Agencia de noticias estadounidense analiza el "calor" del mercado inmobiliario en Vietnam

Muchas empresas internacionales están invirtiendo capital en Vietnam. Este es también el momento en que el mercado inmobiliario comercial se “beneficia” y adquiere protagonismo frente a otros países de la región.

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La agencia de noticias Bloomberg publicó recientemente un análisis sobre las oportunidades y el potencial del mercado inmobiliario de Vietnam. Según el autor, hace unos años, el mercado inmobiliario comercial asiático estaba impulsado principalmente por China y Hong Kong. Con el auge del desarrollo de la economía continental, los edificios de oficinas tienen tasas de ocupación muy impresionantes.

El sector inmobiliario industrial es uno de los segmentos que se benefician de las entradas de IED. Foto: Dung Minh

Sin embargo, ahora los tiempos han cambiado. La economía del país de mil millones de habitantes se enfrenta a una presión deflacionaria y a un declive "imparable" del mercado inmobiliario. Esta es la razón por la que los inversores están dirigiendo gradualmente su atención hacia otros mercados potenciales en Asia, incluidos India, Corea del Sur y Vietnam.

En 2023, el capital de inversión extranjera directa (IED) registrado en Vietnam aumentó más del 32% en comparación con el año anterior. Mientras tanto, el capital de IED global aumentó sólo un 3%. Esto demuestra que Vietnam todavía mantiene su atractivo especial frente a la inestabilidad internacional.

“Los socios proveedores de Apple, Intel y Samsung ahora tienen instalaciones de fabricación en Vietnam. Meta también dijo recientemente que consideraría expandir su inversión en el país”, dijo Christine Li, directora de investigación de Asia-Pacífico en Knight Frank. Incluso enfatizó que los precios de alquiler de bienes raíces en Vietnam han aumentado drásticamente a medida que muchas grandes empresas buscan más oportunidades fuera del continente.

Bloomberg citó datos que muestran que los precios de alquiler de inmuebles en las principales ciudades chinas podrían caer hasta un 6% este año. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta cifra en el primer trimestre de 2024 aumentó un 6,6% respecto al mismo período del año pasado.

Este contraste es en parte una consecuencia de la estrategia “China + 1”. Se trata de una estrategia comercial que incentiva a los inversores a diversificar sus cadenas de suministro y reducir su dependencia de un solo país.

“Mientras las tensiones entre China y Estados Unidos sigan aumentando, la estrategia ‘China + 1’ seguirá extendiéndose”, dijo Goodwin Gaw, presidente de la firma de inversión inmobiliaria Gaw Capital Partners. Esta empresa de Hong Kong también posee varios proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh.

Competencia feroz en Asia

Sin embargo, Vietnam no es el único país que se beneficia de la estrategia “China + 1”. Bloomberg afirma que India está eliminando gradualmente el dominio de China en el sector manufacturero. El año pasado, el valor de las exportaciones de productos electrónicos de la India a Estados Unidos se triplicó en comparación con dos años antes.

A medida que las “águilas” vuelan activamente a la India, también aumenta la demanda de espacio, especialmente de centros de investigación y desarrollo. El señor Henry Chin, jefe de investigación para la región Asia-Pacífico de CBRE, afirmó que la mayoría de las empresas multinacionales con la necesidad de ampliar su alcance de operaciones eligen India como destino.

Vietnam no sólo tiene que competir con un gran “rival” del sur de Asia, sino que también tiene que “competir” con otros países en desarrollo. En los foros inmobiliarios internacionales, muchos inversores se están mostrando cada vez más comprensivos con el mercado inmobiliario de Camboya.

“Los extranjeros pueden ser propietarios permanentes de una casa en Camboya, siempre que la casa esté en el segundo piso o más alto. Mientras tanto, Vietnam estipula que el período máximo de propiedad para extranjeros es de 50 años. Pasado ese plazo, el comprador deberá renovarlo. "Esto hace que muchas personas duden en comprar casas en Vietnam", compartió un inversor extranjero.

La gente también dijo que los precios de los bienes raíces en Camboya también son más "asequibles". El precio medio de una casa en Phnom Penh es de sólo unos 1.000 USD/m2. En Ciudad Ho Chi Minh, la cantidad puede llegar a superar los 3.000 USD/m2.

Además, muchos inversores extranjeros han expresado su preocupación por el riesgo de que Vietnam caiga en la trampa de los ingresos medios. Si Vietnam no logra acelerar su ritmo de crecimiento en la próxima década, las empresas extranjeras podrían buscar mejores oportunidades de ganancias en países con mayor margen de crecimiento, como Camboya.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html