Decreto No. 75/2025/ND-CP: Expectativas de levantar la 'pena suspendida' para cientos de proyectos de vivienda comercial

También se espera que el Decreto Nº 75/2025/ND-CP libere recursos territoriales, creando un gran impulso para el mercado inmobiliario. (Fuente: HoREA)

En la ciudad habrá al menos 343 proyectos de viviendas comerciales de más de 300 empresas, con una superficie total de hasta 1.913 hectáreas. Ciudad Ho Chi Minh tiene la oportunidad de escapar de una "sentencia suspendida" de más de 10 años cuando el Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 75/2025/ND-CP, que detalla la implementación de la Resolución No. 171/2024/QH15 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, vigente a principios de abril de este año.

Así, con la nueva política, luego de que la empresa complete el trámite de registro inicial ante el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, las autoridades harán una lista de proyectos y los presentarán al Consejo Popular de la ciudad para su aprobación.

Se trata de un paso de ajuste importante que pretende eliminar los bloqueos que han perdurado durante los últimos 10 años. En consecuencia, las empresas inmobiliarias no tendrán que participar en subastas de derechos de uso de tierras ni en pujas para seleccionar inversores.

En lugar de ello, pueden negociar directamente la recepción de la transferencia de tierras según el mecanismo de "comprador dispuesto, vendedor dispuesto". Como resultado, las empresas tendrán terrenos para proyectos, la gente recibirá una compensación adecuada, el Estado no tendrá que recuperar tierras, pero seguirá recaudando impuestos y tasas, y el mercado inmobiliario tendrá más oferta después de muchos años de congestión.

Más importante aún, la nueva regulación también ayuda a reducir el desperdicio de tierras en el contexto de muchas tierras valiosas que han estado abandonadas durante décadas.

De hecho, obtener la aprobación de la inversión es uno de los primeros pasos en el camino de preparación de los documentos legales para la operación de un proyecto inmobiliario. Si la empresa no puede pasar este paso, no podrá llevar a cabo los siguientes, lo que significa que el proyecto se suspenderá, incluso aunque el inversor haya gastado una gran cantidad de capital. Esta es también una de las razones por las que existe un mercado urbano. En Ho Chi Minh faltan nuevos proyectos de vivienda.

En años pasados, cuando no había nuevas políticas, para llevar a cabo un proyecto, las empresas tenían que gastar dinero para comprar tierras a la gente y luego tenían que pasar por los procedimientos para asignar tierras o arrendar tierras del gobierno. Este proceso implica muchos pasos procesales, como solicitar políticas de inversión o licitar o subastar derechos de uso de tierras, lo que genera una extensión significativa del tiempo de preparación del proyecto. Pero incluso si el negocio ha completado todos los pasos anteriores, si el proyecto no tiene un solo metro cuadrado de terreno residencial, caerá en un punto muerto.

Desde 2014, cuando la Ley de Vivienda estipuló que el 100% de los nuevos proyectos debían tener suelo residencial, muchos proyectos inmobiliarios en la ciudad... Ho Chi Minh City se congestionó inmediatamente, porque la tasa de proyectos implementados en el 100% de suelo residencial representó solo el 1%; Los proyectos de desarrollo de suelo de uso mixto representan la mayor proporción, alrededor del 94%.

El nuevo mecanismo piloto ha llenado el vacío legal en materia de tierras, complementando plenamente las modalidades de acceso y uso de la tierra para la implementación de proyectos de vivienda comercial que la Ley de Tierras de 2024 aún no ha regulado. Esa es la opinión del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad. La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) después de muchos años de perseverancia con las autoridades en la investigación y propuesta de esta política piloto.

Así, con 343 proyectos liquidados, el mercado inmobiliario de la ciudad. En los próximos 3 a 10 años se construirán al menos 216.000 nuevas viviendas en Ciudad Ho Chi Minh. Suponiendo un capital de inversión promedio de 1 billón de VND/ha, el valor total de la inversión de hasta millones de billones de VND tendrá un efecto de contagio sobre más de otros 35 sectores económicos .

En términos generales, puede haber alrededor de 900 proyectos de vivienda comercial a nivel nacional registrados para implementar "proyectos piloto" con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 5.000 hectáreas, el mercado inmobiliario tendrá alrededor de 650.000 apartamentos más en los próximos 3 a 10 años. En ese momento, el efecto de contagio será tres veces mayor que la escala de los proyectos en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh y puede atraer capital de inversión de alrededor de 5 billones de VND.

También cabe añadir que no todos los proyectos pueden implementarse bajo el mecanismo piloto mencionado anteriormente. La razón es que, según las regulaciones, el área total de tierra residencial en proyectos piloto no debe exceder el 30% del área de tierra residencial adicional durante el período de planificación según la planificación provincial para el período 2021-2030, por lo que las empresas deben registrarse para la implementación y la lista de tierras piloto debe ser aprobada por el Consejo Popular Provincial. El problema es que debe haber un mecanismo de seguimiento para evitar que se aprovechen de las políticas mediante proyectos "en marcha" o en forma de peticiones y concesiones. Los procedimientos de registro y aprobación también deben garantizar la publicidad y la transparencia, teniendo en cuenta la prioridad.

La política de ampliación de terrenos para vivienda comercial es la dirección correcta, ya que contribuye a abrir cientos de proyectos inmobiliarios y crea condiciones para el desarrollo del mercado inmobiliario. Si se implementa bien, esto representará un gran impulso para el mercado inmobiliario y contribuirá a estabilizar los precios de la vivienda y mejorará el acceso de las personas a la vivienda.

Fuente: https://baoquocte.vn/nghi-dinh-so-752025nd-cp-ky-vong-thao-an-tréo-cho-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-311016.html