Banco Estatal no endurece crédito al sector inmobiliario

En la conferencia sobre crédito para el sector inmobiliario organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en la mañana del 8 de febrero, el vicegobernador permanente Dao Minh Tu enfatizó que el sector inmobiliario es una de las industrias que contribuye en gran medida a la economía.

El vicegobernador permanente Dao Minh Tu habla en la conferencia en línea.

El Sr. Dao Minh Tu dijo que según las estadísticas del Banco Estatal, recientemente, la tasa de crecimiento del crédito para bienes raíces ha sido la más alta entre todas las industrias y sectores (aumentó en más del 24%), más alta que la tasa de crecimiento del crédito general; la tasa de crédito más alta, representando el 21,2% de la deuda total pendiente de toda la economía.

Según el vicegobernador, en 2022, incluso habrá negocios inmobiliarios que aumenten el crédito en más de un 300%, y algunas corporaciones crediticias que lo aumenten en un 68-70%, mientras que el crédito promedio de toda la economía solo aumentará en un 13-14%.

Sin embargo, todavía existen opiniones de que las empresas tienen dificultades para acceder al crédito en el sector inmobiliario, y esto es necesario aclarar.

"Los bancos comerciales y las empresas tienen una relación simbiótica, como si estuviéramos sentados en un barco", enfatizó el Sr. Dao Minh Tu.

Para el sector bancario, la evolución del mercado y las dificultades empresariales tienen un impacto directo en la calidad crediticia y la estabilidad macroeconómica. Por ello, el Banco Estatal supervisa siempre de cerca la evolución del crédito inmobiliario y gestiona las políticas monetarias y crediticias con el objetivo de garantizar la seguridad del sistema bancario y contribuir a promover el crecimiento económico y asegurar el desarrollo sano y sostenible del mercado.

La Sra. Ha Thu Giang, directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, dijo que el crédito inmobiliario pendiente al final de 2022 alcanzó alrededor de 2,58 millones de billones de VND, un aumento de alrededor del 24,27% en comparación con el final de 2021, uno de los sectores de mayor crecimiento y representa una gran proporción del 21,2% de la deuda total pendiente con la economía, la más alta en los últimos 5 años. Centrado principalmente en las necesidades de consumo/autoconsumo: el negocio inmobiliario aumentó un 11,5%, representando el 31,28%; El crédito vigente al consumo y al autoconsumo aumentó un 31,1%, alcanzando el 68,72%. Por segmentos, la deuda pendiente por necesidades de vivienda representa el 62,19%, los derechos de uso de la tierra representan el 20,66%, los parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones representan el 2,67%, las viviendas y casas de asociación representan el 0,71% y otros representan el 13,77%. De esta forma, se puede observar que en la actualidad las entidades crediticias continúan otorgando crédito al sector inmobiliario con altas tasas de crecimiento y grandes carteras de crédito. Para proyectos viables y planes de préstamos, las entidades crediticias otorgarán préstamos de acuerdo a la reglamentación.

El vicegobernador permanente Dao Minh Tu reafirmó que el Banco Estatal no ha dicho ni emitido ningún documento que ordene el endurecimiento del crédito al sector inmobiliario. El principio rector del Banco Estatal es controlar estrictamente la política crediticia en zonas con altos índices de riesgo.

El Banco Estado sólo gestiona los riesgos de las entidades crediticias que invierten en áreas riesgosas como negocios, especulación y proyectos con segmentos de gran valor. Los bancos toman en cuenta para otorgar préstamos a empresas con capacidad financiera, experiencia en construcción y proyectos exitosos.

El Banco Estatal solo emitió documentos que establecen un control estricto de los riesgos crediticios en algunos segmentos de alto riesgo del sector inmobiliario, proyectos especulativos y de gran envergadura que podrían generar burbujas, lo que podría generar riesgos sistémicos para la seguridad. El crédito inmobiliario para compradores de vivienda se considera igual al de otros sectores de la economía, sin restricciones, afirmó el vicegobernador Dao Minh Tu.

En el futuro, para eliminar las dificultades y obstáculos para las empresas, organizaciones e individuos del sector inmobiliario en el acceso al crédito, contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario saludable sobre la base de garantizar la seguridad de las operaciones bancarias, el Banco Estatal de Vietnam continuará aplicando la política monetaria de manera firme, proactiva, flexible y eficaz, en coordinación con la política fiscal y otras políticas macroeconómicas para contribuir a estabilizar la macroeconomía, apoyar el crecimiento económico, crear condiciones para que los sectores y campos económicos, incluido el sector inmobiliario, crezcan y se desarrollen de manera estable y sostenible.

Continuar mejorando el marco jurídico de las actividades crediticias y bancarias de acuerdo con las situaciones prácticas para crear condiciones favorables para que las personas y las empresas accedan al crédito, incluido en el sector inmobiliario.

El Banco Estado continúa orientando a las entidades crediticias para que hagan crecer el crédito de manera segura y eficaz, garantizando el suministro de capital para la economía, incluido el sector inmobiliario. Concentrar el capital crediticio en proyectos viables y planes de préstamos, garantizando la legalidad, proyectos que puedan completarse, ponerse en uso pronto, tener un buen potencial de consumo, pagar los préstamos en su totalidad y a tiempo y satisfacer las necesidades reales de vivienda. Reducir costos operativos y procedimientos administrativos; Mejorar la calidad crediticia, no relajar las condiciones crediticias para minimizar la morosidad.

Seguir orientando a las entidades crediticias para que controlen los riesgos crediticios del segmento inmobiliario de alta gama con exceso de oferta; negocios especulativos, fijación de precios, manipulación del mercado; Controlar el nivel de concentración del crédito en un número de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados con accionistas mayoritarios, personas vinculadas a accionistas de entidades de crédito,..., garantizando la seguridad de las operaciones bancarias.

Continuar mejorando la normativa legal para apoyar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la operación segura de las entidades crediticias.

La conferencia escuchó las opiniones de los representantes empresariales (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) y las opiniones de los bancos (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) para evaluar la situación; Discutir las dificultades y proponer soluciones en la concesión de crédito al mercado inmobiliario.

Muchas opiniones en la conferencia dijeron que los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario provienen de muchas fuentes, como el capital propio de las empresas, los adelantos de capital de los compradores de viviendas, el capital emitido por acciones y bonos, el capital de inversión directa de inversores extranjeros y el capital de crédito bancario. Debido a las dificultades en el mercado de valores y de bonos en el segundo semestre de 2022, la demanda de capital se concentra en el sistema bancario.

Los representantes de algunos bancos comerciales señalaron que el mercado inmobiliario ha revelado recientemente muchos problemas como el desequilibrio en la estructura del segmento, la falta de productos adecuados a la demanda del mercado, muchos problemas legales... Por lo tanto, estos problemas deben abordarse desde la raíz para que el crédito inmobiliario pueda desbloquearse.

70% de dificultad en los procedimientos legales

Además, según informes de instituciones crediticias, el Ministerio de Construcción y la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh; Las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario se centran principalmente en los procedimientos legales (que representan el 70% de las dificultades y obstáculos del mercado), los procedimientos de inversión y las fuentes de capital en bonos. Por lo tanto, para eliminar las dificultades y contribuir a promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, es necesario contar con la atención y la implementación sincrónica de soluciones de los ministerios, sectores y empresas pertinentes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm