La economía estadounidense recibió inesperadamente buenas noticias

Según datos publicados por el Departamento de Comercio de Estados Unidos el 18 de octubre, la construcción de viviendas nuevas en el país volvió a aumentar en septiembre.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

A pesar de cierta recuperación en septiembre, el mercado inmobiliario de EE. UU. en general sigue en graves dificultades debido al aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas. (Fuente: Reuters)

Sin embargo, las tasas hipotecarias están en su nivel más alto en casi 23 años, lo que podría desacelerar la recuperación general del mercado inmobiliario.

El total de inicios de construcción de viviendas en Estados Unidos aumentó un 7% en septiembre, después de caer al nivel más bajo en más de un año en agosto. La construcción nueva de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentó un 3,2% hasta una tasa de 963.000 unidades en septiembre.

Los inicios de construcción de viviendas multifamiliares también aumentaron marcadamente, aumentando un 17,1% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 383.000 unidades en septiembre. Sin embargo, con el endurecimiento de las condiciones crediticias, los constructores pueden tener dificultades para obtener financiación para sus proyectos.

Mientras tanto, las solicitudes de permisos de construcción, un indicador de la actividad de construcción futura, cayeron un 4,4%. Las solicitudes de permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,8% en septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 965.000 unidades, la más alta desde mayo de 2022.

En contraste, los permisos de construcción de viviendas multifamiliares cayeron drásticamente, un 14,0% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 459.000.

A pesar de cierta recuperación en septiembre, el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue en una situación desesperada en términos generales, ya que el aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas llevan la asequibilidad de las viviendas a mínimos históricos. El aumento de los costos de los préstamos a sus niveles más altos en décadas está disuadiendo a muchos compradores estadounidenses de comprar una casa.

La tasa de interés promedio de un préstamo fijo a 30 años subió a 7,70% la semana pasada, su nivel más alto desde noviembre de 2000, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

Los datos sobre las ventas de viviendas existentes y nuevas, que se publicarán a finales de este mes, brindarán más pistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de EE. UU.

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