Concesión de libros rojos para terrenos sin papeles antes del 1 de julio de 2014: Minimizar molestias para la población
El decreto que orienta la aplicación de la Ley de Tierras incluirá procedimientos para la concesión de libros rojos en los casos en que los terrenos no cuenten con documentos antes del 1 de julio de 2014, para minimizar las dificultades e inconvenientes para las personas.
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| El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, presentó nuevos puntos de la Ley de Tierras. |
En la mañana del 19 de febrero, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden del Presidente sobre las leyes aprobadas por la 15ª Asamblea Nacional en la 5ª Sesión Extraordinaria (18 de enero de 2024), incluida la Ley de Tierras de 2024.
Al presentar el contenido básico, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, dijo que la Ley de Tierras consta de 16 capítulos y 260 artículos, de los cuales 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 se modifican y complementan y se agregan 78 artículos.
El Sr. Ngan también informó sobre los nuevos aspectos destacados, como la modificación y complementación de las regulaciones sobre los usuarios de la tierra para que sean coherentes con las disposiciones del Código Civil, la Ley de Creencias y Religión, la Ley de Nacionalidad y la Ley de Inversiones; No hay distinción entre los ciudadanos vietnamitas que residen en el país o en el extranjero para acceder a la tierra.
La Ley también ha perfeccionado los derechos de los vietnamitas residentes en el extranjero en el sentido de que los vietnamitas residentes en el extranjero con nacionalidad vietnamita y los ciudadanos vietnamitas tienen plenos derechos relacionados con la tierra como los ciudadanos vietnamitas en el país (individuos nacionales). Los reglamentos estipulan que los grupos de usuarios de la tierra, incluidos los miembros del hogar, tienen los mismos derechos y obligaciones que los individuos que utilizan la tierra.
Otra novedad destacable es que la Ley ha añadido el derecho a elegir la forma de pago del alquiler anual de la tierra o el pago único del alquiler de la tierra durante todo el período de alquiler. Especificar las condiciones para el ejercicio de los derechos de las organizaciones económicas que reciben tierras en arriendo por el Estado y pagan una renta anual sobre la tierra. Las unidades de servicio público a las que el Estado les asigna tierras sin cobrar tarifas por su uso, pero que necesitan utilizar parte o la totalidad del área asignada para producción, negocios o prestación de servicios, pueden cambiar al arrendamiento de tierras con pago anual.
En particular, la Ley descentraliza la decisión de recuperar tierras para su uso en fines de defensa y seguridad nacional, para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos, sin hacer distinciones por usuario de la tierra como en la Ley de Tierras de 2013.
Respecto al financiamiento de tierras, el Viceministro Ngan dijo que la Ley ha eliminado las regulaciones del Gobierno sobre el marco de precios de la tierra; especificar los principios, bases y métodos de valoración de tierras; La lista de precios de terrenos se establece anualmente y la primera lista de precios de terrenos se anuncia y aplica a partir del 1 de enero de 2026, y la lista de precios de terrenos se ajusta, modifica y complementa a partir del 1 de enero del año siguiente; Tablas de precios de terrenos para construcción según zonas de valor y parcelas tipo para áreas con mapas catastrales digitales y bases de datos de precios de terrenos.
En esta enmienda, la Ley estipula que a los hogares y personas que hayan usado tierras desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, y que ahora hayan sido confirmados por el Comité Popular de la comuna donde está ubicada la tierra que no tienen disputas, se les otorgará un certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra.
Al aclarar este contenido en la conferencia de prensa, el viceministro Le Minh Ngan afirmó que el proceso de otorgamiento de libros rojos, especialmente en los casos donde no existen documentos sobre derechos de uso de la tierra, la base del uso real de la tierra y el historial de gestión de la tierra es extremadamente importante.
"Debemos afirmar que a la hora de otorgar certificados a las personas, si surgen disputas y se complican, no es aconsejable", enfatizó el señor Ngan.
Según el Viceministro, más que nadie, sólo los funcionarios que están directamente involucrados con la gente, controlan directamente el fondo de tierras local y gestionan directamente los cambios de tierras a lo largo de la historia del uso de la tierra pueden comprender este asunto.
En el cual es necesario garantizar que no existan disputas para garantizar un uso estable. Estabilidad significa uso para un propósito determinado, durante un período de tiempo determinado.
Respecto de cómo facilitar a las personas la emisión de libros rojos, el Sr. Ngan dijo que depende en gran medida de la implementación y de la conciencia de las personas sobre el cumplimiento de la ley.
Para implementar bien esta política, es necesario garantizar los factores legales, es decir, que la tierra se utilice de manera estable, sin disputas y sea confirmada por el Comité Popular a nivel comunal.
En su implementación, las autoridades locales, el Frente de la Patria e incluso los organismos de inspección y examen deben considerar si la implementación causa dificultades a la población.
“Esto no se puede regular específicamente en la ley. "Pero en el decreto incluiremos los procedimientos para conceder los libros rojos en este caso para minimizar las dificultades y los problemas para la gente", respondió el Sr. Ngan a la prensa.
Además, el Viceministro también mencionó que es necesario que la población esté concientizada para garantizar que la propuesta de emisión de libros rojos esté acorde a la ley, evitando conflictos sociales durante el proceso de implementación de la política.
“Esta es una muy buena política, que hereda leyes de tierras anteriores y se promulga con base en las prácticas actuales. "Intentaremos completar los documentos de la subley y, al mismo tiempo, con la responsabilidad de la agencia de gestión estatal central, nos coordinaremos con las agencias pertinentes para monitorear bien la implementación de la política", dijo el Sr. Ngan.
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