¿Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando este año?

(Dan Tri) - Los expertos creen que en el próximo tiempo, el aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá una fiebre como en el pasado.

Según datos de un centro de investigación, a partir del cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzará los 72 millones de VND/m2 (sin IVA). Durante el último año, los precios de venta primarios registraron un fuerte aumento del 36% respecto al mismo período, el mayor incremento registrado en los últimos 8 años en el mercado de apartamentos de Hanoi.

Durante el último año, no solo han aumentado considerablemente los precios de los pisos principales, sino también los de los pisos que han sido utilizados durante décadas. Recientemente, Hanoi anunció una nueva lista de precios de terrenos, de 2 a 6 veces más alta que el antiguo marco de precios de terrenos. Muchos esperan que esto haga que los precios inmobiliarios en la capital sigan aumentando en 2025, especialmente en el segmento de los apartamentos.

Al evaluar el impacto de la lista de precios de terrenos en el mercado inmobiliario de Hanoi, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría Financiera de Savills Hanoi, dijo que la política de eliminar el marco de precios de terrenos y ajustar la lista de precios de terrenos de acuerdo con el mercado se anunció a principios de año y solo ahora se ha aplicado oficialmente. En cuanto al impacto sobre los precios inmobiliarios, esta política contribuirá a la estabilización de precios.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi continúan creciendo mecánicamente debido a factores naturales como la demanda, la mejora de los ingresos, el crecimiento de la población y la urbanización. Sin embargo, es poco probable que se produzca un aumento repentino en el futuro próximo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según ella, la razón del alto precio anterior de los bienes raíces en Hanoi se debió principalmente a actividades especulativas de compra y reventa. Este grupo ahora tiene que pensar con más cuidado al participar en el mercado, cuando el aumento de los precios de los bienes inmuebles debe ser mayor que el costo del capital, el costo de utilizar apalancamiento financiero, así como el costo del impuesto a la renta de la transferencia de bienes inmuebles calculado sobre la nueva lista de precios de terrenos más cercana al mercado.

Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico, dijo que en 2024, el segmento de apartamentos en Hanoi será testigo de un aumento de precios muy rápido. Los precios de los apartamentos aumentarán a más de 70 millones de VND/m2 a finales del tercer trimestre de 2024. No habrá más proyectos con precios inferiores a 60 millones de VND/m2 en el mercado. Muchos proyectos de gama media tendrán precios que se elevarán hasta los 100 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos están aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, y los proyectos antiguos no son una excepción. Durante las épocas de calor, los precios aumentan diaria y semanalmente. Lo que hay que destacar es que el precio es alto pero todavía hay compradores.

Según el Sr. Thinh, en el próximo tiempo, el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá una fiebre como en el pasado. En consecuencia, el flujo de caja de los compradores tenderá a trasladarse desde zonas con niveles de precios altos a zonas y proyectos con precios más competitivos y más espacio para el crecimiento.

Para reducir los precios de la vivienda en Hanoi, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que se deben hacer esfuerzos para acelerar el progreso de los proyectos de construcción de viviendas sociales. Al mismo tiempo, las autoridades regulan la oferta de forma proactiva mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, ajustando la planificación y asignando fondos adicionales de tierras limpias para ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se establezca la planificación.

A largo plazo, para estabilizar los precios de los apartamentos en particular y de los productos inmobiliarios en general, es necesaria una fuerte participación del Estado. En particular, es necesario seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortando el tiempo de viaje desde las zonas satélite hasta el centro de la ciudad, y la oferta desde las zonas suburbanas reducirá los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm