Los negocios inmobiliarios se preparan para acelerar

El mercado inmobiliario está entrando en un período de transformación, las empresas se preparan para acelerar.

El mercado inmobiliario está entrando en un período de transformación, las empresas se preparan para acelerar.

Las empresas inmobiliarias creen en las perspectivas del mercado en 2025 y están preparando todos los recursos para acelerar. Foto: Le Toan

La construcción comenzó y las ventas comenzaron a principios de año.

El proyecto del área residencial Tan An Huy (distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh), después de más de dos décadas de implementación inconclusa, reanudó oficialmente su construcción el 6 de febrero (el noveno día del Tet). El proyecto, en el que invirtió Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, tiene una escala de más de 20 hectáreas y fue aprobado por primera vez a finales de 2005.

Ubicado cerca del área urbana de Phu My Hung, se espera que el proyecto proporcione alojamiento a unos 5.500 residentes con elementos que incluyen 313 villas, casas con jardín y 1.025 apartamentos de lujo. Sin embargo, este proyecto ha estado estancado durante más de 20 años debido a la poca capacidad del antiguo inversor, causando pérdidas tanto a los clientes como a las personas con tierras en el área del proyecto.

Actualmente, Tan An Huy Company ha cambiado su equipo de liderazgo y accionistas. El gobierno de Ciudad Ho Chi Minh también ha resuelto dificultades y problemas jurídicos anteriores, creando las condiciones para que el proyecto siga adelante.

Van Phuc dedicará todos sus esfuerzos a implementar el Proyecto de la Ciudad de Van Phuc.

- Sr. Pham Danh, Presidente del Consejo de Administración de Van Phuc Real Estate Group

En cuanto a los próximos planes de Van Phuc, se pueden resumir en la frase "una era revolucionaria". En el futuro inmediato, la ciudad de Van Phuc seguirá siendo un área urbana clave en la que el Grupo está totalmente comprometido a implementar importantes servicios públicos y proyectos clave para seguir en camino de convertirse en la ciudad peninsular más habitable de Vietnam.

En el contexto de muchos proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh que enfrentan dificultades debido a problemas legales, la resolución del Proyecto del Área Residencial Tan An Huy brinda esperanza a cientos de clientes que han enterrado su capital durante las últimas dos décadas, abriendo una dirección positiva para otros proyectos de vivienda con problemas legales.

Además, junto con los cambios positivos en las políticas, algunas empresas también se han puesto al día con el mercado, completaron rápidamente los procedimientos legales y los negocios del proyecto, y se prepararon para implementarse justo después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar.

Para An Gia Real Estate Group, 2025 será un año muy activo para el negocio, ya que se espera que se lancen 3.000 apartamentos en The Gio Riverside Project en el primer trimestre de 2025. Actualmente, el inversor se ha conectado con más de 30 distribuidores y se prepara para vender justo después del Año Nuevo Lunar.

Además de este proyecto, los proyectos The La Village y West Gate 2 (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) están en proceso de completar los procedimientos de planificación y aprobación de inversión 1/2.000. De los cuales, The Lá Village (27 hectáreas) cuenta con terrenos residenciales en el proyecto, condición importante para los trámites de conversión de uso de suelo, que se espera comience a operar en los próximos 2 años.

De manera similar, en el Proyecto Waterpoint de Nam Long (Long An), la siguiente subdivisión de villas adyacentes (The Pearl) se venderá a principios de 2025 con un precio de venta previsto significativamente más alto que las ventas anteriores. Además, 2 nuevos proyectos son Paragon (Dong Nai) y el primer proyecto desarrollado en la ciudad. Está previsto que Hai Phong se lance en la primera mitad de 2025.

La tierra central siempre tiene un valor alto y sostenible

- Sr. Tran Thanh Hai, Jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving todavía presta especial atención a la zona central de Ciudad Ho Chi Minh. Porque el suelo central siempre tiene un alto valor y es sostenible en el tiempo. Por lo tanto, nos centramos en investigar proyectos de renovación de apartamentos antiguos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Esta es una dirección potencial que contribuye a la reconstrucción urbana y ofrece productos únicos y de calidad a clientes especiales.

Un punto notable para Nam Long es que cuando se apruebe la planificación de la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, Dong Nai), también será una base importante para que el Proyecto de la ciudad de Izumi (170 hectáreas) comience los pasos de ajuste de planificación detallada y reanude el negocio a partir de 2025. Al mismo tiempo, esta también es una condición para que Nam Long apruebe los siguientes pasos legales en el Proyecto Paragon Dai Phuoc.

Además de los proyectos mencionados, el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025 también dará la bienvenida a muchas nuevas fuentes de suministro. Después de transferir 627 productos en la Fase I del Proyecto Icónico Quy Nhon (nombre comercial de Bac Ha Thanh Urban Area), el inversor Phat Dat se está preparando para abrir a la venta 800 productos de las próximas fases. Se espera que el complejo de edificios de gran altura Thuan An 1 y 2 de esta empresa en Binh Duong esté disponible para la venta a partir de mediados de 2025.

