Es difícil encontrar apartamentos con un precio inferior a 32 millones de VND/m2
El Sr. Ly Van Phung dejó su ciudad natal en Hoa Lu, Ninh Binh para iniciar un negocio en Hanoi durante más de 14 años. Después de 6 años de matrimonio y 2 hijos, siempre aspiró a comprar un departamento para "establecerse, tener una carrera y estabilizar su vida".
Él y su esposa dirigen un negocio en la aldea artesanal de Trieu Khuc (distrito de Thanh Tri) y venden frutas por Internet, por lo que ahorran más de 100 millones de VND cada año.
El fuerte aumento de los precios de los apartamentos está alejando aún más a las personas de bajos ingresos de su sueño de tener su propia casa. (Ilustración)
El Sr. Phung dijo que después de más de seis años de ahorro, él y su esposa han ganado más de 800 millones de VND.
"Ambas familias acordaron apoyarnos a mi marido y a mí con unos 1.000 millones de dongs cuando compráramos una casa. Sumando ambas cantidades, teníamos unos 2.000 millones de dongs para comprar un apartamento. Pensamos que con esa cantidad de dinero podríamos encontrar un apartamento de unos 55-65 metros cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños.
"Sin embargo, desde hace muchos meses publicamos información continuamente y pedimos a los agentes inmobiliarios que busquen apartamentos adecuados, pero no encontramos ninguno con un precio cercano a los 2 mil millones de VND", dijo el Sr. Phung.
Según el Sr. Phung, al buscar comprar un apartamento nuevo en Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, no hay ningún apartamento con un precio inferior a 38 millones de VND/m2. Por lo general, los departamentos en el proyecto de departamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi se venden a precios altísimos en las casas de bolsa inmobiliarias.
“Apartamento de 2 dormitorios más 1, superficie 89m2, mobiliario básico, precio de pago directo después del descuento es de 3.900 millones de VND, aproximadamente 44 millones de VND/m2. Piso de 3 habitaciones 104m2, mobiliario básico, precio estimado 4.900 millones, más de 47 millones/m2.
También buscamos un piso más pequeño pero en todos los pisos decían que estaban agotados o que había que recomprarlo a 52 millones el m2. "Con esos precios, nosotros los trabajadores ni siquiera nos atreveríamos a soñar con comprar un apartamento", afirma Phung.
Los reporteros investigan en el proyecto de apartamentos Wisteria Hidone Royal Park, ubicado en el área urbana de Hinode Royal Park, comuna de Kim Chung - comuna de Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Un corredor inmobiliario de este proyecto dijo que se espera que el proyecto esté terminado y entregado a principios de 2025. El inversor solo instalará puertas, cerraduras, pisos laminados en la sala de estar y un calentador de agua. El resto del equipamiento sanitario, bañera y ducha, están todos ausentes.
“El inversor también tiene la política de pagar el total del préstamo o firmar un contrato de préstamo bancario. Si el comprador paga en el plazo previsto, el precio se reducirá un 1% respecto al precio anunciado.
Si el banco garantiza el avance de la entrega del piso, el precio aumentará un 1,5% en comparación con un préstamo hipotecario, pero no garantiza el avance de la entrega. El inversor apoyará un período de gracia de 24 meses y sin intereses. "El precio medio por metro cuadrado de un apartamento en el proyecto es de 45 a 48 millones de VND/m2", dijo un corredor de este proyecto.
PV investigó departamentos usados en proyectos que ya llevan muchos años en ejecución pero cuyo precio de venta también es muy alto.
Por lo general, en el edificio de apartamentos Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrito de Hoang Mai (un proyecto que existe desde hace décadas), el propietario también vende un apartamento con una superficie de 81 m2, 2 dormitorios y 2 balcones por 3.600 millones de VND, equivalente a unos 44,5 millones de VND/m2.
