviendas reales, cuando los precios del mercado son atractivos (Ilustración: Ha Phong).
Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, el mercado inmobiliario ha pasado por su período más difícil y a partir de ahora solo habrá recuperación. El gobierno ha tenido muchas soluciones y políticas para el mercado, como eliminar problemas legales para crear más oferta, y las tasas de interés bancarias son actualmente tan bajas como las tasas de interés antes de la pandemia de Covid-19.
Según el Sr. Quang, el mercado actual aún está comenzando a recuperarse, por lo que todavía es el momento para que los inversores participen en el mercado con ventajas de precios y muchas opciones atractivas.
Para los inversores experimentados, las tasas de interés bancarias actuales pueden utilizar el apalancamiento financiero para comprar bienes inmuebles con descuento en buenas ubicaciones. Sin embargo, no es el momento de calcular inversiones a corto plazo. Los inversores nuevos y no profesionales no deberían apresurarse a invertir en este momento.
Para los compradores de vivienda con necesidades reales de vivienda, el Sr. Quang dijo que esta es una buena oportunidad, cuando los precios del mercado son atractivos y las tasas de interés de los préstamos bancarios son buenas. Sin embargo, no se debe utilizar demasiado apalancamiento financiero, sólo se debe pedir prestado un máximo del 15-30% del valor del activo para evitar riesgos.
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