El rápido aumento de los precios de la vivienda supone un gran desafío en comparación con los ingresos de las personas.

DNVN - El mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando una fuerte recuperación. Sin embargo, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en relación con los ingresos de las personas plantea muchos desafíos.

Según el último informe de Savills Hanoi, en el tercer trimestre de 2024, la oferta primaria de este segmento alcanzó las 673 unidades, un aumento del 11% en comparación con el trimestre anterior pero una ligera disminución del 7% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la nueva oferta de proyectos existentes como Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin ha aportado diversidad al mercado, especialmente en el tipo de casa comercial.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el precio principal de las villas y casas adosadas tendió a disminuir ligeramente en comparación con el trimestre anterior, principalmente debido al aumento de la oferta de proyectos suburbanos con precios más competitivos. En concreto, el precio principal de las villas disminuyó un 16%, hasta los 150 millones de VND/m2 de terreno, mientras que el precio de las casas adosadas disminuyó un 17%, hasta los 156 millones de VND/m2 de terreno.

El mercado de villas y casas adosadas en Hanoi muestra signos de recuperación positiva.

Sin embargo, el mercado secundario registró un crecimiento impresionante con precios de villas un 13% más altos que los precios primarios, alcanzando los 169 millones de VND/m2 de terreno. Los terrenos adyacentes también aumentaron un 4% intertrimestral, alcanzando los 187 millones de VND/m2. Esto demuestra que las villas y casas adosadas siguen siendo muy apreciadas por los inversores y están dispuestos a pagar precios más altos en el mercado secundario.

La tasa de absorción del mercado de villas y casas adosadas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó el 48%, un aumento significativo en comparación con los trimestres anteriores. Esta mejora fue impulsada por transacciones exitosas en proyectos como Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin.

Los proyectos en áreas suburbanas como Ha Dong, Me Linh y Thuong Tin han atraído gran interés por parte de los compradores. Me Linh lidera el volumen de transacciones primarias con un 37%, seguido por Ha Dong con un 33% y Thuong Tin con un 12%. Esto demuestra que la tendencia a mudarse a los suburbios para encontrar espacios habitables más amplios y precios adecuados está aumentando.

Se prevé que la absorción seguirá aumentando en el futuro próximo, especialmente cuando se complete el proyecto Vinhomes Global Gate, que incorporará aproximadamente 2.599 unidades al mercado en octubre de 2024. Además, la aparición de nuevos proyectos como Him Lam Vinh Tuy y la apertura de nuevas viviendas en Solasta Mansion también contribuirán al dinamismo del mercado.

Al comentar sobre los precios de la vivienda en Hanoi, Savills Hanoi dijo que en el contexto de la recuperación gradual del mercado inmobiliario, el segmento de apartamentos en Hanoi ha registrado señales positivas en los primeros 9 meses de 2024. En concreto, la nueva oferta aumentó considerablemente, las transacciones fueron activas y los precios siguieron aumentando.

El mercado de apartamentos de Hanoi recibió más de 12.000 nuevos apartamentos en los primeros 9 meses del año. Sólo en el tercer trimestre, esta cifra alcanzó las 5.265 unidades, un fuerte aumento del 95% en comparación con el trimestre anterior y del 178% en comparación con el mismo período del año pasado. El aumento de la oferta provino principalmente de grandes proyectos como Lumi Hanoi y QMS Top Tower, que representan el 66% de la participación de mercado.

Sin embargo, en comparación con el mismo período del año pasado, la oferta primaria aún disminuyó un 47%. Cabe destacar que, a pesar de la limitada oferta primaria, el número de departamentos vendidos aumentó considerablemente, alcanzando las 6.840 unidades en el tercer trimestre, un 35% más que en el trimestre anterior y un 226% más que en el mismo periodo del año anterior.

En total, se negociaron con éxito 17.000 apartamentos en los primeros nueve meses del año, justo por debajo del nivel de 2019 y muy por encima de 2020, cuando el mercado se vio fuertemente afectado por la pandemia de COVID-19.

Los precios de la vivienda en Hanoi siguen aumentando. Los precios de venta primarios se sitúan actualmente en 69 millones de VND/m2, un 6% más que en el trimestre anterior y un 28% más que en el mismo periodo del año anterior. En el mercado secundario, el precio promedio de los apartamentos en el tercer trimestre fue de 51 millones de VND/m², un 10% más en comparación con el trimestre anterior y un 41% más en comparación con el año pasado.

Al entrar en el cuarto trimestre de 2024, se espera que el mercado reciba 9.700 nuevos apartamentos adicionales, de los cuales el 88% provendrán de las próximas fases de grandes proyectos. A partir de 2025 se lanzarán al mercado alrededor de 110.000 unidades procedentes de 106 proyectos. El grado B seguirá liderando con el 54% de la oferta futura.

El mercado inmobiliario de Hanói está experimentando una fuerte recuperación tras las dificultades causadas por la pandemia. Sin embargo, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos de la población plantea numerosos desafíos.

"El gobierno y las autoridades necesitan contar con soluciones adecuadas para estabilizar el mercado y apoyar a las personas en el acceso a la vivienda", recomendó la Sra. Hang.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045