Con unos cuantos miles de millones de dongs en la mano, muchos inversores se preguntan en qué segmento inmobiliario invertir en 2024.
Compartir con PV. VietNamNet, Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, dijo que en el segmento residencial, la mayoría de los inversores compran para alquilar. Hace tres o cuatro años, los inversores empezaron a invertir en apartamentos cuando los precios en provincias todavía eran baratos y tenían buenos márgenes de incremento.
Si la tasa de retorno de la inversión en apartamentos en las provincias es del 9-11%, entonces la inversión en apartamentos en alquiler en Hanoi es solo del 5-6%.
“La tierra es un segmento de inversión a largo plazo que entierra capital. Actualmente, las provincias del norte también tienen precios bastante buenos, lo que también es una oportunidad a la que los inversores deben prestar atención. Sin embargo, es necesario elegir el mercado, prestando atención a las provincias con fuerte desarrollo industrial. En cuanto al segmento inmobiliario turístico, habrá señales de regreso en 2024; Pero será más evidente a partir de finales de 2024 y principios de 2025", analizó Quyet.
Según el director general de Dat Xanh Mien Bac, el mercado inmobiliario en 2024 es una buena oportunidad para los inversores porque los precios de algunos segmentos de inversión han disminuido, solo los bienes raíces para fines inmobiliarios han mantenido su precio.
“En 2025, cuando la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras (enmendada) entren oficialmente en vigor, los precios de la tierra, los impuestos sobre la tierra y los precios de compensación por desmonte de terrenos según la nueva ley se basarán en los precios del mercado. mercado, los precios de la tierra serán altos, los costos y los costos del proyecto serán altos. Por lo tanto, 2024 es una buena oportunidad para que los inversores consideren invertir en terrenos, casas adosadas y villas antes de que entre en vigor la nueva ley.
Mercados como Hanoi o provincias que atraen fuerte capital de IED son buenas zonas de inversión. "Invertir en lugares que no atraen a mucha gente a vivir es muy peligroso", señaló Quyet.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, evaluó que los terrenos solo se han recuperado ligeramente, por lo que es difícil desarrollarlos como en el período 2017-2019. Sin embargo, según él, el segmento de los apartamentos, con un precio de entre 2.000 y 2.500 dólares el m2, todavía está bien absorbido.
“Dependiendo de las necesidades de inversión de cada persona, pero si los inversionistas tienen dinero ocioso, pueden considerar productos inmobiliarios cerca de parques industriales porque alquilar será fácil, pero la necesidad de comprar para vivir es segura. selección de apartamentos
Con el terreno, invertir con una visión a 3 años sigue siendo bastante bueno. Mientras tanto, el sector inmobiliario de los complejos turísticos seguirá afrontando dificultades, por lo que los inversores podrán considerar gastar su dinero según sus gustos", dijo el Sr. Hau.
La Sra. Le Thu Ha, presidenta del consejo de administración del Grupo Ha An, espera que para el segundo trimestre de este año, el mercado se recupere completamente.
La Sra. Ha dijo que con las nuevas regulaciones en la Ley de Tierras revisada que se han aprobado, cuando las empresas soliciten proyectos, seguirán las nuevas regulaciones sin tener que esperar mucho.
“La oferta inmobiliaria mejorará en el futuro, sin embargo, los precios inmobiliarios de los inversores serán altos debido al impuesto a la tierra, la compensación por la limpieza del sitio cerca del precio de mercado, los precios de la tierra serán altos. Para los inversores con dinero, este es el momento de comprar gradualmente. "En 2025, el mercado inmobiliario explotará", afirmó el presidente de Ha An Group.
Según la Sra. Ha, los apartamentos en el centro de la ciudad son siempre el producto estrella entre los intereses de los inversores y los compradores reales. A continuación se encuentran los productos inmobiliarios como casas comerciales, inmuebles industriales y terrenos.
A partir del análisis de líderes con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario, los inversionistas tienen más bases para decidir invertir en el segmento inmobiliario que más se adapte a sus gustos este año.
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