Mercado inmobiliario industrial en Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen: atractivo y vibrante
La planificación provincial y regional aprobada para el período 2021-2030, con visión al 2050, crea grandes oportunidades para que las localidades construyan y desarrollen parques industriales y zonas económicas, aumentando su atractivo para los inversores.
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| El Parque Industrial Song Khoai (Ciudad Amata Ha Long) en la ciudad de Quang Yen, provincia de Quang Ninh tiene una superficie de 714 hectáreas y hasta ahora ha atraído 19 proyectos de IED con un capital de inversión total de 2.900 millones de dólares. |
Concretar la planificación
Quang Ninh es la primera localidad de la región del Delta del Río Rojo en contar con la Planificación Provincial para el período 2021-2030, con visión hasta 2050, aprobada por el Primer Ministro. Según el Sr. Nguyen Xuan Ky, Secretario del Comité Provincial del Partido de Quang Ninh, esta es una directriz importante para que Quang Ninh posicione sus valores y oportunidades en el proceso de desarrollo en la nueva etapa.
Para atraer todos los recursos de inversión y explotar eficazmente el potencial y las ventajas, Quang Ninh se centra en el desarrollo de zonas económicas (ZE) clave. En concreto, la provincia construye y desarrolla la zona económica costera de Quang Yen para convertirla en el núcleo y nuevo motor de crecimiento de la ruta occidental; Convertir la Zona Económica de Van Don en un centro industrial de entretenimiento y cultura, con casinos, turismo marítimo e insular de alto nivel, servicios integrales de clase internacional con un sistema de infraestructura económica y social sincrónico; Convertir la zona económica de la puerta fronteriza de Mong Cai en uno de los polos de crecimiento económico dinámicos y sostenibles de la provincia y de la región del Nordeste, un importante centro de desarrollo económico del cinturón económico costero del Golfo de Tonkín.
Quang Ninh destinará 6.589,03 hectáreas de tierra para desarrollar 8 nuevos parques industriales (PI). La meta para el 2030 es que toda la provincia cuente con 23 parques industriales con una superficie total de unas 18.842 hectáreas, de las cuales el área de uso de suelo al 2030 es de unas 5.904 hectáreas. Actualmente, la provincia cuenta con 16 parques industriales, entre parques industriales que han entrado en operación, parques industriales en construcción y parques industriales que se encuentran en estudio para su planificación y selección de inversionistas.
Recientemente, el Consejo Popular de la provincia de Quang Ninh emitió una Resolución aprobando la tarea del Plan Maestro para la construcción de la zona económica de la puerta fronteriza de Bac Phong Sinh hasta 2045. Esta zona económica está planificada con un enfoque en el desarrollo del comercio, los servicios, el turismo y la industria de procesamiento; Estrechamente vinculado con el Parque Industrial Hai Ha - Puerto para formar un centro de reunión, tránsito e importación y exportación de bienes y servicios. La zona económica de la puerta fronteriza de Bac Phong Sinh, junto con la zona económica de la puerta fronteriza de Hoanh Mo - Dong Van, apoyarán la zona económica de la puerta fronteriza de Mong Cai para garantizar la continuidad, mantener operaciones continuas y promover el desarrollo de las zonas económicas de la puerta fronteriza.
Con Hai Phong, una ciudad con cinco sistemas de transporte y puertos marítimos, la "Planificación urbana" "Hai Phong en el período 2021-2030, con una visión hasta 2050, ayuda a Hai Phong a encontrar el camino más efectivo de innovación y desarrollo", afirmó el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la Conferencia para anunciar la planificación de la ciudad. Hai Phong
La planificación abrirá nuevas oportunidades y espacios de desarrollo para convertir a Hai Phong en una importante ciudad portuaria de la región y del mundo con tres pilares de desarrollo: servicios portuarios - logística; Industria verde, inteligente y moderna y centro internacional de turismo marítimo, con un alto nivel de desarrollo entre las ciudades líderes de Asia y del mundo.
Hai Phong tiene actualmente una zona económica, la zona económica Dinh Vu - Cat Hai, con una superficie de 22.540 hectáreas y una tasa de ocupación de casi el 80%. De los 14 parques industriales en funcionamiento con una superficie total de más de 6.080 hectáreas, 9 están ubicados en la Zona Económica Dinh Vu - Cat Hai y 5 están ubicados fuera de la zona económica.
También según el plan, Hai Phong establecerá 20 nuevos parques industriales, con una superficie total de unas 7.700 hectáreas. La ciudad está promoviendo la planificación y el establecimiento de una Zona Económica Sur de 20.000 hectáreas con infraestructura aeroportuaria, puerto marítimo, zona de libre comercio, centro industrial, área urbana y centro logístico para atraer más inversores a Hai Phong.
El 16 de julio, la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong presentó documentos al Ministerio de Planificación e Inversión para su evaluación y presentó al Gobierno para su aprobación las políticas de inversión para 5 nuevos parques industriales con una superficie total de 1.793,9 hectáreas, incluidos los parques industriales: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II y Vinh Quang - Fase I.
