Mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en el Emirato de Dubái, está en auge. Dubái es conocido como una "tierra de oportunidades", adecuada para todo tipo de inversiones, independientemente de su escala.

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en el Emirato de Dubái, está en auge. Dubái es conocido como una "tierra de oportunidades", adecuada para todo tipo de inversiones, independientemente de su escala.

Para comprender mejor el mercado inmobiliario de Dubai, así como su potencial y oportunidades, conversamos con la Sra. Dao Thi Luong, agente inmobiliaria con licencia en Dubai, que actualmente es miembro de Blue Collection Real Estate LLC, una firma líder en corretaje de bienes raíces en Dubai.

Sra. Dao Thi Luong - Consultora inmobiliaria en Dubái, miembro de Blue Collection Real Estate LLC

En los últimos años, sé que la mayoría de los inversores vietnamitas recurren a ustedes cuando necesitan invertir en bienes raíces en Dubái. ¿Podrían contarnos cómo se ganaron esa confianza?

He vivido y trabajado en Dubai durante 12 años y he tenido muchas oportunidades de interactuar con vietnamitas de todo el mundo. De hecho, mis clientes no son sólo vietnamitas de Vietnam, sino también vietnamitas del extranjero, de Estados Unidos o Europa, incluso de Hong Kong.

Al asesorar a cualquier inversor, también investigaré sus necesidades y expectativas para ayudarle a elegir el producto más óptimo. Y de hecho, hasta ahora mis clientes han recibido el valor esperado de mi asesoramiento. Y esa también puede ser la principal razón histórica por la que he ganado la confianza de mis clientes.

Entonces, en su opinión, ¿cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces en Dubai en comparación con Vietnam o Australia?

En primer lugar, puedo confirmar que la inversión inmobiliaria en cualquiera de los tres mercados: Vietnam, Australia y Dubai tiene la oportunidad de generar ganancias. Los márgenes de beneficio en cada mercado pueden variar ligeramente, pero hay algunas cuestiones muy importantes a tener en cuenta, incluidas las políticas, los costes de transferencia y los impuestos.

En Vietnam, cada vez que se transfiere un inmueble, tanto el vendedor como el comprador deben pagar impuestos obligatorios. Estos impuestos aumentan, de forma imperceptible, el precio del inmueble después de cada transacción. O en Australia, tienen una política bastante clara de que vender casas a extranjeros será más caro que vender casas a locales, por lo que, por supuesto, un inversor vietnamita tendrá dificultades para competir con un inversor local y, en mi opinión, los bienes raíces en Australia enfatizarán el asentamiento en lugar de la inversión rentable, sin mencionar los impuestos y tarifas del gobierno australiano.

En Dubai, solo es necesario pagar un impuesto único del 4% del valor de la compra y las transacciones posteriores son muy fáciles porque el sistema de gestión de Dubai es muy avanzado, las transacciones solo se realizan en un instante y el gobierno garantiza derechos absolutos sobre los activos.

Proyecto Damac Island Dubai distribuido por Blue Collection Real Estate LLC

¿Cuál es el volumen de transacciones diarias en su empresa? ¿Y de qué países suelen venir los inversores?

En 2024, realizaremos un promedio de 3 a 5 transacciones por día para los segmentos A, B, C. Nuestros clientes están concentrados en Europa o Estados Unidos, incluidos vietnamitas en el extranjero y algunos de Vietnam.

¿Puede compartirnos un poco sobre las ventajas y desventajas al asesorar a los clientes vietnamitas, así como cuando los vietnamitas compran casas en Dubai?

La mayoría de los vietnamitas son muy cautelosos al invertir y la mayor preocupación de los clientes es la información legal de Dubai. De hecho, el sistema legal de Dubai es muy transparente y progresista, sus actividades administrativas se han digitalizado completamente, por lo que las transacciones son muy convenientes.

Otro problema son los hábitos de inversión de los vietnamitas: la mayoría de los inversores inmobiliarios quieren verlo con sus propios ojos, mientras que Dubai está bastante lejos. Además, también es una gran actividad de inversión, por lo que este hábito a veces obstaculiza y provoca la pérdida de buenas oportunidades. Por supuesto, como consultores, tenemos toda la información y experiencia para resolver todas las dificultades de nuestros clientes y, de hecho, a través de nosotros, los clientes vietnamitas se sienten muy cómodos comprando y vendiendo.

Proyecto Palm-Jebel-Ali distribuido por Blue Collection Real Estate LLC

¿Nos puedes contar un poco sobre tu mayor negocio hasta la fecha?

Sólo este año he batido dos veces el récord de valor de transacción en el segmento de villas. A principios de año asesoré en la venta de una villa privada de más de 700 m2 por un valor de ~8 millones de dólares y recientemente de una súper villa de 1.200 m2 frente al mar por un valor de alrededor de 10 millones de dólares. En cuanto a apartamentos, mi transacción de mayor valor fue un penthouse clase A en el centro de Dubai con un precio de transacción de 12 millones de dólares para un vietnamita estadounidense.

Eso sería un sueño hecho realidad para cualquier consultor. ¿Puedes compartirnos un poco sobre tus planes para 2025?

En 2025, tenemos muchos planes, como expandir nuestro negocio y posiblemente abrir oficinas de representación en Vietnam para apoyar mejor a los clientes nacionales.

Además, también tendré más presentaciones presentando el potencial a los clientes vietnamitas, ayudando a los inversores vietnamitas a obtener la información más precisa para tomar la mejor decisión para su inversión.

A través de una breve conversación con ella encontré el mercado inmobiliario de Dubai bastante interesante. Esperamos verte pronto de nuevo en Vietnam. Te deseo salud y más éxito.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html