La Sra. NTH necesita consejo: En 2017, firmé una garantía para que mi hijo A pidiera dinero prestado al banco hipotecando 1.400 m2 de terreno (con una casa de nivel 4 en el terreno) a mi nombre. En noviembre de 2022, A me dijo que había vendido los 1.400 metros cuadrados de terreno (incluida la casa) a otra persona y me pidió que me mudara a un nuevo lugar. Descubrí que cuando firmé el papel de garantía para que A pidiera dinero prestado, accidentalmente firmé el papel de donación de tierras (que A había preparado y colocado en las páginas siguientes, pero que no leí con atención). A ha completado los documentos de transferencia de derechos de uso de la tierra (LUR) bajo su nombre y ha vendido la tierra a otra persona. En mi caso, A me engañó para que transfiriera los derechos de uso del terreno. ¿Qué debo hacer para reclamarlo? ¿Cuáles son los procedimientos?
Su pregunta fue asesorada por la abogada Pham Thi Kim Tuyen (Asociación de Abogados de Ben Tre) de la siguiente manera:
- Según la información que usted proporcionó, al momento de firmar el contrato, usted firmó accidentalmente el contrato para donar los derechos de uso de la tierra a A. Después de eso, A completó los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra y ahora ha vendido esta tierra a otra persona.
Respecto al contrato de donación y otorgamiento de derecho de uso de terrenos y viviendas, legalmente, al momento de la firma, A había cumplido con la normativa (demostrado por el hecho de que la autoridad competente había considerado otorgar el certificado de derecho de uso de terrenos a A) y el contrato había entrado en vigor desde el momento de la inscripción en el registro de tierras de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 459 - Código Civil (BLDS) y la Cláusula 3, Artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013.
Sin embargo, más tarde se enteró que A la había engañado intencionalmente, como lo demuestra su conducta de encubrir el documento (engañar) al entregárselo para firmar. En noviembre de 2022, A admitió y le dijo que había transferido y vendido todas las casas y terrenos y le pidió que se mudara a otro lugar.
En su caso, existen indicios de un negocio civil (CTM) que viola las prohibiciones de la ley, es contrario a la ética social y está causado por engaño. Por tanto, tiene derecho a solicitar al juez que declare la nulidad del contrato conforme a los artículos 123 y 127 del Código Civil.
Respecto de las consecuencias jurídicas de los actos civiles nulos, el artículo 131 del Código Civil establece lo siguiente:
1. Un acto civil nulo no crea, modifica ni extingue los derechos y obligaciones civiles de las partes desde el momento en que se establece el acto.
2. Cuando el GDDS sea nulo, las partes restablecerán el estatus original y se devolverán mutuamente lo que hayan recibido.
En caso de no ser posible la devolución en especie, se devolverá el valor en dinero.
3. Una parte de buena fe que recibe beneficios e ingresos no tiene que devolverlos.
4. La parte culpable que causa el daño debe indemnizar…
En su caso, si usted y su hijo A no pueden negociar una solución, tienen derecho a presentar una demanda en el tribunal (donde se encuentra el terreno en disputa). El plazo de prescripción para presentar una demanda solicitando al tribunal que declare inválida una transacción civil debido a fraude es de 2 años a partir de la fecha en que usted supo o debería haber sabido que la transacción se estableció debido a un fraude (en su caso, es un contrato para donar sus derechos de uso de la tierra y su casa a A). Si transcurrido este plazo no se solicita la declaración de nulidad del acto, éste será válido (artículo 132 del Código Civil).
Respecto al expediente de demanda: Necesita preparar demanda solicitando la nulidad del contrato de donación, entregando a A el terreno de 1.400m2 y el inmueble anexo al terreno, por haber sido engañada. Adjunto a la demanda se encuentra el contrato de donación de la casa y el terreno de la señora A a A (si la hubiera) y pruebas que prueban que la firma del contrato de donación a A fue completamente contra su voluntad, y que A engañó intencionalmente, se aprovechó de su confianza, condición de salud, desconocimiento o imágenes que registraran este incidente (si las hubiera); sobre la ética, el estilo de vida y otras evidencias relevantes de A.
H. Tram (interpretado)
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