Constantemente se pide comprar apartamentos y se recolectan terrenos para construir canchas de pickleball.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de los apartamentos está en alza tanto en oferta como en demanda. Al mismo tiempo, los inversores también buscan activamente terrenos con un precio inferior a los 2.000 millones de dongs.

Los precios de los apartamentos aumentan pero siguen siendo atractivos

En el informe del tercer trimestre de 2024, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam dijo que el mercado inmobiliario está gradualmente "más caliente", especialmente en el segmento inmobiliario. Últimamente, muchos propietarios de apartamentos han recibido continuamente llamadas pidiendo vender sus casas.

“Los proyectos recién lanzados tienen tasas de depósito altas, hasta más del 70%, aunque los precios no son baratos”, señala el informe de VAR sobre el atractivo de los apartamentos.

En términos de oferta total de vivienda a nivel nacional, en el tercer trimestre de 2024 se encontraron 22 mil 412 productos ofertados para la venta. De los cuales, hay 14.750 productos nuevos a la venta. Esta cifra es un 60% superior a la del mismo periodo de 2023.

Muchos nuevos proyectos de apartamentos compiten por abrirse a la venta en Hanoi. Foto: Thanh Vu

Cabe destacar que el segmento de apartamentos representa casi el 70% de la nueva oferta, con cerca de 10.000 productos. De los cuales, el 70% de los apartamentos puestos a la venta pertenecen al segmento alto y de lujo. Por otro lado, los apartamentos de gama media sólo aparecen en proyectos megaurbanos suburbanos. Mientras tanto, el segmento de apartamentos asequibles prácticamente se ha "evaporado" del mercado.

En términos de demanda, el número total de transacciones de vivienda exitosas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 10.400 transacciones, un 80% más que en el mismo período de 2023. La tasa de absorción alcanzó el 51%, un 28 puntos porcentuales más que en el mismo período del año anterior. De ellos, la tasa de absorción de nueva oferta en el segmento de apartamentos se encuentra en su nivel más alto, alrededor del 75%.

En el mercado primario, en el tercer trimestre de 2024, el precio medio de venta de apartamentos nuevos en Hanoi se acerca a los 60 millones de VND/m2, un aumento del 64% en comparación con el primer trimestre de 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos nuevos ronda los 64,2 millones de VND/m2, un aumento del 30,6% en comparación con el primer trimestre de 2019.

“Los precios de los productos primarios siguen aumentando, ya que la oferta, aunque ha mejorado, todavía tiene dificultades para satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta continúa completándose con altos estándares y con altos costos de inversión, especialmente los costos relacionados con el terreno", explicó la Sra. Pham Thi Mien, directora adjunta del Departamento de Investigación de Mercados y Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, sobre el alto precio de los apartamentos nuevos.

Por otra parte, en el mercado secundario, los precios de los apartamentos antiguos en Hanoi han comenzado a estabilizarse después de un período de crecimiento "caliente". Por el contrario, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh están mostrando signos de aumento de precio nuevamente.

Los terrenos suburbanos atraen la atención de los inversores

Respecto al segmento de terrenos, VARS dijo que el volumen de transacciones continúa mejorando y surge principalmente en lotes de terrenos valuados en menos de 2 mil millones de VND con documentos legales completos. En términos de precios, el mercado actualmente tiende a moverse lateralmente después de la "fiebre" de principios de este año.

Muchos inversores viajan a las afueras de Hanoi para comprar terrenos. Foto: Thanh Vu

“La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa aumentando y tiende a trasladarse a las áreas suburbanas, las provincias/ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con muchas opciones a precios más razonables”, dijo VARS.

Además, la tendencia del pickleball también se ha convertido inesperadamente en un factor que ayuda a que el mercado de tierras se vuelva más dinámico. Muchos inversores se han apresurado a conseguir terrenos para abrir campos de fútbol en Hanoi y Ho Chi Minh, dando así una oportunidad a tierras abandonadas de ser utilizadas.

En cuanto al sector inmobiliario residencial, VAR considera que debido al aumento de los precios de venta en proyectos comerciales, el nivel de precios de las casas y terrenos entre los habitantes de las grandes ciudades sigue siendo alto, aunque el poder adquisitivo no es tan alto como antes. Actualmente, los precios de venta se mantienen estables o aumentan ligeramente, alrededor de un 5 - 10% en comparación con el "fondo".

“La demanda de bienes raíces residenciales se centra en productos valorados por debajo de los 4 mil millones de VND en dos áreas urbanas especiales. Además, las casas adosadas en el centro de las provincias y ciudades vecinas, con un precio inferior a 3 mil millones de VND, también están recibiendo no menos atención", evaluó VARS.

Refiriéndose al segmento de terrenos en subasta, los expertos de la asociación explicaron que actualmente el precio inicial del terreno se determina multiplicando el coeficiente K por el precio de la lista de precios del terreno. Sin embargo, en la mayoría de localidades todavía se utiliza la antigua lista de precios de terrenos. Esto mantiene el precio inicial bajo, creando lagunas que permiten a la gente aumentar los precios y sacar ventaja.

“Sin embargo, a raíz de los informes de los medios de comunicación, el Estado ha tomado medidas oportunas para intervenir y muchas subastas se han pospuesto en espera de una revisión del proceso de subasta de conformidad con las disposiciones de la nueva Ley de Tierras. "Como resultado, el precio de la transacción exitosa ha regresado a un nivel cercano o solo ligeramente incrementado en un 10% en comparación con el mercado", comentó un experto de VARS.

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