Los precios de los pisos en el sur están "en crisis"

Se dice que los precios de los departamentos antiguos están disminuyendo, mientras que los nuevos proyectos aumentan continuamente de precio a través de las ventas, lo que causa agitación en el mercado.

Se dice que los precios de los departamentos antiguos están disminuyendo, mientras que los nuevos proyectos aumentan continuamente de precio a través de las ventas, lo que causa agitación en el mercado.

Los precios de los apartamentos antiguos y nuevos se mueven en direcciones opuestas

A principios de noviembre de 2024, el Sr. Hoang Van Ngoc, residente en el Distrito 12 (HCMC), decidió comprar un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 58 m2 en el Proyecto Picity High Park, entregando la casa a finales de 2023. El Sr. Ngoc dijo que el precio de compra de este apartamento es de 2.700 millones de VND, excluyendo la tarifa del libro rojo del 5%. Según el Sr. Ngoc, compró este apartamento al inversor anterior, al mismo precio que figuraba en el contrato de compra del anterior propietario.

El anterior propietario no obtuvo ganancias con la venta porque había muchos proyectos en el mercado simultáneamente, por lo que a los inversores les resultaba difícil vender. Solo vendiendo al precio original de la inversión encontrarían un comprador. De hecho, el anterior propietario sufrió una pérdida enorme porque pidió prestado al banco y tuvo que pagar el capital y los intereses durante varios años, explicó el Sr. Ngoc.

La Sra. Le Thi Hien, agente inmobiliaria del Proyecto Picity High Park, dijo que actualmente los precios de las viviendas en este proyecto no han aumentado mucho en comparación con antes. Solo el producto de apartamento con jardín entregado en 2022 tiene actualmente un precio más alto que el del momento de la primera compra en 2019.

En el proyecto Him Lam Phu An (ciudad Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh), entregado en 2018 y 2019, para 2022, el precio de la vivienda será de 2,7 a 2,9 mil millones de VND por un apartamento de 2 habitaciones con una superficie de 68 m2. Sin embargo, a principios de 2023, los precios de los apartamentos aquí cayeron a 2.000-2.600 millones de VND. En la actualidad, aunque el mercado está en alza, los precios de los departamentos aquí solo se cotizan entre 2,5 y 2,7 ​​mil millones de VND por departamento.

Además, los proyectos de apartamentos de Novaland Group en las calles Pho Quang y Hong Ha (distrito de Tan Binh, ciudad de Ho Chi Minh) cuestan entre 40 y 42 millones de VND/m2. Este precio es más bajo que en 2022, cuando los precios de las viviendas aquí eran de 45 millones de VND/m2 o más.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio de venta promedio de apartamentos antiguos en la ciudad de Ho Chi Minh tiene una tendencia a disminuir, respectivamente un 4% y un 11% en comparación con el mismo período del año pasado. El nivel de interés por este segmento en el mercado también disminuyó, en un 3% y un 26% respectivamente.

Mientras tanto, en los proyectos de nueva inauguración los precios aumentaron entre un 10 y un 20%. Por ejemplo, en el Proyecto King Crown Infinity en City. Thu Duc (HCMC), el precio de venta en 2023 era de 110 a 130 millones de VND/m2, pero ahora, cuando se están construyendo los pisos superiores del edificio, el precio de venta ha aumentado a 120 a 160 millones de VND/m2.

En el Proyecto Verde Urbano en la Carretera Nacional 13 (ciudad de Thu Duc), que se encuentra en la fase final de construcción, el precio de venta actual ofrecido por el inversor es de 2.500 a 2.800 millones de VND/unidad, en comparación con los 2.300 millones de VND/unidad en 2023.

El director general de DKRS Real Estate Company, Nguyen Van Tung, explicó que, en realidad, el aumento del precio del proyecto por cada venta es un cálculo del inversor, porque cada venta tendrá que aumentar entre un 3 y un 10%, dependiendo del interés del cliente. Este aumento de precio es para garantizar que el primer comprador vea la ganancia y el siguiente comprador vea que el proyecto tiene un buen aumento de precio para invertir.

¿El mercado empieza a enfriarse?

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general del canal Batdongsan.com.vn, dijo que con el mercado de apartamentos, después de casi un año de gran crecimiento, el final del año es el momento en que muchos inversores transfieren activos. Sin embargo, los altos precios de la tierra, la caída de los márgenes de ganancia y la continua adición de nueva oferta han enfriado el sentimiento de los compradores en comparación con el comienzo del año.

El número de transacciones exitosas desde noviembre de 2024 hasta ahora ha comenzado a disminuir en comparación con los meses anteriores, en parte porque se han abierto a la venta muchos proyectos nuevos y en parte debido a los altos precios.

Además, el Sr. Quoc Anh también dijo que según una encuesta de Batdongsan.com.vn, hasta el 86% de los compradores de viviendas actuales buscan obtener ganancias surfeando la ola, lo que significa que compran un apartamento y luego esperan que el precio aumente o esperan hasta que se entregue la casa y el precio aumente antes de vender.

Sin embargo, muchos corredores de bolsa y los propios inversores dijeron que el número de transacciones exitosas desde noviembre de 2024 hasta ahora ha comenzado a disminuir en comparación con los meses anteriores, en parte porque se han abierto a la venta muchos proyectos nuevos y en parte debido a los altos precios. Además, los clientes inversores están “estancados” en proyectos que no se han lanzado, por lo que el flujo de caja no es suficiente para seguir invirtiendo en nuevos proyectos.

Otro factor es que hay bastantes clientes especializados en inversión inmobiliaria que se encuentran en el grupo de morosidad del banco. Estos clientes invirtieron en proyectos inmobiliarios turísticos en años anteriores y el inversor se comprometió a pagar los intereses bancarios, pero luego este no los pagó, lo que provocó que estos clientes pasaran al grupo de morosidad. Por lo tanto, este grupo de clientes no puede comprar viviendas con préstamos bancarios, por lo que el mercado ha perdido a muchos de estos clientes especializados en inversión, afirmó el Sr. Nguyen Van Hau, director general de Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

Según el Sr. Hau, actualmente el nivel de interés de los clientes hacia los productos de apartamentos no es del todo bueno. Sobre todo en proyectos que se abrieron a la venta a mediados de año y que todavía siguen abiertos, los clientes empiezan a mostrar menos interés. En cambio, prestan más atención a nuevos proyectos. Además, actualmente los clientes están esperando que bajen los precios o buenas políticas para comprar una casa, por lo que el mercado está bastante lento.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html