Se necesita tiempo para “adaptarse” a la lista de precios del terreno.
En consecuencia, HoREA acogió con satisfacción la atención de la ciudad a los comentarios sobre el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos vigente a partir del 1 de agosto de 2024 y sugirió que se centrara únicamente en el desarrollo de la Primera Lista de Precios de Terrenos vigente a partir del 1 de enero de 2026, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. Al mismo tiempo, la asociación también calculó las obligaciones financieras que podrían tener los ciudadanos por las tasas de uso del suelo, según la antigua lista de precios de terrenos y el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos, de la siguiente manera:
Caso 1: El Sr. A solicitó un certificado para una casa que fue construida hace mucho tiempo en un terreno de 100 m2 adyacente a la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh). Este terreno es originalmente terreno agrícola con un precio de 200.000 VND/m2 (ubicación 1) y el precio del terreno en la calle Nguyen Van Linh es de 6,8 millones de VND/m2 según la Lista de precios de terrenos en la Decisión 02 del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh (Lista de precios de terrenos actual).
Si solo se calculan las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la Lista de Precios de la Tierra actual sin calcular el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de 3,3 veces para el Área II, el Sr. A solo tiene que pagar tarifas de uso de la tierra de 660 millones de VND. Si se incluye el coeficiente de ajuste, el Sr. A debe pagar 2,178 billones de VND.
Pero si se calculan las tasas de uso de la tierra según el "Borrador de la Lista de Precios de la Tierra", que se espera estipule que la tierra agrícola adyacente a la calle Nguyen Van Linh es de 3,2 millones de VND/m2 (ubicación 1) y el precio de la tierra en la calle Nguyen Van Linh es de 65 millones de VND/m2 (aumentado 9,55 veces), el Sr. A tendrá que pagar tasas de uso de la tierra de 6,18 mil millones de VND.
Por lo tanto, la tarifa de uso de la tierra que el Sr. A debe pagar según el "Borrador de la Lista de Precios de la Tierra" aumentará 9,36 veces en comparación con la tarifa de uso de la tierra de 660 millones de VND y aumentará 2,83 veces en comparación con la tarifa de uso de la tierra de 2.178 millones de VND al calcular el coeficiente.
Muchas opiniones dicen que la gente necesita tiempo para "adaptarse" antes de ajustar los precios de la tierra.
Caso 2: La Sra. B ya tiene derecho a utilizar el terreno de 200 m2 adyacente a la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh) y debido a su falta de capacidad financiera anterior, la Sra. B solo solicitó un Certificado para el área de 100 m2 de terreno residencial donde se construyó la casa, se determinó que el área restante de 100 m2 del patio de cemento era tierra para el cultivo de cultivos agrícolas a corto plazo. Ahora, la Sra. B quiere solicitar el cambio de uso del terreno de 100 m² de su patio de cemento a suelo residencial. Debe pagar 6.180 millones de VND, calculados según el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos.
Caso 3: El Sr. C solicitó separar una parcela de 1.000 metros cuadrados de tierra agrícola adyacente a la parcela de tierra donde se encuentra su casa. Al mismo tiempo, cambie el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a 5 parcelas residenciales, cada parcela tiene un área de 200m2 para dividir entre los niños.
Esta área de tierra agrícola está adyacente a la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh). Según la Lista de Precios de Tierras vigente, el Sr. C debe pagar 6.600 millones de VND en concepto de tasas por uso de tierras. Si el coeficiente se suma 3,3 veces, el Sr. C debe pagar una tasa por el uso de la tierra de 21.780 millones de VND.
Pero si la tarifa de uso de la tierra se calcula de acuerdo con la "Lista preliminar de precios de la tierra" con el precio de 3,2 millones de VND/m2 (ubicación 1) y el precio de la tierra en la calle Nguyen Van Linh es de 65 millones de VND/m2, el Sr. C debe pagar 61,8 mil millones de VND en tarifa de uso de la tierra. 9,36 veces más alto que la tarifa de uso de la tierra de 6,6 mil millones de VND, y 2,83 veces más alto que la tarifa de uso de la tierra de 21,78 mil millones de VND cuando se agrega el coeficiente.
