El espacio comercial está operando fuertemente a alta capacidad
Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills, el espacio comercial en la ciudad de Ho Chi Minh tiene un aumento en la oferta con un área alquilable total de 1,6 millones de metros cuadrados, un 3% más intertrimestral y un 5% más interanual. Año tras año se inauguran tres nuevos proyectos con una superficie total alquilable de más de 50.900 m2 en la zona no CBD. De ellos, el Distrito 8 lidera la oferta con dos proyectos, Parc Mall y Co.opmart Pham The Hien, mientras que Vincom Plaza 3/2 en el Distrito 10 reabrió después de la renovación.
Además, el desempeño de este tipo de negocio se mantuvo muy sólido, con una capacidad mantenida en un nivel elevado del 94%, 0,5 puntos porcentuales más que el trimestre anterior y 4 puntos porcentuales más que el año anterior. Inquilinos importantes como el Sr. DIY, Uniqlo y Muji se expanden en zonas no céntricas debido a los alquileres asequibles y la alta densidad de población.
"El desempeño es bueno con la expansión de las cadenas de marcas y la fuerte demanda de los grupos de inquilinos clave", dijo la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills HCMC.
En términos de capacidad operativa, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall siempre mantienen el 100% de su capacidad gracias al alto volumen de tráfico, la diversidad de inquilinos y una gestión eficaz. El precio medio de alquiler de una planta baja es de 1,4 millones de VND/m2/mes, un 4% más trimestral y un 6% más anual.
Muchos espacios comerciales siguen funcionando al 100% de su capacidad.
El consumo de este tipo también es muy positivo, alcanzando los 42.111 m2 de superficie construida. La industria de alimentos y bebidas lidera con una participación de mercado del 25%, seguida por el entretenimiento con el 24% y la moda con el 18%. Esta señal también se nota con el desarrollo de la industria minorista en la ciudad.
En concreto, en los primeros ocho meses de 2024, las ventas minoristas de bienes y servicios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 765 billones de VND, un 10% más interanual. Según el Departamento de Industria y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh, se estima que en 2024, las ventas minoristas de bienes y servicios aumentarán un 11% anual. Se espera que el gasto del consumidor aumente un 7,6%.
Al evaluar las perspectivas de este tipo en el futuro, Savills cree que se espera que el rendimiento del mercado siga siendo bueno debido a la limitada nueva oferta, combinada con un fuerte consumo. En el cuarto trimestre de 2024, se abrirán más de 27.600 m2 de superficie construida de tres proyectos fuera del CBD y se espera que la ocupación alcance al menos el 80%.
Para 2027, oferta futura de más de 163.100 m2 provenientes de 12 proyectos; De los cuales, la zona no central concentra el 55% de la oferta. Para mejorar la capacidad, algunos inversores como Cantavil Premier y Platinum Plaza planean renovar y actualizar su combinación de inquilinos para 2025.
El mercado de oficinas se enfrenta a retos de suministro
Según este informe, el mercado de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh no registrará ningún nuevo proyecto de grado A que ingrese al mercado. La oferta total experimentó un modesto aumento intertrimestral del 1% hasta los 2,8 millones de metros cuadrados de área neta alquilable (NLA) de 392 proyectos, un 7% más interanual. El crecimiento fue impulsado principalmente por seis nuevos proyectos de grado B y C, que aportaron 39.800 m2 adicionales de superficie útil neta.
Mientras tanto, en el segmento Clase B, hay dos nuevos proyectos: Thaisquare The Merit (Distrito 1) y CMC Tower B (Distrito 7), que representan el 60% de la nueva oferta. Cuatro proyectos más pequeños de Grado C, cada uno de ellos con una superficie neta de entre 3.000 y 5.000 m2, están ubicados principalmente en áreas fuera del CBD. Cabe destacar que Binh Chanh da la bienvenida a su primer edificio de oficinas, LN Hub Building, que ofrece más de 3.300 m2 de área útil neta.
Respecto a la brecha de oferta, la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó: "Si bien se espera que la oferta futura aumente en los segmentos de alta gama, la tasa de absorción anual muestra que el mercado se mantendrá equilibrado".
Las oficinas de categoría A se enfrentan a problemas de suministro
En términos de ocupación, el mercado de oficinas disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y interanual hasta 88%, debido principalmente a la baja ocupación en los nuevos proyectos de grado B y C en operación. Los proyectos de Grado A en el Distrito 2 y el Distrito 7 tuvieron un buen desempeño en el trimestre, con una ocupación que aumentó 5 puntos porcentuales intertrimestralmente y 23 puntos porcentuales interanualmente hasta el 89%. Estos proyectos atraen clientes gracias a precios de alquiler competitivos.
