(NLDO) – Se pronostica que será difícil bajar los precios de los bienes raíces, las tasas de interés bajas solo se fijan al principio y luego flotan, por lo que los prestatarios deben considerar su flujo de efectivo para pagar la deuda.
Según el Banco Estatal, hasta ahora, 9 bancos comerciales han implementado paquetes de crédito preferencial por valor de miles de millones de dongs para préstamos hipotecarios para jóvenes. Los bancos ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... están ofreciendo paquetes de crédito preferenciales con tasas de interés desde el 3,88% hasta el 5,5%/año aplicado en los 3 primeros meses; o tasa de interés del 6,5% al 7,5%/año aplicada en el primer año. Además de tasas de interés preferenciales, los bancos también apoyan períodos de gracia de capital durante los primeros años.
El Sr. Hoang Nam (que vive en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) dijo que tiene alrededor de 2 mil millones de VND en dinero inactivo. Como vio que los bancos tenían muchos paquetes de créditos preferenciales con tasas de interés bajas, planeó pedir prestados entre 1.500 y 2.000 millones de VND más para invertir en la compra de bienes raíces (casas o apartamentos para alquilar).
"Sin embargo, tras una investigación exhaustiva, la mayoría de los bancos solo ofrecen incentivos al principio. Después, el tipo de interés flotante sigue al mercado en torno al 9-10 % anual o superior, lo que me genera dudas, a pesar de que se prevé que es poco probable que los precios inmobiliarios bajen", se preguntó el Sr. Nam.
En una entrevista con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong sobre la conveniencia o no de solicitar un préstamo para comprar bienes raíces cuando los bancos lanzan una serie de paquetes de crédito con bajos intereses, el Sr. Bach Ta, director de Mercados de Capital de JLL Vietnam, afirmó que los compradores de bienes raíces en este momento deben prestar atención a una serie de factores, como comprar para vivir, alquilar o invertir. Porque las tasas de interés bajas actuales normalmente sólo se fijan por un período de tiempo, para luego volver a tasas de interés flotantes. Los clientes necesitan equilibrar sus necesidades financieras y el flujo de caja para el pago de deudas.
"Las tasas de interés de los préstamos son bajas y los bancos aún imponen límites de crédito muy altos. Por lo tanto, si los inversores consideran que el proyecto tiene potencial y cuenta con una buena situación legal, pueden considerar la posibilidad de adquirir un préstamo", afirmó Bach Ta.
Los precios de los apartamentos en muchos edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han estado aumentando recientemente.
El informe "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" de JLL Vietnam (especializada en gestión e inversión inmobiliaria) muestra que el mercado inmobiliario está en alza nuevamente gracias a la mejora del sentimiento de los inversores, la reducción de los costos de endeudamiento y el aumento de la actividad transaccional en segmentos clave.
La Sra. Trang Le, Directora General de JLL Vietnam, comentó que el mercado inmobiliario en 2025 está mostrando muchas señales positivas después de un período de bajas tasas de interés, la infraestructura se impulsó el año pasado y se modificaron una serie de leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Este año, con el objetivo de crecimiento económico del 8% y la tasa de urbanización en aumento, se espera que se sigan eliminando una serie de proyectos, lo que ayudará a que el mercado se vuelva más vibrante.
Sin embargo, el mercado inmobiliario aún presenta escasez de oferta y altos costos de inversión al aplicar el nuevo marco de precios del suelo, lo que se prevé que provoque un fuerte aumento de los precios de venta y alquiler a corto plazo. En este momento, se necesitan soluciones legales para que el mercado se recupere y crezca de forma sostenible, afirmó la Sra. Trang Le.
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Fuente: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
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