Constantemente se pide comprar apartamentos y se recolectan terrenos para construir canchas de pickleball.

Constantemente se pide comprar apartamentos y se recolectan terrenos para construir canchas de pickleball.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de apartamentos está en auge tanto en oferta como en demanda. Al mismo tiempo, los inversores también buscan activamente terrenos con un precio inferior a 2 mil millones de VND.

Los precios de los apartamentos suben pero siguen siendo atractivos

En el informe del tercer trimestre de 2024, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam dijo que el mercado inmobiliario está gradualmente "más caliente", especialmente en el segmento inmobiliario. Últimamente, muchos propietarios de apartamentos han recibido continuamente llamadas pidiendo vender sus casas.

“Los proyectos recién lanzados tienen tasas de depósito altas, hasta más del 70%, aunque los precios no son baratos”, señala el informe de VAR sobre el atractivo de los apartamentos.

En términos de la oferta total de vivienda a nivel nacional, en el tercer trimestre de 2024 se encontraron 22,412 productos ofertados para la venta. De los cuales, hay 14.750 productos nuevos a la venta. Esta cifra es un 60% superior a la del mismo periodo de 2023.

Muchos nuevos proyectos de apartamentos compiten para abrirse a la venta en Hanoi . Foto: Thanh Vu

Cabe destacar que el segmento de departamentos representa casi el 70% de la nueva oferta, con casi 10.000 productos. De los cuales, el 70% de los apartamentos puestos a la venta pertenecen al segmento de alta gama y lujo. Por otro lado, los departamentos de gama media sólo aparecen en megaproyectos urbanos suburbanos. Mientras tanto, el segmento de apartamentos asequibles prácticamente se ha "evaporado" del mercado.

En términos de demanda, el número total de transacciones de vivienda exitosas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 10.400 transacciones, un 80% más que en el mismo período de 2023. La tasa de absorción alcanzó el 51%, un aumento de 28 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. De ellos, la tasa de absorción de nueva oferta del segmento de apartamentos se encuentra en el nivel más alto, alrededor del 75%.

En el mercado primario, para el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos nuevos en Hanoi se acerca a los 60 millones de VND/m², un aumento del 64 % en comparación con el primer trimestre de 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos nuevos ronda los 64,2 millones de VND/m², un aumento del 30,6 % en comparación con el primer trimestre de 2019.

“Los precios de las viviendas primarias siguen subiendo porque la oferta, aunque ha mejorado, sigue siendo difícil satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta se sigue construyendo con una alta calidad y con altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno”, explicó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, sobre el alto precio de los apartamentos nuevos.

Por otra parte, en el mercado secundario, el precio de los apartamentos antiguos en Hanoi ha comenzado a estabilizarse después de un período de crecimiento "caliente". Por el contrario, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han mostrado nuevamente una tendencia al alza.

Los terrenos suburbanos atraen la atención de los inversores

Respecto al segmento de terrenos, VARS dijo que el volumen de transacciones continúa mejorando y surge principalmente en lotes de terrenos valuados en menos de 2 mil millones de VND con documentos legales completos. En términos de precios, el mercado actualmente muestra una tendencia lateral después de la "fiebre" de principios de este año.

Muchos inversores viajan a las afueras de Hanoi para comprar terrenos. Foto: Thanh Vu

“La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa aumentando y tiende a desplazarse hacia áreas suburbanas, provincias/ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con muchas opciones a precios más razonables”, dijo VARS.

Además, la tendencia del pickleball también se ha convertido inesperadamente en un factor que ayuda a que el mercado de tierras se vuelva más activo. Muchos inversores se han apresurado a reunir terrenos para abrir campos de fútbol en Hanoi y Ho Chi Minh, dando así a las tierras abandonadas la oportunidad de ser utilizadas.

En cuanto al sector inmobiliario residencial, VAR considera que debido al aumento de los precios de venta en proyectos comerciales, el nivel de precios de las casas y terrenos entre los habitantes de las grandes ciudades sigue siendo alto, aunque el poder adquisitivo no es tan alto como antes. Actualmente, los precios de venta se mantienen estables o aumentan ligeramente, alrededor de un 5 - 10% en comparación con el "fondo".

La demanda de inmuebles residenciales se centra en productos con un valor inferior a 4.000 millones de VND en dos zonas urbanas especiales. Además, las casas adosadas en el centro de las provincias y ciudades vecinas, con precios inferiores a 3.000 millones de VND, también están recibiendo la misma atención, evaluó VARS.

Refiriéndose al segmento de terrenos en subasta, los expertos de la asociación dijeron que actualmente el precio inicial del terreno se determina multiplicando el coeficiente K por el precio de la lista de precios del terreno. Sin embargo, en la mayoría de localidades todavía se utiliza la antigua lista de precios de terrenos. Esto mantiene el precio inicial bajo, creando lagunas legales que permiten a la gente aumentar los precios y aprovecharse de ello.

Sin embargo, tras informes de prensa, el Estado ha intervenido oportunamente, y muchas subastas se han pospuesto a la espera de una revisión del proceso de subasta de conformidad con las disposiciones de la nueva Ley de Tierras. Como resultado, el precio de la transacción exitosa ha vuelto a un nivel cercano o apenas ha aumentado un 10 % en comparación con el precio de mercado, comentó un experto de VARS.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html