Ganando 250 millones de VND al año, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Hanoi?

Un informe de mercado recientemente publicado por Savills Vietnam muestra que en el tercer trimestre de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi registró un crecimiento en la oferta y el número de transacciones, con el segmento Clase B dominando.

Sin embargo, la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se hace cada vez más evidente, lo que provoca ciertas dificultades para los compradores de vivienda.

Además, el mercado de villas y casas adosadas en Hanoi registró un aumento en la oferta en las áreas suburbanas, con tasas de absorción que aumentaron en 30 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y precios primarios que disminuyeron debido a que la ubicación de la nueva oferta en el trimestre estaba lejos del centro de la ciudad.

A la gente le resulta difícil alcanzar su sueño de establecerse cuando los precios de la vivienda siguen aumentando.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi registró más de 12.000 nuevos lanzamientos. En el tercer trimestre de 2024, se suministraron 5.265 apartamentos nuevos, lo que supone un marcado aumento del 95% intertrimestral y del 178% interanual.

Sin embargo, la oferta primaria todavía se mantuvo un 47% por debajo del año anterior. A pesar de la oferta primaria limitada, el número de apartamentos vendidos alcanzó las 6.840 unidades en el tercer trimestre de 2024, un 35% más que el trimestre anterior y un 226% más que el año anterior.

El número total de apartamentos vendidos en los primeros 9 meses de 2024 alcanzó las 17.000 unidades. Las estadísticas de Savills muestran que esta cifra es sólo inferior al nivel de 2019, y superior al de 2020, cuando el mercado empezó a verse afectado por la pandemia de Covid-19.

La mayor parte de la nueva oferta todavía se encuentra en el segmento de grado B, centrándose en grandes proyectos en el este y el oeste de Hanoi. Nam Tu Liem y Cau Giay representaron el 63% del suministro primario y el 78% de las transacciones en el trimestre. El 92% de la oferta en la zona Oeste son departamentos de categoría B. La zona Oeste ofrecerá 21.000 departamentos en 28 proyectos, equivalentes al 17% de la oferta futura.

Al ganar 250 millones de VND al año, la gente tiene que pasar 18 años sin gastar para tener una casa en Hanoi (Foto: Huu Thang).

Respecto a los precios, la Sra. Do Thi Thu Hang, directora senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que los precios de las viviendas en venta en Hanoi siguen aumentando. Los precios de venta primarios se sitúan actualmente en 69 millones de VND/m2, un 6% más que en el trimestre anterior y un 28% más que en el mismo periodo del año anterior.

En el mercado secundario, el precio medio de los apartamentos en el tercer trimestre de 2024 es de 51 millones de VND/m², un 10% más en comparación con el trimestre anterior y un 41% más en comparación con el año pasado.

Los precios secundarios promedio aumentaron un 17% por año desde 2020, siendo el Grado C el que más aumentó con un 20% por año, seguido por el Grado A con un aumento del 16% por año y el Grado B con un aumento del 15% por año.

Muchos compradores están pasando del mercado primario al secundario debido a la mayor variedad y seguridad jurídica que ofrece este mercado.

En este contexto, los expertos de Savills evalúan: "Aunque el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda es cada vez más evidente. Con un ingreso medio de un hogar en Hanoi de unos 250 millones de dongs al año y un precio medio de un apartamento de unos 4.000 millones de dongs, la gente necesita hasta 18 años de ahorro sin gastar para poder comprar una casa.

“El ingreso medio sólo crece un 6% anual, los precios de las viviendas en el mercado secundario han aumentado una media del 17-20%, lo que provoca muchas dificultades a la hora de comprar una vivienda”.

Al entrar en el cuarto trimestre de 2024, se espera que el mercado reciba 9.700 nuevos apartamentos adicionales, de los cuales el 88% provendrá de las próximas fases de grandes proyectos.

A partir de 2025 se lanzarán al mercado unas 110.000 unidades procedentes de 106 proyectos. El grado B seguirá liderando con el 54% de la oferta futura. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam y Hoang Mai contribuirán con el 62% de la cuota de mercado.

La Sra. Hang añadió: "La resolución de los problemas jurídicos está mejorando gradualmente, lo que abre oportunidades para la implementación de nuevos proyectos. Sin embargo, este proceso se llevará a cabo lentamente y es difícil satisfacer de inmediato las diversas necesidades de productos en el mercado.

La pronta aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, junto con los documentos guía publicados gradualmente, seguirán generando impactos positivos en el mercado, pero este proceso no ocurrirá rápidamente”.

La oferta de villas crece a buen ritmo

El segmento de villas y casas adosadas concentrado en áreas suburbanas muestra que la nueva oferta alcanzó las 176 unidades, un 38% más intertrimestral en el tercer trimestre de 2024.

La oferta primaria alcanzó las 673 unidades procedentes de 15 proyectos, un aumento del 11% intertrimestral pero una disminución del 7% interanual. Las villas y las casas adosadas son el tipo dominante, cada una representando el 38% de la oferta primaria.

Estos proyectos tienen precios de venta más bajos debido a su ubicación remota del centro de la ciudad. El precio primario promedio en el tercer trimestre de 2024 tiende a disminuir en comparación con el trimestre anterior. Una gran cantidad de oferta primaria se concentra en proyectos suburbanos.

Los precios de las villas principales disminuyeron un 16% intertrimestral a 150 millones de VND/m2 de terreno. Los precios adyacentes disminuyeron un 17% trimestralmente a 156 millones de VND/m2 de terreno. Los precios de las casas comerciales disminuyeron un 14% trimestralmente a 249 millones de VND/m2 de terreno.

Mientras tanto, el mercado secundario registró aumentos de precios constantes, tanto en comparación con el trimestre anterior como con el mismo período del año pasado. Esto es una señal de que las villas y las casas adosadas todavía se consideran opciones atractivas para los inversores en el mercado secundario.

Los precios secundarios de las villas fueron un 13% más altos que los precios primarios, un aumento del 3% intertrimestral a 169 millones de VND/m2 de terreno. Los precios adyacentes aumentaron un 4% intertrimestral hasta los 187 millones de VND/m2 de terreno, un 20% más que los precios primarios.

Los precios de las villas principales disminuyeron un 16% intertrimestral a 150 millones de VND/m2 de terreno (Foto: Huu Thang).

Los expertos de Savills afirman: "A pesar de las fluctuaciones en la oferta y los precios, el mercado de villas y casas adosadas en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 registró muchas señales positivas, con una tasa de absorción del 48%, 30 puntos porcentuales más en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado".

Los proyectos en áreas suburbanas como el distrito de Ha Dong, el distrito de Me Linh y el distrito de Thuong Tin tienen una gran demanda. Me Linh lidera el volumen de transacciones primarias con un 37%, seguido por Ha Dong con un 33% y Thuong Tin con un 12%.

Savills prevé que la absorción seguirá cambiando cuando se espera que la infraestructura del proyecto Vinhomes Global Gate esté terminada y los contratos comiencen a firmarse alrededor de octubre de 2024, aportando 2.599 unidades al mercado.

Los tres proyectos entregarán un total de 2.975 unidades en el próximo trimestre. El distrito de Dong Anh representará la mayor parte del suministro futuro con un 19%. Le siguió el distrito de Me Linh con el 16% y el distrito de Ha Dong con el 15%.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm