Feroz competencia por la "tierra dorada"
El 15 de octubre de 2019, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa emitió la Decisión No. 4222 reconociendo los resultados ganadores de la primera subasta de derechos de uso de la tierra, área de servicio comercial, oficina del proyecto del área urbana de Dong Huong (barrio de Dong Hai, ciudad de Thanh Hoa) para la unidad participante, ganando la subasta de la tierra antes mencionada es la empresa conjunta ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (abreviada como ADI - Dong Son Joint Venture). Esta se considera una rara "tierra dorada" en el corazón de la ciudad de Thanh Hoa con una gran superficie de casi 6 hectáreas (dividida en 375 lotes, incluidos 200 lotes adyacentes y 175 lotes de villas), se ha despejado y completado la infraestructura técnica. Por lo tanto, el proyecto atrajo mucha atención de los inversores y del público, y durante el proceso de subasta hubo muchas situaciones tensas e "inusuales".
En consecuencia, el proyecto de área de servicio comercial, de oficinas y residencial en el área urbana de Dong Huong (plan de planificación No. 3241/QD-UBND de fecha 7 de junio de 2013 del Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa) antes de pertenecer al consorcio ADI-Dong Son fue subastado dos veces por el Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa para derechos de uso de la tierra. Sin embargo, ambas subastas fracasaron y fueron canceladas cuando las autoridades "dieron la voz de alarma" por diversas razones.
En concreto, el 30 de agosto de 2017, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa aprobó el precio inicial para la primera subasta de derechos de uso de la tierra (LUR) para el proyecto del Área Urbana de Servicios Comerciales, de Oficinas y Residenciales de Dong Huong, con un precio inicial de más de 434 mil millones de VND para una superficie total de 5,8 hectáreas de tierra, equivalente a un promedio de casi 7,5 millones de VND/m2 de tierra. Inmediatamente después de ser aprobado por el Comité Popular Provincial, el Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa asignó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad para firmar un contrato con la Compañía de Subastas de Propiedades Nam Chau para subastar los 375 lotes de tierra mencionados anteriormente.
El 22 de enero de 2018, se realizó la subasta y Nakama Vietnam Joint Stock Company ganó la oferta con un precio de casi 438 mil millones de VND (solo casi 4 mil millones de VND más alto que el precio mínimo). Sin embargo, el proceso de subasta de tierras ha generado gran indignación pública por los precios de las tierras, así como por su organización. Por lo tanto, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa ha ordenado a las agencias pertinentes que verifiquen el proceso de organización de la subasta, descubriendo así numerosas infracciones durante su implementación. Al mismo tiempo, después de consultar al Departamento de Justicia y dar instrucciones al Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa, el Comité Popular de la ciudad de Thanh Hoa canceló el contrato de servicio de subasta de activos y los resultados de la subasta antes mencionada.
El "plano de planta 3241" tiene una muy buena ubicación en la ciudad de Thanh Hoa.
Continuando con la subasta del terreno antes mencionado, en julio de 2018, se continuó reiniciando el sitio 3241 y el precio inicial aumentó a 9 millones de VND/m2. Sin embargo, durante el proceso de venta de documentos, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (la nueva unidad contratada para realizar la subasta en lugar de Nam Chau Property Auction Company) cambió continuamente la hora de la subasta y eliminó 15/18 documentos de subasta solo unas horas antes de la hora de la subasta. Posteriormente, los individuos y organizaciones eliminados acudieron al Comité Popular de la ciudad de Thanh Hoa para exigir una respuesta satisfactoria de los líderes de la ciudad. Por lo tanto, para garantizar los intereses de todas las partes, la segunda subasta (9 de octubre de 2018) no pudo realizarse según lo previsto y las autoridades tuvieron que realizar otra inspección.
De manera similar a la primera vez, el Departamento de Justicia de Thanh Hoa continuó descubriendo que la unidad de subasta, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, violó la Ley de Subasta de Propiedades y solicitó al Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa que cancelara el contrato de servicios de subasta con Hoang Nguyen Company.
Tras numerosos trámites, finalmente, el 26 de septiembre de 2019, en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de Thanh Hoa, se llevó a cabo la subasta de derechos de uso de terrenos para el proyecto mencionado. Como resultado, la empresa conjunta ADI-Dong Son ganó la subasta con un valor superior a 1.215 billones de VND tras 30 rondas. De esta forma, con un precio inicial de más de 666 mil millones de VND, esta subasta ha incrementado los ingresos del presupuesto estatal en más de 548 mil millones de VND.