Otro apartamento en Linh Dam, conocida por ser una zona de viviendas de bajos ingresos con una densa población y una falta de lugares para que los estudiantes estudien, también se está vendiendo a un precio exorbitante. En concreto, un antiguo apartamento de 85 metros cuadrados, 2 dormitorios, 2 baños, con paredes desconchadas y degradadas, también está a la venta por 2.800 millones de VND, equivalentes a 33 millones de VND/metro cuadrado.
En 4 años, los precios de los apartamentos casi se duplicaron
Según el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos a finales de 2023 son muy altos. En Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos de nueva construcción alcanzó aproximadamente VND 50,8 millones/m2, un aumento de casi el 7% trimestral (aproximadamente VND 3,6 millones/m2) y del 14% anual (aproximadamente VND 7 millones/m2).
El precio medio de un apartamento es de 45 millones de VND/m2, el doble que en 2019. (Foto ilustrativa)
Al examinar la realidad de los apartamentos antiguos en el mercado de Hanoi, en los últimos cuatro años, muchos edificios de apartamentos han duplicado su precio, o incluso lo han aumentado.
Por ejemplo, un apartamento de clase C con dos dormitorios en el distrito de Hoang Mai costaba 20 millones de VND/m2 en 2018, y ahora tiene un precio de 35 millones de VND/m2. En cuanto al apartamento Tan Tay Do (Dan Phuong), de 2 habitaciones, a finales de 2019 tenía un precio de entre 1.100 y 1.200 millones de VND, pero actualmente se ofrece a la venta a entre 2.200 y 2.500 millones de VND. Con los precios por las nubes, muchas personas no pueden encontrar apartamentos para comprar debido a la escasez de oferta.
Según un informe de Savills Vietnam, sólo en los últimos 4 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un 77%. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio principal de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019, marcando el 19º trimestre consecutivo de aumento de precios.
En otras palabras, el precio de un apartamento es ahora casi el doble de caro que a principios de 2019. Mientras tanto, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi en el trimestre continuó disminuyendo en un 65% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta 1.891 apartamentos de clase B.
Cabe destacar que el mercado no registró ninguna nueva oferta de grado A y C en el último trimestre. La oferta primaria de departamentos alcanzó las 19.808 unidades, un 6% menos que en el mismo periodo del año anterior, de las cuales los departamentos clase B representaron el 92%. El número de viviendas vendidas disminuyó drásticamente un 42%, alcanzando las 2.100 unidades.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que la razón de los altísimos precios de los apartamentos se debe al aumento de los precios de la tierra y los costos de construcción.
Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios circundantes y los proyectos internos también lleva a que los precios del mercado primario o los precios de los proyectos recién lanzados sean siempre más altos que el nivel general.
“Es imposible encontrar un apartamento asequible por 30 millones de VND/m2 en Hanoi o Ho Chi Minh City en estos momentos. En 2018-2019, con un presupuesto de aproximadamente 2 mil millones de VND, los compradores pueden poseer un apartamento de 55 a 60 m2 en distritos de Hanoi como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, Hoang Mai.
Pero ahora, los precios de los apartamentos han aumentado muchas veces. "Por lo tanto, con 2.000 millones de dongs, los compradores de viviendas tendrán dificultades para encontrar un nuevo apartamento en el centro de la ciudad", dijo el Sr. Dinh.
El Sr. Dinh predijo que aunque los precios de los apartamentos ya son altísimos, es probable que aumenten aún más porque la oferta es limitada, mientras que la demanda real de viviendas aumenta constantemente. Esto hace que sea cada vez más difícil para la gente comprar apartamentos en un momento en que la demanda de viviendas aumenta, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados.
"Esto es realmente difícil para las personas de bajos ingresos, las familias jóvenes y las familias de áreas rurales que se mudan a la ciudad. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán aumentando de precio debido a la escasez, mientras que los inversores deben optimizar las ganancias cuando los costos de insumos, desde materiales y mano de obra hasta precios de la tierra... aumenten y se agreguen al precio de costo, lo que hace que los precios de los apartamentos aumenten", dijo el Sr. Dinh.
Pham Duy
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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