Los precios de los terrenos subdivididos en las afueras de Hanoi se disparan, advierten los expertos

(Dan Tri) - Los expertos dicen que los precios de la tierra en las afueras de Hanoi son altos y plantean muchos riesgos. Por lo tanto, los inversores deben elegir zonas con infraestructura sincrónica, buen desarrollo económico pero donde los precios del suelo no hayan aumentado demasiado.

Los precios de los terrenos subdivididos en las afueras de Hanoi aumentan

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , el precio de venta de terrenos subdivididos en distritos suburbanos de Hanoi, como Thach That, Quoc Oai y Son Tay, ha aumentado entre un 15 y un 20% recientemente.

En concreto, en el distrito de Thach That, el precio de los terrenos subdivididos en la comuna de Tien Xuan sobre la carretera principal que se pueden utilizar para negocios a principios de año era de 25-27 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 30-33 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20%.

La superficie en el callejón también aumentó de 15 millones de VND/m2 a 18 millones de VND/m2, alrededor del 20% en comparación con el comienzo del año. En las comunas de Binh Yen y Tan Xa, el precio de los terrenos subdivididos también ronda los 25-30 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 15% en comparación con principios de año.

En el distrito de Quoc Oai, el precio de los terrenos subdivididos en las carreteras principales de las comunas de Phu Cat y Phu Man actualmente oscila entre 27 millones de VND/m2 y 31 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20% en comparación con principios de año.

Un terreno dividido en parcelas en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Los precios de la tierra en el distrito de Quoc Oai, cerca del parque de alta tecnología como la comuna de Dong Yen en la carretera provincial 412B, eran de alrededor de 28 a 30 millones de VND/m2 a principios de año, y ahora rondan los 32 a 35 millones de VND/m2. Los terrenos en la comuna de Dong Yen, ubicados en lo profundo del pueblo y en los pequeños callejones, aumentaron de 7-9 millones de VND/m2 a 9-11 millones de VND/m2.

A principios de año, en la ciudad de Son Tay, los terrenos ubicados en carreteras principales donde los vehículos pueden transitar entre sí en la comuna de Co Dong tenían un precio de entre 22 y 24 millones de VND/m2. Actualmente, el precio de venta ronda los 26-29 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20%. A principios de año, el precio de las parcelas subdivididas en callejones oscilaba entre 12 y 14 millones de VND/m2, y hasta 15 y 18 millones de VND/m2.

A principios de año, el terreno en las calles comerciales de la comuna de Son Dong costaba entre 25 y 26 millones de VND/m2, ahora el precio ronda los 29-30 millones de VND/m2. El precio de los terrenos en la vía comercial de la comuna de Thanh My aumentó de 20-22 millones de VND/m2 a 24-26 millones de VND/m2.

Experto: Los precios de los terrenos en las zonas suburbanas de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales.

El Sr. Phi Hieu, un corredor de bienes raíces en Thach That, Son Tay, dijo que desde principios de año, muchos inversores han venido aquí a comprar terrenos y, debido a que la demanda ha aumentado en comparación con antes, los precios de los terrenos han aumentado en consecuencia. Además, la restricción a la subdivisión también ha provocado que el precio de los terrenos ya subdivididos aumente.

Un terreno subdividido en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

"El mercado en esta zona está más vibrante que el año pasado, pero todavía es muy sombrío en comparación con cuando se produjo la fiebre, por lo que los precios de los terrenos no han aumentado mucho en comparación con el mínimo", dijo.

Sin embargo, en la actualidad, dijo el Sr. Hieu, el número de inversores que vienen a ver, comprar y vender transacciones ha disminuido en comparación con principios de año.

El experto en bienes raíces Dinh Minh Tuan comentó que el mercado inmobiliario del Norte ha registrado recientemente un fenómeno de fiebre local en algunos lugares. En particular, el nivel de interés y los precios aumentaron drásticamente en las áreas suburbanas de Hanoi gracias a factores de planificación y actividades de subasta.

Las áreas asociadas con el Parque de Alta Tecnología Hoa Lac registraron crecimiento. En comparación con el mismo período del año pasado, los precios de venta en Thach That aumentaron un 13%, el nivel de interés aumentó un 48%; El precio de venta en Quoc Oai aumentó un 20%, el nivel de interés aumentó un 101%.

Al evaluar la situación de la inversión en tierras en las áreas suburbanas, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que actualmente, el desarrollo positivo sólo está teniendo lugar localmente en algunas áreas suburbanas de Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado de suelo podrá presenciar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, los precios de la tierra en los suburbios de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si los inversionistas quieren invertir en este segmento, deben elegir zonas con infraestructura sincrónica, buen desarrollo económico pero que los precios del suelo no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Los expertos aconsejan que antes de decidir invertir en un producto inmobiliario, los inversores deben priorizar la ubicación, lo que determina el potencial de aumento de precio así como la liquidez de ese producto en el futuro. Al mismo tiempo, los inversores deben prestar atención a la información sobre la planificación y la infraestructura de esa zona porque dicha información también afectará el valor del inmueble más adelante.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm