Hace dos años, la familia de Nguyen Ngoc Anh, de 31 años, de Thanh Hoa, ahorró 700 millones de VND. En ese momento, pensó en intentar ahorrar hasta mil millones de VND y luego comprar en cuotas un apartamento de 2 mil millones de VND en Hanoi. Pero ahora ese sueño se ha vuelto distante, cuando el precio de la casa que la familia planeaba comprar ha aumentado a casi 3 mil millones de VND.
No se puede comprar, el alquiler también es miserable.
"No podemos comprar una casa, mientras que el precio del apartamento que mi familia alquila en My Dinh acaba de ser aumentado de 7 a 8 millones de dongs por el propietario. Ante esta situación, mi familia está considerando volver a vivir en el campo", confiesa Ngoc Anh.
Durante el último año, aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han caído a la mitad de sus máximos, el mercado inmobiliario en general ha afrontado muchas dificultades, pero los precios de los apartamentos en las grandes ciudades aún han aumentado. Hoy en día para muchas personas resulta casi imposible comprar un apartamento con precios que oscilan entre 25 y 30 millones de VND/m2 en el centro de Hanoi.
Según datos de enero de 2024 de Batdongsan.com.vn, los apartamentos asequibles en Hanoi cuestan alrededor de 30 millones de VND/m2, un 2% más en comparación con diciembre de 2023, mientras que los precios de los apartamentos de gama media también aumentaron un 2%, a 30-50 millones de VND/m2.
El aumento de la demanda es la causa del fuerte aumento de los precios de los apartamentos
También según Batdongsan.com.vn, con segmentos que satisfacen necesidades reales como compra, venta y alquiler de apartamentos secundarios o espacios comerciales en el centro de la ciudad, muchos corredores inmobiliarios han comenzado a trabajar justo después de las vacaciones del Tet. La escasa oferta y la creciente demanda hacen que la situación comercial posterior al Tet en estos segmentos sea más interesante.
De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos asequibles en enero de 2024 aumentó un 4%; Los precios de los apartamentos de gama media aumentaron un 1% en comparación con diciembre de 2023.
Hablando con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentó que los precios de los apartamentos han aumentado inusualmente recientemente. La razón es que la demanda de los clientes, especialmente entre los jóvenes, es muy alta, pero la oferta del mercado es baja.
El Sr. Hiep mencionó el proyecto de apartamentos en la calle De La Thanh, Hanoi, que su empresa construyó y puso en funcionamiento en 2012. En ese momento, el inversor anunció la venta de los apartamentos a un precio de 26 a 28 millones de VND/m2. Más de 10 años después, este apartamento se puso a la venta por 50 millones de VND/m2, el doble del precio inicial. De manera similar, el proyecto The Nice Tower, calle Pham Van Dong, Hanoi, en 2021, este negocio se anunció para la venta con un precio inicial de 42-46 millones de VND/m2, después de 2 años aumentó a 75-85 millones de VND/m2.
La oferta sigue siendo escasa
Según este inversor, la escasez de oferta de proyectos es la principal causa de los altos precios de los apartamentos. Para GP Invest, el último proyecto de apartamentos que se implementará y entregará en Hanoi será en 2022. "Durante los últimos dos años, no hemos tenido ningún proyecto de apartamentos nuevo entregado", dijo el Sr. Hiep.
Los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, por lo que los propietarios también han ajustado al alza los precios de alquiler de los mismos. El presidente de GP Invest estima que los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado entre un 30% y un 40% en los últimos tiempos.
La Sra. Hang Nguyen, inversora inmobiliaria especializada en el segmento de apartamentos en Hanoi, confirmó que los precios de los apartamentos en la actualidad son casi un 80% más altos que en 2019. La razón principal proviene del aumento de la demanda y la escasez de la oferta.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que con la actual tasa de crecimiento de la población y la demanda de vivienda, cada año el país necesita alrededor de 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana adicional. Con la actual situación de desarrollo de la oferta, Vietnam tendrá un déficit de alrededor de 300.000 unidades de vivienda cada año. Esta escasez está haciendo subir los precios de la vivienda, especialmente en el segmento de apartamentos asequibles y de gama media.
Según los expertos inmobiliarios, si la oferta no mejora pronto, la presión sobre los precios de la vivienda en las grandes ciudades seguirá aumentando en 2024 e incluso se prolongará durante mucho tiempo. Las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes y las familias que se mudan de zonas rurales a la ciudad tienen aún más dificultades para encontrar un apartamento.
Actualmente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está elaborando un proyecto “Piloto de implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras”, que se espera sea presentado al Gobierno a principios de marzo de 2024. El presidente de GP Invest espera que esta propuesta sea aprobada por el Gobierno, impulsando la conversión de otros terrenos posteriores al acuerdo en suelo residencial, solucionando así el problema de desarrollar nuevos proyectos de apartamentos, enfriando este mercado.
En el contexto actual, para poder pagar menos, muchas personas han desplazado su inversión hacia la compra de apartamentos más pequeños en Ciudad Ho Chi Minh y lejos del centro, en Hanoi.
De acuerdo con la Resolución No. 01/NQ-CP, el Primer Ministro solicitó impulsar el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en 2024, esforzándose por completar 130.000 apartamentos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, recomendó que el Gobierno promueva proyectos pronto, especialmente proyectos de vivienda social, para hacer realidad la política de 1 millón de apartamentos para 2030. Promover con más fuerza tener productos de vivienda adecuados a los presupuestos de las personas y cuando estos productos estén en el mercado, las personas tendrán opciones más razonables, sin crear presión sobre la demanda en el lado de la oferta.
Fuente: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
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