¿Caerán los precios de las viviendas cuando se imponga un segundo impuesto a la propiedad?

En los casos de Corea del Sur y Singapur, los impuestos no han logrado frenar el aumento de los precios de la vivienda. En China, la política aún se está considerando cuidadosamente.

Se sigue especulando con el sector inmobiliario y los precios aumentan "exponencialmente"

En el informe enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción solicitó al Ministerio de Finanzas estudiar y proponer conjuntamente políticas tributarias para personas físicas que posean muchas casas/terrenos; y gravar las propiedades abandonadas y sin uso. El Ministerio espera que esta sea una política que ayude a limitar la especulación y el “surf” que perturban el mercado.

Anteriormente, muchos expertos propusieron también un segundo impuesto inmobiliario para “enfriar” los precios de la vivienda. Sin embargo, la realidad ha demostrado que muchos países, a pesar de aplicar esta política, aún no han logrado frenar los precios inmobiliarios.

Por ejemplo, en Corea del Sur, el país ya ha impuesto impuestos elevados a las personas que poseen tres o más viviendas y a aquellas que tienen dos viviendas situadas en zonas centrales. Sin embargo, a pesar de estas políticas fiscales tan duras, los "tiburones" en Corea todavía poseen una gran cantidad de bienes inmuebles en el país.

Muchos jóvenes en Corea han renunciado a su sueño de comprar una casa en Seúl. Foto: Pexels

El Ministerio de Tierras del país dijo que entre 2018 y 2023, alrededor de 7.996 propiedades eran propiedad de solo 30 personas súper ricas. El valor total de los activos mencionados es más de 897 millones de dólares. Cabe destacar que 24 de los 30 individuos de la lista compraron casas principalmente en las provincias de Seúl, Incheon y Kyunggi, lugares con la mayor demanda de viviendas en la tierra del kimchi.

Al comentar las cifras, Min Hong-chul, miembro del opositor Partido Democrático (DPK), afirmó sin rodeos que las políticas del gobierno contra la especulación inmobiliaria no han sido efectivas.

En otro orden de cosas, según el anuncio del Sindicato de Trabajadores de Corea, la generación joven de ese país está teniendo grandes dificultades para comprar una casa. Las estadísticas muestran que los trabajadores de entre 20 y 30 años necesitan ahorrar dinero durante unos 86 años para poder comprar un apartamento en Seúl.

En Singapur, en abril de 2023, la nación insular decidió duplicar el impuesto a los compradores de viviendas extranjeros, del 30% al 60%. Los ciudadanos de Singapur pagarán un impuesto del 20% cuando compren una segunda vivienda, frente al 17% anterior.

Sin embargo, según Reuters, los precios de la vivienda en Singapur en los primeros seis meses de 2023 siguieron aumentando "fuertemente", a pesar de la tendencia general a la baja del mercado mundial. Incluso la vivienda social en este país ha aumentado rápidamente y casi ha alcanzado el umbral de 1 millón de dólares por unidad.

Tenga cuidado al gravar segundas propiedades

En China, un país de mil millones de habitantes, aún no se ha aplicado una segunda política nacional de impuesto inmobiliario. Esto se debe a las preocupaciones sobre posibles impactos negativos en el mercado inmobiliario, desestabilizando los mercados financieros y la economía. Incluso en la difícil situación actual, China está tratando de relajar las condiciones de compra de viviendas para estimular el mercado.

En Vietnam, muchos esperaban que en la Ley de Tierras de 2024 apareciera un segundo impuesto inmobiliario, pero esta disposición no llegó a la ley definitiva. Sin embargo, el Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, dijo que esta no es una noticia negativa.

“Aún tenemos que evaluar el impacto del segundo impuesto inmobiliario en el mercado. Incluso si se aplica, los precios de los bienes raíces pueden seguir aumentando o viceversa. Así que, si decidimos demasiado apresuradamente, caeremos en la situación de "la prisa es sinónimo de desperdicio". "Este será un tema que requerirá más tiempo para probarlo y analizarlo", compartió el Sr. Quang con los periodistas del Investment Newspaper.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, imponer un segundo impuesto inmobiliario podría reducir la demanda, lo que acarrearía otras consecuencias a largo plazo para la economía. Incluso si no tenemos cuidado, se formarán lagunas legales. Por ejemplo, las personas que poseen muchas propiedades pueden evitar impuestos haciendo que sus familiares las registren en su nombre, o los propietarios pueden aumentar los alquileres para compensar los costos del pago de impuestos...

Kommentar (0)