Preocupación por escasez de proyectos de vivienda

Las regulaciones “desconciertan” a las empresas

No sólo restringir las condiciones para la implementación de proyectos como en el artículo "Las empresas abandonan proyectos debido a las regulaciones de suelo residencial" publicado por el periódico VietNamNet; El proyecto de Ley de Tierras (enmendado) todavía restringe a las empresas la recepción de transferencias de tierras para la implementación de proyectos.

Porque las disposiciones del proyecto de ley sólo permiten la transferencia de terrenos residenciales y terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales por los que se hayan pagado tasas por uso de la tierra o se haya pagado una renta de la tierra una sola vez para la implementación del proyecto.

En la realidad, actualmente se alienta a los inversores a negociar la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial. Sin embargo, según las empresas, el requisito de tener terrenos residenciales y terrenos no agrícolas que hayan pagado el alquiler de la tierra al mismo tiempo, como en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), hará que sea imposible convertir e implementar muchos proyectos.

Al compartir con el reportero de VietNamNet , el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la junta directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), dijo que la introducción de dicha regulación es un "enigma" para las empresas.

Porque según él, ninguna empresa en proceso de utilizar tierras para fines comerciales o de servicios pagaría tasas por uso de la tierra durante los 50 años de vida útil del proyecto.

Casi el 100% de los terrenos destinados a empresas de servicios pagan una renta anual. Los precios de los terrenos también pueden variar; muy pocos proyectos pagan la renta una sola vez durante toda su vida útil, y las empresas no tienen los recursos para hacerlo. Por lo tanto, si aplicamos la regulación, será muy poco práctica, afirmó el Sr. Hiep.

Tanto los empresarios como los expertos creen que es necesario revisar el proyecto de Ley de Tierras para armonizar los intereses. (Foto: Hoang Ha)

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, analizó además que cuando las empresas desarrollen proyectos, tendrán que reunir terrenos. Si la normativa es como en el proyecto, los que tienen terrenos para transferir tendrán que pagar impuestos una sola vez, ¿cómo van a tener dinero para pagar?

Además, determinar el impuesto territorial no es fácil porque cuando las agencias estatales les piden determinar el monto del impuesto a pagar de una sola vez durante 50 años, se atreven a determinarlo. Pero crear una agencia especializada para evaluar los precios de la tierra es muy complicado e inadecuado. Esto también hará que sea muy difícil disponer de terrenos de tamaño suficiente para establecer proyectos de grandes empresas.

“Debería haber regulaciones flexibles tanto para las empresas como para quienes transfieren tierras, y el proceso debería estar unificado en todas las leyes. De lo contrario, su implementación causará dificultades a las empresas y a los organismos de gestión estatal”, afirmó el Sr. Quyet.

Necesidad de escuchar y modificar

Ante las deficiencias en el punto b, cláusula 1 y cláusula 6, artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el presidente de GP.Invest, Nguyen Quoc Hiep, sugirió que el Comité Económico y el Comité de Derecho de la Asamblea Nacional deberían escuchar todas las opiniones de las empresas para hacer enmiendas para armonizar los intereses. Si se soluciona ese problema será favorable para el desarrollo socioeconómico, no sólo para algún tema en particular.

“Si seguimos las indicaciones del Artículo 128 del proyecto de ley, obstaculizaremos seriamente todos los proyectos. Me temo que obstaculizará el desarrollo de la economía y la sociedad, porque si el sector inmobiliario no puede hacerlo, afectará a muchas industrias”, declaró el Sr. Hiep.

Según el abogado Nguyen Thanh Ha, el proyecto de reglamento se puede modificar en la dirección de desarrollar proyectos de vivienda comercial sobre la base de terrenos residenciales y otros tipos de terrenos, de acuerdo con la planificación del uso del suelo , que será más flexible. Esta regulación no sólo apoya a los inversores; en consonancia con la política de las autoridades de eliminar obstáculos y promover el mercado inmobiliario.

Como alguien “preocupado” por el proyecto de Ley de Tierras revisada, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), evaluó que el Punto b, Cláusula 1 y la Cláusula 6, Artículo 128 del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) no son consistentes con la política de eliminar obstáculos legales para proyectos inmobiliarios y no son tan “abiertos” como la Ley de Tierras de 2013.

La razón es que antes de la Ley de Tierras de 2013, había una regulación que exigía a los inversionistas de proyectos que utilizaban tierras no agrícolas pagar tarifas por el uso de la tierra, pero con la Ley de Tierras de 2023, solo hay una regulación que exige que los inversionistas de proyectos que utilizan tierras no agrícolas paguen una renta de la tierra y pueden optar por pagar la renta de la tierra una vez durante todo el período de arrendamiento o pagar la renta de la tierra anualmente.

Por lo tanto, el Sr. Chau propuso enmendar el proyecto de Ley de Tierras en el sentido de que las empresas sean aprobadas para políticas de inversión; Aprobar a los inversores en proyectos de vivienda comercial si tienen derechos de uso de la tierra o reciben derechos de uso de la tierra, incluidos terrenos residenciales y otros terrenos (que pueden ser terrenos agrícolas o no agrícolas alquilados con un pago único o anual); puede utilizarse para realizar proyectos de vivienda comercial si se cumplen las condiciones para cambiar los usos del suelo (de acuerdo con los tipos de planificación...).

La Ley de Tierras juega un papel importante, afectando a muchas otras leyes; Por ello, las empresas y asociaciones esperan que esta modificación de la ley proporcione regulaciones que se adapten a la realidad y armonicen los intereses de las partes involucradas.

Las necesidades de vivienda de la gente en las grandes ciudades son muy grandes. Si no se resuelven los problemas legales, será difícil solucionar la actual escasez de oferta de viviendas.

Fuente: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html