Los sectores minorista y de oficinas registraron señales positivas.

El espacio comercial está operando con fuerza y ​​a alta capacidad

Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills, el espacio comercial en la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado la oferta con un área alquilable total que alcanza los 1,6 millones de m2, un 3% más intertrimestral y un 5% más interanual después de que se abrieran tres nuevos proyectos con un área alquilable total de más de 50.900 m2 en el área fuera del CBD. De los cuales, el Distrito 8 lidera la oferta con dos proyectos, Parc Mall y Co.opmart Pham The Hien, mientras que Vincom Plaza 3/2 en el Distrito 10 reabrió después de la renovación.

Además, el desempeño de este tipo de negocio se mantuvo muy sólido, con una capacidad mantenida en un nivel elevado del 94%, 0,5 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior y 4 puntos porcentuales más que en el mismo periodo del año anterior. Inquilinos importantes como el Sr. DIY, Uniqlo y Muji se expanden en zonas no céntricas debido a los alquileres asequibles y la alta densidad de población.

"El desempeño es positivo gracias a la expansión de las cadenas de marcas y la fuerte demanda de los principales grupos de inquilinos", afirmó la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sénior del Departamento de Investigación de Savills HCMC.

En términos de capacidad operativa, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall siempre mantienen el 100% de su capacidad gracias al alto volumen de tráfico, los diversos inquilinos y una gestión eficaz. El precio promedio de alquiler de una planta baja es de 1,4 millones de VND/m2/mes, un aumento del 4% trimestral y del 6% anual.

Muchos espacios comerciales siguen funcionando al 100% de su capacidad.

El consumo de este tipo también es muy positivo, alcanzando los 42.111 m2 de superficie construida. La industria de alimentos y bebidas lidera con un 25% de participación de mercado, seguida por el entretenimiento con un 24% y la moda con un 18%. Esta señal también se nota con el desarrollo de la industria minorista en la ciudad.

En concreto, en los primeros ocho meses de 2024, las ventas minoristas de bienes y servicios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 765 billones de VND, un 10% más interanual. Según el Departamento de Industria y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh, se estima que en 2024, las ventas minoristas de bienes y servicios aumentarán un 11% anual. Se espera que el gasto del consumidor aumente un 7,6%.

Al evaluar las perspectivas de este tipo en el futuro próximo, Savills cree que se espera que el rendimiento del mercado siga siendo bueno debido a la nueva oferta limitada, combinada con un fuerte consumo. En el cuarto trimestre de 2024, se abrirán más de 27.600 m2 de superficie construida de tres proyectos fuera del CBD y se espera que la ocupación alcance al menos el 80 %.

Para el año 2027, oferta futura de más de 163.100 m2 provenientes de 12 proyectos; De la cual, la zona no central concentra el 55% de la oferta. Para mejorar la capacidad, algunos inversores como Cantavil Premier y Platinum Plaza están planeando renovar y actualizar su combinación de inquilinos para 2025.

El mercado de oficinas enfrenta desafíos con el suministro

Según este informe, el mercado de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh no registrará ningún nuevo proyecto de grado A que ingrese al mercado. La oferta total experimentó un modesto aumento intertrimestral del 1% hasta 2,8 millones de metros cuadrados de área neta alquilable (NLA) de 392 proyectos, un aumento del 7% interanual. El crecimiento fue impulsado principalmente por seis nuevos proyectos de grado B y C, que aportaron 39.800 m2 adicionales de superficie habitable neta.

Mientras tanto, en el segmento Clase B, hay dos nuevos proyectos: Thaisquare The Merit (Distrito 1) y CMC Tower B (Distrito 7), que representan el 60% de la nueva oferta. Cuatro proyectos más pequeños de Grado C, cada uno de ellos con una superficie habitable neta de entre 3.000 y 5.000 m2, están ubicados principalmente en áreas fuera del CBD. Cabe destacar que Binh Chanh da la bienvenida a su primer edificio de oficinas, LN Hub Building, que ofrece más de 3.300 m2 de superficie habitable.

Respecto a la brecha de oferta, la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó: «Si bien se espera que la oferta futura aumente en los segmentos de alta gama, la tasa de absorción anual muestra que el mercado se mantendrá equilibrado».

Las oficinas de grado A enfrentan desafíos de suministro

En términos de ocupación, el mercado de oficinas disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y interanual hasta 88%, debido principalmente a la baja ocupación en los nuevos proyectos operativos de Grado B y C. Los proyectos de Grado A en el Distrito 2 y el Distrito 7 tuvieron un buen desempeño durante el trimestre, con una ocupación que aumentó 5 ppt intertrimestral y 23 ppt interanual hasta alcanzar el 89%. Estos proyectos atraen clientes gracias a precios de alquiler competitivos.