Con una competencia feroz y desarrollos impredecibles, la subasta del terreno mencionado anteriormente también es considerada por muchos inversores como una subasta inmobiliaria que ha consumido mucha "tinta" y "sin precedentes" en la provincia de Thanh Hoa hasta ahora.
Desperdicio de "tierra dorada"
Se pensó que con la feroz competencia en la subasta, el proyecto del área urbana de Dong Huong, ciudad de Thanh Hoa, se llevaría a cabo rápidamente y se convertiría en un punto destacado del área urbana moderna en el este de la ciudad de Thanh Hoa. Sin embargo, sorprendentemente, después de ser adquirido por el consorcio ADI - Dong Son, el proyecto del área urbana de Dong Huong de repente "murió clínicamente" con miles de millones de inversores "atascados", mientras que los recursos de la tierra se desperdiciaron.
Según los registros reales de Nguoi Dua Tin en el terreno mencionado anteriormente, aunque se ha invertido en infraestructura, electricidad y agua, han pasado más de 3 años desde que se ganó la subasta, el estado actual del terreno sigue siendo un terreno vacío con maleza crecida y casi no ha habido actividad de construcción como se esperaba.
Con hierba creciendo más alta que una persona, la "Plataforma 3241" se convierte en un lugar ideal para el pastoreo de ganado en el centro de la ciudad de Thanh Hoa.
Las áreas de tierra que fueron planeadas para villas y casas adosadas en el proyecto ahora están siendo utilizadas como pastizales para vacas por algunos hogares cercanos al proyecto. Al mismo tiempo, debido al césped crecido y a que nadie lo cuida, esta zona también se ha llenado de basura dejada por algunas personas descuidadas. En febrero pasado, en el lugar del proyecto se descubrió un esqueleto humano (que se sospecha llevaba muerto unos tres meses) junto a un paquete que contenía presuntas drogas y 200.000 VND.
Respecto al retraso en la ejecución del proyecto, según la investigación, después de ganar la subasta, la empresa conjunta ADI – Dong Son parecía haber encontrado dificultades financieras, ya que no pudo cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones relacionadas con los resultados de la subasta del proyecto. A finales de 2020, la fecha límite de pago había pasado, pero la empresa conjunta ADI - Dong Son aún no había podido pagar el monto total de VND 1,215 mil millones de wones en la subasta. Posteriormente, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa emitió "ultimátums" en numerosas ocasiones, pero por diversas razones la provincia de Thanh Hoa no canceló los resultados de la subasta del proyecto antes mencionado.
En una conferencia de prensa en esta etapa, el Sr. Hoang Anh Tuan, representante de la empresa conjunta ADI - Dong Son, dijo que debido a los complicados desarrollos de la pandemia de Covid-19, la empresa ha encontrado muchas dificultades, por lo que no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras según lo comprometido.
Parecía que el asunto había llegado a un "punto muerto", pero el 7 de mayo de 2021, el Banco Maritime Commercial Joint Stock (Maritimebank - MSB) decidió repentinamente "rescatar" la empresa conjunta ADI - Dong Son firmando un contrato de crédito para financiar 1.000 billones de VND para la empresa conjunta. Inmediatamente después, el consorcio pagó rápidamente el importe total de la subasta, más de 1,215 billones de VND, al presupuesto estatal.
Después de la ceremonia de colocación de la primera piedra, muchas máquinas dejaron de funcionar y quedaron "desocupadas" en el proyecto.
Después de completar sus obligaciones financieras, el proyecto continuó "estancado", y después de mucha insistencia y presión para retirar el proyecto relacionado con el lento progreso de las autoridades, en octubre de 2022, Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company en representación del consorcio de ADI Investment and Construction Joint Stock Company y Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company organizó la ceremonia de inicio de la construcción de casas comerciales en el área urbana central de Dong Huong Urban Area.
Sin embargo, como se mencionó anteriormente, después del inicio "solo para exhibición", el proyecto continúa "archivado", con algunas maquinarias de construcción tiradas en el sitio del proyecto, expuestas a los elementos. El lento avance del proyecto ha decepcionado a muchos residentes de la ciudad. Más importante aún, la demora en la puesta en funcionamiento de la "tierra dorada" ha provocado el desperdicio y la explotación ineficaz de los recursos territoriales de la sociedad. Al mismo tiempo, esto también provoca una pérdida de belleza urbana y afecta el plan de desarrollo socioeconómico de la ciudad de Thanh Hoa.
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