Asamblea Nacional pide evitar manipulación inmobiliaria para crear “fiebre” de precios

La Asamblea Nacional solicitó a los organismos pertinentes contar con soluciones fundamentales y de largo plazo para que los precios de los bienes raíces vuelvan a su valor intrínseco, evitar la manipulación y el uso de subastas para crear "fiebre" en los precios de la tierra.

El paquete de 120 billones de VND para préstamos para vivienda social no es lo suficientemente atractivo.

Con la mayoría de votos a favor, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución, continuando con la mejora de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta 2023.

La Resolución señala que en el período 2015-2023, con la atención y dirección drástica del Partido y el Estado, la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario han logrado muchos resultados notables.

Los diputados de la Asamblea Nacional votaron para aprobar la Resolución, continuando con la mejora de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta 2023.

Sin embargo, la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario aún presentan algunas deficiencias y limitaciones.

Algunos documentos legales aún se superponen, son inconsistentes y no están sincronizados; La lenta situación de valoración de los terrenos que se vive en muchas localidades es el principal obstáculo que lleva al estancamiento de muchos proyectos inmobiliarios.

Algunas localidades aún violan la ley en el manejo de inversiones, terrenos, procedimientos de construcción, etc. Los costos financieros debidos a los préstamos de crédito en los precios inmobiliarios siguen siendo altos y los bonos corporativos inmobiliarios tienen muchos riesgos potenciales.

Los resultados de la implementación de políticas y leyes en el mercado inmobiliario muestran que en el período 2022 - 2023, el mercado inmobiliario disminuirá; La oferta disminuyó drásticamente en comparación con el período anterior; Los precios de los bienes raíces aumentaron mucho más rápido que el aumento del ingreso promedio de la mayoría de las personas;

En materia de desarrollo de vivienda social, en el período 2015-2023, la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios, las ramas y las localidades han organizado la elaboración y finalización del sistema de documentos legales sobre desarrollo de vivienda social, institucionalizando la visión innovadora del Partido sobre la vivienda, tomando a las personas como centro, sujeto, meta, motor y recurso para el desarrollo.

A pesar de los resultados alcanzados, el sistema jurídico de vivienda social vigente en el periodo 2015-2023 aún carece de estabilidad; Algunas normativas jurídicas sobre el desarrollo de viviendas sociales no han sido orientadas específicamente.

Muchos de los objetivos en materia de desarrollo de vivienda social de la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2020 y la visión hasta 2030 no se cumplieron.

La oferta de vivienda social aún es limitada, el precio de venta es elevado y las regulaciones sobre las condiciones para acceder a las políticas son complicadas y difíciles de implementar.

El proceso y los procedimientos de préstamo a través del Banco de Política Social todavía son complicados y repetitivos; El paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social de los bancos comerciales estatales tiene una tasa de desembolso baja, no es lo suficientemente atractivo y no ha sido eficaz para atraer y alentar a los inversores y compradores de vivienda social a acceder a este paquete de crédito.

La implementación de la regulación que exige la asignación del 20% del fondo de tierra para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial aún presenta algunas deficiencias, y la aplicación de la ley sigue siendo inconsistente e inadecuada.

La Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que ordene a los ministerios, sectores y localidades impedir la manipulación y el uso de las subastas de derechos de uso de tierras para crear "fiebre" de precios.

Abordar con decisión los proyectos a los que se les ha asignado terreno pero que están retrasados

La Resolución encomienda al Gobierno que ordene a los ministerios, sucursales y localidades monitorear de manera proactiva la situación y la evolución del mercado inmobiliario, fortalecer la investigación, el análisis y la previsión para tomar rápidamente medidas para regular y mejorar el mercado sobre el principio de respetar las reglas del mercado, asegurar los objetivos de desarrollo sostenible, evitar que el mercado se "sobrecaliente" o "congele", afectando negativamente el desarrollo general de la economía, causando consecuencias sociales.

Existen medidas regulatorias para diversificar los productos del mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria adecuada a los ingresos de la mayoría de las personas, satisfacer las necesidades de vivienda y garantizar la seguridad social.

Existen soluciones fundamentales y de largo plazo para que los precios de los bienes raíces vuelvan a su valor intrínseco, evitando la manipulación y el uso de subastas de derechos de uso de la tierra para crear "fiebre" de precios.

Mejorar la calidad de la preparación, evaluación, aprobación y ajuste de la planificación, garantizar la sistematicidad y la coherencia entre los planes, asegurar la orientación de los planes nacionales, los planes regionales, los planes provinciales y los planes maestros urbanos y rurales.

Mejorar la calidad de los programas de planificación y desarrollo urbano, desarrollo de viviendas, valoración, aprobación y gestión de proyectos de inversión inmobiliaria, garantizar la armonía de intereses entre el Estado, las personas y las empresas, y asegurar una orientación de desarrollo de viviendas sincrónica e interconectada, conectada con la infraestructura social y la infraestructura técnica para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas.

Incluir objetivos de desarrollo de vivienda social en los programas y planes de desarrollo socioeconómico locales anuales y de cinco años.

Priorizar la asignación de fondos de suelo para la construcción de vivienda social de acuerdo con el programa de desarrollo habitacional, el plan y la ordenación del territorio local en cada período.

Reforzar la disciplina, promover la responsabilidad de los dirigentes, mejorar la eficacia de las labores de inspección y examen para detectar oportunamente las debilidades, obstáculos y limitaciones en la implementación de las leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social.

Centrarse en la inspección y examen de la calidad de la vivienda social y la aprobación de los beneficiarios de las políticas de vivienda social.

Tramitar con decisión los casos de terrenos asignados o arrendados por el Estado pero de lenta puesta en uso, no utilizados, utilizados de forma despilfarradora o mal utilizada, de forma ilegal, por inversionistas con débil capacidad, incapaces de completar, proporcionando información inexacta, causando impactos negativos en el funcionamiento de los mercados financieros, crediticios e inmobiliarios.

Fuente: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm