¿Cómo hacer realidad el sueño de establecerse?

Las necesidades reales de vivienda de la gente son siempre altas, especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh. Mientras tanto, la oferta de apartamentos en proyectos de departamentos en el contexto actual es extremadamente escasa, contrariamente a la alta demanda entre la gente.

En consecuencia, los precios de los proyectos de departamentos establecen continuamente nuevos niveles de precios, en su mayoría aumentando de vez en cuando, especialmente cuando hay fluctuaciones en el mercado.

Hablando con Nguoi Dua Tin , la Sra. Le Mai Linh (27 años, Thanh Xuan) dijo que con un presupuesto de alrededor de 1.300 millones de VND, quiere comprar un apartamento de 1 dormitorio en el área de Gia Lam, Hanoi.

En noviembre de 2023, el corredor le cotizó un precio de vivienda de 1.400 millones de VND por apartamento según sus necesidades. Sin embargo, después de revisarlo en febrero de 2024, cuando preguntó nuevamente, el agente le informó a la Sra. Linh que el precio del apartamento había aumentado a 1.900 millones de VND por apartamento. En consecuencia, después de menos de tres meses, los precios de las viviendas han aumentado a 500 millones de VND por unidad.

El agente inmobiliario comentó que, debido a la aprobación de Gia Lam como distrito, los precios de las viviendas en esta zona también han aumentado. Además, me informaron que próximamente los precios de las viviendas podrían seguir subiendo hasta superar los 2 mil millones de VND por apartamento con una habitación y una habitación, ya que el inversor está informando que construirá un ecosistema alrededor de estos edificios de apartamentos, comentó la Sra. Linh.

Los precios de las viviendas se han disparado a lo largo de los años.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el índice de precios de los apartamentos en Hanoi en 2023 aumentó alrededor de 38 puntos porcentuales en comparación con 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, fue de 16 puntos porcentuales.

En particular, el índice de precios de apartamentos es uno de los índices del Proyecto de Índice de Precios de Bienes Raíces que VARS está investigando para reflejar las fluctuaciones en los precios de los bienes raíces bajo la influencia de los movimientos del mercado a lo largo del tiempo.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanoi han registrado aumentos continuos tanto en el mercado primario como en el secundario. Mientras tanto, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también han comenzado a entrar nuevamente en un ciclo de aumento de precios, junto con un descenso gradual de los precios en proyectos de lujo de alta gama en el mercado secundario.

Los apartamentos establecen continuamente nuevos niveles de precios.

“El fuerte aumento de la demanda de vivienda no proviene sólo de las necesidades de vivienda de los hogares urbanos, sino también del aumento constante de la fuerza laboral y de los estudiantes que acuden en masa a las ciudades para trabajar y estudiar, especialmente en Hanoi.

"A esto también contribuye una gran cantidad de creciente demanda de inversión, ya que los precios de alquiler de apartamentos antiguos y nuevos en zonas residenciales han aumentado continuamente desde el período de distanciamiento social, especialmente en el contexto de la recuperación del mercado", afirmó el informe de VARS.

La brecha entre la oferta y la demanda es evidente.

Las estadísticas de Batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interés en apartamentos en venta en todo el país en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período en 2023, y el número de listados de bienes raíces también aumentó un 46%.

En concreto, el número de búsquedas de apartamentos en enero de 2024 en Hanoi aumentó un 71% respecto al mismo periodo. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de apartamentos también aumentó un 59%. Esta tendencia es similar en la mayoría de las demás provincias y ciudades.

A pesar del fuerte aumento de la demanda de compradores de vivienda, la oferta de departamentos sigue creciendo desproporcionadamente. Los informes de investigación del mercado inmobiliario de varias unidades muestran que la oferta en 2023 disminuirá drásticamente en comparación con años anteriores, alcanzando incluso el nivel más bajo de los últimos 10 años. El número de nuevos proyectos lanzados al mercado se pueden contar con los dedos de una mano, aunque el final del año lunar suele ser el momento más emocionante del mercado.

Pie de foto

La oferta de apartamentos en 2023 registró una disminución en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh.

En Hanoi, la oferta de nuevos apartamentos en 2023 se estima en 10.500 unidades, un 31% menos en comparación con el año anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos se estima en casi 7.500 unidades, lo que supone una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022.

Además de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, otras provincias y ciudades de todo el país también carecen de suministro primario, y sólo unos pocos proyectos en el mercado provincial ofrecen la siguiente fase.

El informe de Batdongsan.com.vn también indicó que la oferta de apartamentos ha disminuido recientemente debido a la escasez de proyectos inmobiliarios recientemente aprobados, mientras que los proyectos en curso están luchando debido a problemas legales y de capital.

Si bien los esfuerzos por eliminar las dificultades por parte del Gobierno, los ministerios y las sucursales han logrado algunos resultados notables, el número de proyectos implementados y reiniciados en 2023 ha aumentado drásticamente, pero la presión del flujo de caja aún no ha disminuido para las empresas inmobiliarias.

¿Cuáles son las expectativas sobre los precios de los apartamentos?

Al comentar sobre el tema mencionado, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que después de un largo período de declive, también se espera que la oferta de apartamentos en ambas áreas urbanas especiales aumente nuevamente gracias a la recuperación del mercado y los esfuerzos para eliminar los obstáculos legales para los proyectos por parte de las agencias de gestión estatal. En particular, la oferta de viviendas sociales y de viviendas obreras.

“Sin embargo, este suministro requiere tiempo para completar los trámites legales antes de su lanzamiento oficial al mercado y proviene principalmente de zonas alejadas del centro”, explicó el Sr. Dinh.

Por ello, el representante de VARS prevé que en el corto plazo los precios de los departamentos en el centro de las grandes ciudades seguirán aumentando, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media. Mientras tanto, los precios de compra y reventa de proyectos de lujo y alta gama podrían registrar un ligero descenso.

Presidente de VARS, Nguyen Van Dinh.

Al analizar más a fondo, el Sr. Dinh comentó que el continuo aumento de los precios de los apartamentos se debe principalmente a la extremadamente escasa oferta de proyectos en el mercado. Mientras tanto, el segmento de apartamentos ofrecidos para la venta durante este período pertenece en su totalidad a grandes inversores con un buen potencial financiero, por lo que los precios de los apartamentos siempre se mantienen a un nivel alto.

Otro problema que dificulta la bajada de los precios de los pisos es que los costes de construcción actuales que tienen que pagar los inversores también aumentan fuertemente cada año, además el escaso fondo de suelo hace muy difícil bajar los precios de los pisos.

Al expresar sus expectativas, el Sr. Dinh dijo que con la base de una serie de factores positivos del mercado actual, a mediados de 2025, cuando se aprueben las nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario con nuevas regulaciones para eliminar las dificultades para los inversores y compradores de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, entrarán oficialmente en vigor.

"La oferta de viviendas sociales aumentará y los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda", dijo el Sr. Dinh .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html