Los alquileres promedio se mantuvieron estables intertrimestralmente, pero aumentaron un 6% interanual a VND 812.000/m2/mes, lo que refleja un equilibrio entre la oferta y la demanda. Los alquileres de grado A fuera del CBD aumentaron un 1 % intertrimestral, mientras que los alquileres de grado A en el CBD disminuyeron un 1 %.

Según la encuesta de Savills sobre transacciones de arrendamiento en el tercer trimestre de 2024, la mayoría (73 %) de las transacciones tenían como objetivo la reubicación en edificios de mejor calidad. La industria de Finanzas, Banca, Seguros y Bienes Raíces (FIRE) lidera con el 39% de la participación de mercado en transacciones, seguida por las TIC con el 31% y la manufactura con el 13%. Una gran proporción (75%) de los inquilinos son empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, Corea y Japón, mientras que las empresas nacionales representan sólo el 25%.

Al evaluar las perspectivas de este tipo, la unidad de investigación pronostica que la nueva oferta será limitada en el último trimestre de 2024, con solo 6.691 m² de área de almacenamiento neto (NLA) provenientes de dos proyectos de Grado C. Para 2027, se pondrán en funcionamiento 196.412 m² adicionales de NLA provenientes de 15 proyectos. Mientras tanto, la certificación verde es una preocupación para los proyectos de oficinas de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh, ya que el 63% de la próxima oferta de edificios de Grado A y B se centrará en cumplir con estos estándares.

La escuela de hostelería espera la temporada alta

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, el tipo de hotel no registró proyectos y un hotel de 4 estrellas cerró, lo que provocó que la oferta disminuyera un 1% intertrimestral. Sin embargo, la oferta aumentó un 5% interanual hasta 16.443 habitaciones de 115 hoteles debido a la reapertura de nueve proyectos de 3 y 4 estrellas después de las renovaciones y tres nuevos proyectos de 4 y 5 estrellas en los primeros nueve meses.

Las marcas internacionales se están desarrollando bien con la participación de Hilton Saigon en el primer trimestre de 2024, que proporcionó 228 habitaciones de cinco estrellas, y luego el inversor Mappletree cambió la marca del hotel InterContinental Asiana Saigon a JW Marriott Hotel & Suites Saigon este trimestre.

En términos de potencial de crecimiento, con el desarrollo de la industria turística, la industria hotelera ha registrado buenas señales en los últimos tiempos.

En concreto, en los primeros 9 meses de 2024, el turismo en Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado significativamente año tras año, con el número de visitantes internacionales superando los 4 millones (un 12% más año tras año) y los visitantes nacionales llegando a casi 27,4 millones (un 1% más año tras año). Esto impulsó el rendimiento del hotel, ya que las tarifas promedio por habitación aumentaron un 2% interanual a 2 millones de VND/habitación/noche y la ocupación se mantuvo estable interanual en el 62% a pesar de que la oferta creció un 5% interanual.

Muchas marcas internacionales han entrado en el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh y han tenido un buen desarrollo.

Solo en el tercer trimestre de 2024, a pesar de ser temporada baja, el mercado registró un aumento de la capacidad de 1 punto porcentual intertrimestral y 3 puntos porcentuales interanual hasta el 61% gracias a un aumento del 16% en los visitantes nacionales y la estabilidad de los visitantes internacionales. Las tarifas promedio por habitación aumentaron un 4% intertrimestral y un 3% interanual, ya que todos los segmentos aumentaron los precios en el período previo a la temporada alta a partir de septiembre.

A pesar de ser temporada baja, el rendimiento del tercer trimestre de 2024 ha mejorado con respecto al trimestre anterior. Con una perspectiva prometedora para la temporada alta del próximo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh está en camino de alcanzar su objetivo de llegada de visitantes para 2024, afirmó Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam.

Sin embargo, al analizar las perspectivas de desarrollo, Savills comentó que la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh es bastante escasa y se espera que solo tres nuevos proyectos ingresen al mercado para 2027. Todos los proyectos están ubicados en el Distrito 1 y se espera que sean administrados por marcas internacionales. Se espera que en el cuarto trimestre de 2024, Indigo Saigon The City Hotel sea el único proyecto nuevo que abra con 150 habitaciones de cinco estrellas.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html