Paquete de créditos de 120.000 billones de VND: lo importante es estar en el objetivo, no hay necesidad de ser realmente urgente o realmente rápido

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ANTD.VN - El paquete de crédito para vivienda social de 120.000 billones de VND ha desembolsado hasta ahora alrededor de 640 mil millones de VND. Los problemas legales están provocando una escasez de oferta de vivienda social, lo que hace que los préstamos sean esporádicos.

Se desembolsaron 640 mil millones de VND

Según el informe del Banco Estatal, hasta ahora, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos que participan en el Programa de 120.000 billones de VND con 68 proyectos.

Algunas provincias han anunciado muchos proyectos: Hanoi (6 proyectos), Ho Chi Minh City (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...

De los 68 proyectos en 28 provincias y ciudades, 30 proyectos necesitan préstamos. Los proyectos restantes no necesitan préstamos porque ya se han completado o se han gestionado otras fuentes de capital.

De los 30 proyectos que necesitan préstamos, los bancos comerciales se han comprometido a proporcionar crédito a 15 proyectos con un monto de alrededor de 7 billones de VND; De los cuales, hay 10 proyectos que necesitan desembolso, incluidos: 7 proyectos que proporcionan crédito a inversores, 2 proyectos que proporcionan crédito a compradores de viviendas y 1 proyecto que proporciona crédito tanto a inversores como a compradores de viviendas.

El monto del crédito comprometido con los ocho propietarios de proyectos es de 1,965 mil millones de VND y se han desembolsado 640 mil millones de VND; se comprometió a proporcionar crédito a los compradores de viviendas en tres proyectos con un monto de 7 mil millones de VND, el monto desembolsado es de 6 mil millones de VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La ejecución de proyectos de vivienda social todavía enfrenta muchas dificultades.

El desembolso del paquete de crédito de 120 billones de dongs todavía es lento, según las empresas inmobiliarias, debido a muchas razones, como la falta de terrenos limpios, problemas legales en la implementación de proyectos de vivienda social y largos procedimientos para préstamos bancarios. No sólo eso, algunas empresas creen que la tasa de interés de los préstamos del paquete de 120 billones de VND todavía es alta (no mucho más baja que la tasa de interés normal en el mercado).

El Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del consejo de administración del Grupo Lan Hung, sugirió que los bancos podrían aumentar las tasas de interés de los préstamos para las empresas que son inversores en proyectos al 9-9,5% anual, pero reducir las tasas de interés de los préstamos para las personas al 6% anual para apoyar a los compradores de viviendas. Según él, el tipo de interés actual de los préstamos del paquete de 120 billones de dólares sigue siendo alto en comparación con los ingresos y la capacidad de pago de la deuda de los compradores de viviendas sociales; Además de eso, los procedimientos de préstamo siguen siendo complicados y necesitan simplificarse.

Es importante prestar dinero al público objetivo y adecuado.

Del lado bancario, la falta de proyectos de vivienda social también hace que los bancos estén "con los ojos en rojo" buscando prestatarios pero no logran encontrarlos.

El Sr. Le Ngoc Lam, Director General de BIDV, dijo que desde principios de año, el crédito de BIDV sigue siendo negativo en más del 1%. Solo para el paquete de 120.000 billones de VND, BIDV ha abordado 8 proyectos, aprobó 4 proyectos con un préstamo pendiente total de casi 1.000 billones de VND, pero hasta ahora solo ha desembolsado más de 96 mil millones de VND. La razón es que las empresas quieren implementar los proyectos primero con su propio capital y no quieren utilizar préstamos bancarios.

La Sra. Phung Thi Binh, directora general adjunta de Agribank, también dijo que el banco ha firmado contratos de crédito con 8 proyectos de vivienda social, se ha comprometido a prestar 2,5 billones y ha desembolsado 400 billones. En estos momentos, el banco está abordando cinco nuevos proyectos por un importe total de préstamos a clientes de aproximadamente 2 billones de dólares.

Según la Sra. Binh, la realidad es que muchos proyectos enfrentan problemas legales y el público objetivo para la vivienda social es demasiado limitado, lo que provoca que este paquete de crédito se desembolse lentamente.

Respecto a la propuesta de las empresas de reducir aún más los tipos de interés, los bancos señalaron que la fuente de capital para mantener el actual paquete de 120 billones son los recursos de los propios bancos comerciales, no capital de apoyo del presupuesto. En el contexto de una tendencia poco clara en los tipos de interés, ampliar el período de tipos de interés preferenciales a cinco años será riesgoso para los bancos.

Por eso, muchos líderes bancarios han propuesto que el Gobierno estudie pronto el mecanismo de apoyo a la tasa de interés o transfiera el paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (40 billones de VND) para apoyar la vivienda social.

Aunque el paquete de crédito para vivienda social se desembolsa lentamente, según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam Dao Minh Tu, el punto de vista de la industria bancaria es prestar al objetivo correcto, a los sujetos correctos, apuntando a la vivienda social, la vivienda para los trabajadores y las personas de bajos ingresos.

"Dado que se trata de un paquete de apoyo que cumple con el objetivo de un millón de viviendas sociales, con una duración de casi 10 años, no se puede desembolsar con mucha rapidez. Sin embargo, los proyectos elegibles deben desembolsarse de inmediato", enfatizó el vicegobernador.

Según el vicegobernador, para impulsar este paquete crediticio es necesaria la participación sincrónica del sistema político, ministerios, ramas y localidades para acelerar drásticamente la implementación del proyecto de construir al menos 1 millón de apartamentos, creando así proyectos de vivienda para que los bancos comerciales consideren prestarles.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que el Ministerio de Construcción está pidiendo a las localidades que informen sobre la implementación del paquete de 120.000 billones de VND; Al mismo tiempo, el Ministerio discutirá con el Banco Estatal para revisar las dificultades que encuentran los inversionistas y compradores de vivienda durante el proceso de préstamo para resolverlas en conjunto.

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