(Dan Tri) - Las recientes subastas de tierras en las afueras de Hanoi han tenido menos participantes y precios de adjudicación más bajos que antes. Sin embargo, los expertos aseguran que las subastas de terrenos no se han enfriado porque el precio de adjudicación sigue siendo superior al precio de mercado.
El número de participantes y el precio ganador del terreno subastado fueron menores.
El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho (ciudad de Hanoi) acaba de organizar una subasta de 12 parcelas de tierra en este distrito. De los cuales, 7 parcelas de tierra en el área de Doc Tranh (comuna de Trach My Loc) tienen un precio inicial de 23,4 millones de VND/m2. 4 parcelas en el área de Huong Nam (comuna de Xuan Dinh), precio desde 25 millones de VND/m2 y una parcela en el área de Market Gate (comuna de Tich Giang) con precio desde 16,5 millones de VND/m2.
Sin embargo, en comparación con la subasta de hace dos meses, el número de participantes ha disminuido drásticamente y solo 32 inversores se registraron con más de 120 solicitudes. Anteriormente, la subasta del 17 de septiembre en Phuc Tho contó con la asistencia de más de 100 clientes.
El menor interés de los inversores también provoca que el precio de las subastas de terrenos ganadoras baje. Las siete parcelas de tierra en el área de Doc Tranh se vendieron con éxito, pero el precio ganador más alto fue de solo 37,6 millones de VND/m2. El precio de adjudicación más bajo en esta zona es de 28,8 millones de VND/m2, aproximadamente un 20% más alto que el precio inicial.
Mientras tanto, también en el terreno de Doc Tranh, en la subasta de mediados de septiembre, el terreno más caro alcanzó los 75 millones de VND/m2, el doble de la subasta que acaba de tener lugar.
En noviembre se llevaron a cabo muchas subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi, pero los precios ganadores fueron mucho más bajos que en subastas anteriores. En concreto, los días 4 y 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc organizó 2 subastas con un total de 52 lotes de tierra. El lote de terreno con el precio ganador más alto de estas dos subastas alcanzó los 109,3 millones de VND/m2, mientras que el lote de terreno con el precio ganador más bajo alcanzó los 79,3 millones de VND/m2.
La subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc del 4 y 11 de noviembre tuvo menos participantes (Foto: Duong Tam).
Cabe destacar que, según los reporteros de Dan Tri, el número de participantes en las dos subastas recientes en el distrito de Hoai Duc ha disminuido drásticamente. Por ejemplo, la subasta de 32 lotes de terreno en este distrito el 11 de noviembre tuvo 700 solicitudes de más de 100 clientes. Mientras tanto, la subasta de 19 lotes de tierra en Hoai Duc el 19 de agosto tuvo 400 clientes participantes, el precio ganador más alto fue de 133,3 millones de VND/m2.
El 16 de noviembre tuvo lugar la subasta de 25 lotes de tierra en el distrito de Thanh Oai (Hanoi), y el precio ganador más alto alcanzó los 90,3 millones de VND/m2. El número de aplicaciones que participan en esta subasta es de solo 400 solicitudes de 111 clientes. Mientras tanto, la subasta del 10 de agosto en este distrito tuvo 4.600 solicitudes de 1.545 participantes, el precio ganador más alto fue de más de 100 millones de VND/m2.
Experto: Las subastas de terrenos no se han enfriado, porque el precio de adjudicación sigue siendo superior al precio de mercado
Al hablar con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, dijo que actualmente, el mercado inmobiliario de Hanoi se centra principalmente en el segmento de apartamentos de alta gama, los productos de vivienda de baja altura también son muy pocos. En cuanto a la tierra, la oferta sólo está limitada por las subastas y por la división de parcelas para la venta. Mientras tanto, el gusto de los inversores inmobiliarios sigue siendo muy aficionado al terreno.
El precio inicial de los terrenos subastados todavía se basa en la antigua lista de precios de terrenos, por lo que es muy bajo, lo que resulta en depósitos bajos. Por lo tanto, los inversores siguen estando bastante interesados en los terrenos subastados y están dispuestos a pagar un pequeño depósito para participar.
Sin embargo, el Sr. Chung dijo que aunque el precio ganador y el número de solicitudes que participan en subastas en los suburbios de Hanoi han disminuido recientemente, el precio ganador sigue siendo más alto que el mercado en la región. Por tanto, evaluó, las subastas de tierras aún no se han enfriado.
La subasta de tierras en el distrito de Thanh Oai del 10 de agosto tuvo 4.600 solicitudes participantes (Foto: Duong Tam).
Además de quienes asisten a las subastas con necesidades reales, todavía hay especuladores que manipulan los precios y se lucran con el surfing. Sin embargo, en la subasta del distrito de Thanh Oai en agosto, hasta el 80 % abandonó sus depósitos. La intervención de las autoridades ha contribuido a reducir el número de especuladores participantes, creando una auténtica fiebre. Por lo tanto, se han depurado grupos en las subastas recientes, lo que ha permitido una mayor tranquilidad en los expedientes y los precios ganadores, afirmó el Sr. Chung.
El Sr. Pham Duc Toan, un experto inmobiliario, dijo que el precio ganador de los terrenos subastados en los suburbios entre agosto y septiembre fue inflado demasiado y luego se renunció al depósito. En las últimas subastas, muchas personas con necesidades o inversiones reales se han dado cuenta de que participar en subastas es ineficaz. Quienes se incorporan con intención de transferencia rápida no pueden vender.
Esto ha dado lugar a un menor número de postores en las subastas recientes y a precios de adjudicación más suaves. Sin embargo, el precio ganador sigue siendo más alto que el del mercado circundante.
Algunos inversores ya no están interesados en pagar un precio demasiado alto para comprar un terreno y luego venderlo con ganancias. Todos consideran que el precio actual es demasiado irreal. Si no encuentran comprador en un mes, tendrán que perder su depósito. La lección de la subasta de terrenos del distrito de Thanh Oai en agosto pasado ha afectado la mentalidad de los inversores. Por eso, se han vuelto más cautelosos, comentó.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
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