Los "grandes" compran terrenos con la esperanza de aprovechar la nueva "ola"
Hasta ahora, los tipos de interés de los depósitos a 12 meses de los principales bancos se sitúan en su mayoría por debajo del 5,3% anual. En concreto, en Techcombank, el tipo de interés para depósitos es del 5,25%, en Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%) y VPBank (5,3%). Este tipo de interés se registra como el más bajo desde la pandemia de COVID-19.
Ante la tendencia a la baja de los tipos de interés del ahorro, muchos inversores inmobiliarios creen que las personas con dinero ya no estarán interesadas en depositarlo en los bancos. En cambio, se centrará en canales de inversión que generen mayores ganancias que el ahorro.
Los bienes raíces atraerán flujo de efectivo cuando las tasas de interés disminuyan (Ilustración: Tien Tuan).
De hecho, el período de "dinero barato", que va desde principios de 2020 hasta mediados de 2022, fue el momento en que el mercado inmobiliario estaba en "aumento" y los precios de las viviendas estaban "bailando". Por lo tanto, en el futuro próximo, cuando los tipos de interés bancarios baratos toquen fondo, muchos inversores esperan "libros viejos refritos" y el flujo de caja hacia el sector inmobiliario explotará.
Ya no estaba en el lado "defensivo" como el año pasado: a principios de septiembre, el Sr. Nguyen Minh Quang, un experimentado inversor inmobiliario en Hanoi, y su grupo de inversión comenzaron a buscar terrenos en los suburbios. Los criterios para que este grupo inversor compre son lotes de terrenos con un valor financiero de 3 a 5 mil millones de VND, con un estatus legal claro.
En mi opinión, este es el momento de que el mercado se recupere. Comprar bienes raíces en este momento ofrece más oportunidades que riesgos. Se espera que el flujo de caja hacia el sector inmobiliario, debido a las bajas tasas de interés, genere una nueva ola en el mercado, afirmó el Sr. Quang.
Al igual que el Sr. Quang, el Sr. Tran Duy Hai, un inversor inmobiliario profesional, se muestra optimista y cree que el mercado inmobiliario está mostrando buenas señales de recuperación. Actualmente nos encontramos en una fase inicial de recuperación, por lo que las oportunidades de inversión son enormes.
"Excepto los apartamentos, los precios de muchos otros productos inmobiliarios, como terrenos, complejos turísticos, etc., se han estancado y muchos se venden con pérdidas o con grandes descuentos. Con la fuerte caída de los tipos de interés, creo que invertir ahora generará grandes beneficios en los próximos uno o dos años", afirmó el Sr. Hai.
Es difícil predecir la época de la "fiebre de la tierra ".
Se puede ver que la información sobre la fuerte reducción de los tipos de interés bancarios ha inyectado algo de calor al mercado inmobiliario, ayudando a tranquilizar a los inversores. Sin embargo, según los expertos, el período del "dinero barato" en el sector inmobiliario ha terminado.
En primer lugar, las ofertas de tasas de interés bajas actualmente sólo duran entre 3 y 6 meses, siendo la más larga de 12 meses. Las cifras anteriores no son lo suficientemente atractivas para que los inversores pidan dinero prestado para comprar bienes inmuebles y esperen a que los precios aumenten.
En segundo lugar, la mentalidad de esperar y ver sigue siendo fuerte; tanto los inversores individuales como los compradores de viviendas no están realmente preparados para tener flujo de caja o crédito para comprar bienes raíces, a menos que haya un producto realmente bueno.
Los expertos predicen que es poco probable que se produzca una "fiebre de la tierra" en 2024 (Ilustración: Ha Phong).
En un informe reciente, VNDirect pronosticó que el mercado inmobiliario seguirá siendo lento en 2024 y que la recuperación será más clara a partir de la segunda mitad de 2024, cuando se relaje la política monetaria.
Según esta compañía de valores, existe una gran diferencia entre el momento actual y el periodo 2011-2012. En la etapa anterior, el mercado se encontraba en un estado de sobreoferta y la inflación era muy alta, mientras que actualmente la oferta de proyectos es muy limitada y la demanda aún se mantiene en un nivel alto.
Basándose en una línea de investigación que abarca el ciclo repetitivo, la unidad mencionada predice que la “fiebre de la tierra” puede regresar en el período 2025-2026.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), aunque el sentimiento de los inversores se está volviendo gradualmente más positivo, todavía son bastante cautelosos, especialmente para los clientes que enfrentan presión financiera por inversiones perdedoras anteriores, por lo que muchas personas optan por depositar dinero en los bancos.
Para eliminar la mentalidad de espera de los inversores y clientes, estimulando así el flujo de dinero del vencimiento bancario hacia el sector inmobiliario, según este experto, lo más importante en este momento es acelerar el proceso de eliminación de obstáculos legales y de acceso al capital para las empresas, desbloqueando la oferta en el mercado.
Al compartir sobre este tema, el Sr. Vo Hong Thang, experto del Grupo DKRA, dijo que el período actual hasta el primer semestre de 2024 puede verse como el comienzo del próximo ciclo de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario. Es difícil predecir el momento de la "fiebre de la tierra" y ahora el mercado necesita recuperarse.
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