En particular, Hai Phong es una de las tres localidades seleccionadas como localidad piloto para desarrollar un plan nacional de desarrollo verde.
La provincia de Hung Yen también celebró una conferencia para anunciar la Planificación Provincial de Hung Yen para el período 2021-2030, con visión hasta 2050 el 7 de julio de 2024. Al hablar en la Conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que la Planificación destacó las diferencias y características sobresalientes de Hung Yen en comparación con las provincias circundantes, desarrollándose así sin duplicación, sino vinculándose y apoyándose mutuamente.
En concreto, en la provincia de Hung Yen, hay previsto desarrollar 35 parques industriales, con una superficie total de 12.048,63 hectáreas. En el cual, para el año 2030, se prevé desarrollar 30 nuevos parques industriales, con una superficie total de 9.183,53 hectáreas; Se prevé ampliar 4 parques industriales, superficie total 405,1 ha. La superficie total prevista para el desarrollo del parque industrial es de 9.588,63 hectáreas. A partir de 2030 se prevé desarrollar 5 nuevos parques industriales, con una superficie total de 2.460 hectáreas.
Se puede observar que los planes provinciales y regionales aprobados son la premisa para el desarrollo de zonas económicas y parques industriales. Esa es la oportunidad de desarrollo del mercado inmobiliario industrial en las localidades actuales y futuras.
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Apalancamiento para atraer inversiones rápidas
Junto con la planificación general, la priorización de la inversión en el desarrollo de infraestructura juega un papel como palanca para atraer inversión nacional y extranjera.
Con la ventaja de ser la principal puerta de entrada al mar de toda la región del Norte, Hai Phong tiene una ubicación estratégica, desempeñando un papel particularmente importante en el desarrollo de la Zona Económica Clave del Norte. En particular, Hai Phong también ocupa una posición importante en la cooperación "Dos Corredores - Un Cinturón Económico" entre Vietnam y China, y es una localidad con relaciones estratégicas con importantes polos de crecimiento en el Este y el Sudeste Asiático. Aprovechando esto, la Ciudad ha invertido en un sistema de infraestructura de transporte sincrónico y moderno con autopistas, puertos marítimos internacionales, aeropuertos internacionales y ferrocarriles.
Sin detenerse allí, Hai Phong continúa mejorando y construyendo muchos proyectos nuevos para convertirse en un centro logístico internacional. El año pasado, la Ciudad se centró en implementar una serie de proyectos clave como: la terminal de pasajeros 2 y la terminal de carga del Aeropuerto Internacional Cat Bi; Puente Lai Xuan, renovación y ampliación de la carretera provincial 352, proyectos portuarios nº 3-4 y nº 5-6 del sistema portuario internacional Lach Huyen. Actualmente, el puerto de aguas profundas de Lach Huyen desempeña un papel en la promoción del desarrollo de la producción industrial en la región gracias a su conexión directa con parques industriales clave.
En el primer semestre de 2024, Hai Phong atrajo 54 proyectos de IED recién registrados y 24 proyectos de IED con capital aumentado, con un capital total de más de 1.100 millones de dólares. Acumulados al 20 de junio de 2024, Hai Phong tiene 1.165 proyectos válidos, con un capital de inversión total de 29.590 millones de dólares.
El Sr. Le Trung Kien, jefe de la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong, dijo que a fines de junio de 2024, la Junta había completado la tarea de atracción de IED asignada para todo el período 2021-2025, alcanzando los 12.560 millones de dólares/12.500 millones de dólares.
Recientemente, la promoción de la inversión pública también ha ayudado a que el mercado inmobiliario industrial se beneficie enormemente. En Hung Yen, la exitosa explotación de la carretera que conecta la autopista Hanoi – Hai Phong y la autopista Cau Gie – Ninh Binh a través de la provincia de Hung Yen ha insuflado nueva vida al sector inmobiliario industrial local. A lo largo de esta ruta, actualmente existen parques industriales y clústeres industriales con infraestructura construida y terminada como: Parque Industrial No. 5, Parque Industrial An Thi, Parque Industrial Limpio, Parque Industrial No. 3, Clúster Industrial Pham Ngu Lao - Nghia Dan.
Aprovechando el hecho de ser la primera localidad en tener su Planificación Provincial aprobada por el Primer Ministro, Quang Ninh ha preparado bien las condiciones necesarias, especialmente la limpieza del sitio, la infraestructura y los recursos humanos para atraer corporaciones multinacionales y grandes empresas con tecnología moderna para invertir en la provincia. Las decisiones oportunas han creado confianza entre los inversores. Por tanto, en 2023, Quang Ninh atrajo 3.110 millones de dólares de capital de IED, un aumento del 42,3% en comparación con 2022, convirtiéndose en una de las localidades que atrae la mayor cantidad de capital de IED en el país.
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