HoREA también afirmó que si se pidiera a los casos anteriores que eligieran el monto de la tarifa por uso de la tierra a pagar, ya sea de acuerdo con la Decisión 2/2020/QD-UBND y la Decisión 56/2023/QD-UBND o de acuerdo con la "Lista preliminar de precios de la tierra", seguramente todos sugerirían elegir el monto de la tarifa por uso de la tierra a pagar de acuerdo con la Lista de precios de la tierra actual para adaptarse a la capacidad financiera de más personas y hogares.
Resolver las dificultades en los casos de planificación “suspendida”
En particular, HoREA también planteó el cuarto caso, que es el de las personas más desfavorecidas cuando sus casas y terrenos están ubicados en áreas de planificación "suspendida", como áreas residenciales de nueva construcción y áreas residenciales renovadas; o proyectos "suspendidos" como el proyecto Binh Quoi - Thanh Da... Por lo tanto, durante muchos años, a estas personas no se les han concedido nuevos permisos de construcción, no se les ha permitido dividir sus parcelas, no se les ha permitido cambiar los propósitos del uso de la tierra, por lo que no han podido pagar las tarifas de uso de la tierra a los precios muy bajos anteriores.
Si en un futuro próximo Ciudad Ho Chi Minh elimina la "planificación suspendida y los proyectos suspendidos", estas personas seguirán sufriendo una segunda pérdida porque tendrán que pagar derechos de uso de la tierra a precios muy altos de acuerdo a las regulaciones de la "Lista preliminar de precios de la tierra". Por lo tanto, HoREA ha solicitado que la agencia que elabora la Lista de Precios de Terrenos tenga claro que, en la actualidad, no es apropiado emitir una nueva Lista de Precios de Terrenos aplicable a partir del 1 de agosto de 2024.
Las personas que tengan tierras estancadas en áreas planificadas no tendrán tiempo para lidiar con los ajustes de los precios de la tierra.
La Asociación también citó que actualmente en Ciudad Ho Chi Minh hay más de 13.035 parcelas de tierra a las que no se les ha otorgado un Certificado, lo que representa el 0,7% del número total de parcelas de tierra en la ciudad; o quienes necesiten legalizar los derechos de uso de la tierra en áreas de tierras agrícolas ubicadas en zonas residenciales urbanas estables anexas a viviendas existentes; o aquellos que necesitan separar parcelas de tierra y simultáneamente cambiar el uso de la tierra a suelo residencial como se ilustra arriba.
Por las razones anteriores, la actual Lista de Precios de Tierras y el coeficiente de ajuste de precios de tierras se seguirán aplicando hasta el 31 de diciembre de 2025 de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 1, Artículo 257), para que las personas tengan tiempo suficiente para completar los procedimientos para solicitar un Certificado y organizar las finanzas para pagar las tarifas de uso de la tierra al precio anterior, reduciendo la presión financiera sobre las personas.
Al mismo tiempo, la Asociación también solicitó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que ordene con rapidez y resolución a las autoridades que se concentren en eliminar "la planificación suspendida y los proyectos suspendidos" para que las personas en estas áreas tengan tiempo suficiente para ejercer sus derechos como usuarios de la tierra y puedan pagar las tarifas de uso de la tierra en 2025 de acuerdo con la Lista de Precios de la Tierra actual.
Recientemente, con respecto a la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra, la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc (HCMC) ha enviado un documento a los Comités Populares de 34 distritos en el área para notificar sobre el registro de activos vinculados a parcelas de tierra a las que se les han otorgado certificados o el registro de cambios en los activos vinculados a la tierra para permisos de construcción con un plazo (permisos de construcción temporales). Esto significa que los hogares con casas temporales construidas en terrenos planificados también tienen la posibilidad de obtener libros rojos.
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Fuente: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html
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