Mientras tanto, Novaland está intentando superar el período difícil con medidas prácticas. En consecuencia, esta empresa sigue de cerca el plan de reestructuración integral, elimina los obstáculos legales para el proyecto, concentra todos los recursos para implementar los proyectos, a fin de restablecer las operaciones comerciales, creando así una base para cumplir con las obligaciones con los accionistas, tenedores de bonos, clientes, etc.

De manera similar, Hung Thinh Corporation también pretende reiniciar una serie de proyectos de apartamentos inacabados en Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon y Ciudad Ho Chi Minh en la primera mitad de este año.

Oportunidad innovadora en un nuevo ciclo

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Danh, presidente de la junta directiva de Van Phuc Real Estate Group, dijo que desde la segunda mitad de 2023, el mercado inmobiliario ha mostrado signos positivos de cambio. La oferta ha mejorado gradualmente, se han aprobado y reiniciado una serie de proyectos y también ha aumentado el número de personas que buscan comprar bienes raíces. Se espera que la economía de Vietnam mejore para 2024 y esto también es un trampolín para el desarrollo del mercado en 2025.

“Este año planeamos desarrollar un fraccionamiento de gran altura con una ubicación central y la mejor vista del área urbana, rodeado de un sistema de río – canal – lago, o una plaza y música acuática. Aunque todavía se encuentra en las etapas iniciales de preparación, una buena señal es que esta subdivisión ha recibido mucha atención de los clientes", agregó el Sr. Danh.

El presidente de la junta directiva de Nam Long Group, Sr. Nguyen Xuan Quang, también reconoció que 2025 es el momento de iniciar un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario después del período de fondo de 2022-2024.

Según el Sr. Quang, en este nuevo ciclo, el mercado será más transparente y sostenible con la puesta en vigor de nuevas leyes. Es también cuando el mercado entrará en un período de madurez, lo que podemos observar como tendencia en los países que han pasado por esta etapa.

El dominio de la IA es imprescindible en el negocio inmobiliario

- Sra. Trinh Thi Kim Lien, Directora de Ventas de Dat Xanh Services

En los últimos tiempos, muchos inversores han aplicado la tecnología en la implementación de negocios y ventas. Si las empresas y los corredores individuales no siguen el ritmo, quedarán fuera de la carrera. En el pasado, los corredores inmobiliarios necesitaban saber muchas cosas, desde consultoría, ejecución de anuncios, redacción de contenidos hasta gestión de papeleo, pero ahora necesitan conocer más conocimientos y habilidades, en las que el uso competente de herramientas de inteligencia artificial (IA) es esencial.

Expertos y empresas analizan que, con la evolución positiva del año 2024, se espera que el mercado inmobiliario en 2025 entre en un nuevo ciclo de desarrollo. La mayoría de los participantes del mercado mencionan la palabra “cambio” cuando hablan de planes para el próximo período.

El Sr. Nguyen Thanh Sang, Director General de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, dijo que si en el pasado la legalidad se consideraba el criterio número uno, en un futuro cercano, la legalidad se convertirá en un factor natural si el proyecto quiere vender productos.

“Ya quedaron atrás los días en que los inversores ignoraban los factores legales del proyecto. "Después de muchos casos de casas no entregadas, proyectos suspendidos, imposibilidad de emitir certificados, obligaciones financieras con respecto al impuesto predial no cumplidas, etc., ahora si los inversionistas quieren desarrollar un proyecto exitoso, además de los factores legales obvios, deben demostrar su capacidad financiera y profesionalismo en el desarrollo del proyecto, para que el proyecto no sea solo un lugar para vivir, sino también un lugar que valga la pena vivir", enfatizó el Sr. Sang.

En un informe reciente, VIS Rating pronostica que los ingresos por ventas de negocios inmobiliarios aumentarán entre un 25% y un 50% en 2025. Al explicar los factores que ayudarán a impulsar las ventas y el flujo de caja en bienes raíces en 2025, el Sr. Duong Duc Hieu, Director de Análisis Senior de VIS Rating, valoró altamente la recuperación de la oferta de vivienda gracias a una serie de políticas para eliminar barreras legales, ayudando a acelerar la implementación de nuevos proyectos en el mercado.

Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades satélite registraron un crecimiento de oferta sobresaliente en comparación con Hanoi, después de un largo período de estancamiento, proveniente principalmente de grandes inversores nacionales e internacionales como Vinhomes, Masterise, Lotte... Además, se espera que los precios de los terrenos nuevos en muchas ubicaciones privilegiadas con proyectos en implementación aumenten hasta 10 veces en comparación con antes. Esto incentiva a los inversores a priorizar los fondos de terrenos hermosos para desarrollar viviendas de alta gama, de lujo y superlujo y establecer nuevos niveles de precios.

El margen de beneficio bruto de los proyectos de vivienda de alta gama suele ser del 45 al 50%, superior al margen del 25 al 35% del segmento medio y del 10% de los proyectos de vivienda social. Este elevado margen de beneficio compensará en parte el aumento de los costes en el desarrollo del proyecto y aportará ingresos positivos al inversor.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html