Los alquileres promedio se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 6% interanual a VND 812.000/m2/mes, lo que refleja un equilibrio entre la oferta y la demanda. Los alquileres de grado A fuera del CBD aumentaron un 1 % intertrimestral, mientras que los alquileres de grado A en el CBD disminuyeron un 1 %.
Según la encuesta de Savills sobre transacciones de arrendamiento en el tercer trimestre de 2024, la mayoría (73 %) de las transacciones tenían como objetivo la reubicación en edificios de mejor calidad. La industria de Finanzas, Banca, Seguros y Bienes Raíces (FIRE) lidera con el 39% de la participación de mercado en transacciones, seguida por las TIC con el 31% y la manufactura con el 13%. Una gran proporción (75%) de los inquilinos son empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, Corea y Japón, mientras que las empresas nacionales representan sólo el 25%.
Evaluando las perspectivas de este tipo, la unidad de investigación prevé que la nueva oferta será limitada en el último trimestre de 2024, con solo 6.691 m2 de NLA de dos proyectos de Grado C. Para 2027, se pondrán en marcha 196.412 m2 de NLA adicionales de 15 proyectos. operación. Mientras tanto, la certificación verde es una preocupación para los proyectos de oficinas de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh, ya que el 63% de la próxima oferta de grado A y B se centrará en el cumplimiento de estos estándares.
La escuela de hostelería espera la temporada alta
Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, el tipo de hotel no registró proyectos y cerró un hotel de 4 estrellas, lo que provocó que la oferta disminuyera un 1% intertrimestral. Sin embargo, la oferta aumentó un 5% interanual a 16,443 habitaciones de 115 hoteles debido a la reapertura de nueve proyectos de 3 y 4 estrellas después de las renovaciones y tres nuevos proyectos de 4 y 5 estrellas en los primeros 9 meses del año.
Las marcas internacionales se están desarrollando bien con la participación de Hilton Saigon en el primer trimestre de 2024, proporcionando 228 habitaciones de cinco estrellas y luego el inversor Mappletree cambió la marca del hotel InterContinental Asiana Saigon a JW Marriott Hotel & Suites Saigon este trimestre.
En términos de potencial de crecimiento, con el desarrollo de la industria turística, la industria hotelera ha registrado buenas señales en los últimos tiempos.
En concreto, en los primeros 9 meses de 2024, el turismo en Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado significativamente en comparación con el año anterior, con un número de visitantes internacionales que supera los 4 millones (un 12 % más que en el año anterior) y visitantes nacionales que alcanzan casi los 27,4 millones. millones. (un 1% más interanual). Esto impulsó el desempeño del hotel, ya que las tarifas promedio por habitación aumentaron un 2% interanual a 2 millones de VND/habitación/noche y la ocupación se mantuvo estable interanual en 62% a pesar de que la oferta creció un 5% interanual.
Muchas marcas internacionales han entrado en el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh y han tenido un buen desarrollo.
Solo en el tercer trimestre de 2024, a pesar de ser temporada baja, el mercado aún registró un aumento de la capacidad de 1 punto porcentual intertrimestral y 3 puntos porcentuales interanual hasta el 61% gracias a un aumento del 16% en visitantes nacionales y la estabilidad del mercado. visitantes internacionales Las tarifas promedio por habitación aumentaron un 4% intertrimestral y un 3% interanual, ya que todos los segmentos aumentaron los precios en el período previo a la temporada alta a partir de septiembre.
"A pesar de ser temporada baja, la situación operativa en el tercer trimestre de 2024 ha mejorado en comparación con el trimestre anterior. Con una perspectiva prometedora para la temporada alta en el próximo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh está en camino de lograr su objetivo de volumen. "Las llegadas se producirán en 2024", comentó el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam.
Sin embargo, al analizar las perspectivas de desarrollo, Savills comentó que la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh es bastante escasa y se espera que solo tres nuevos proyectos ingresen al mercado en 2027. Todos los proyectos están ubicados en el Distrito 1 y se espera que sean administrados por marcas internacionales. . Se espera que en el cuarto trimestre de 2024, Indigo Saigon The City Hotel sea el único proyecto nuevo que se inaugure con 150 habitaciones de cinco estrellas.
Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192. html
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