Un informe publicado recientemente por batdongsan.com.vn muestra que en el tercer trimestre de 2023, la demanda de compra de apartamentos continuó aumentando un 1% y la demanda de alquiler aumentó un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con un precio entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.
En 2023, los precios de venta de apartamentos no cambiarán mucho, aumentando entre un 1 y un 5 % en Hanoi y permaneciendo casi iguales en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, a largo plazo, desde 2015 hasta la actualidad, el índice de aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron sólo un 39%.
El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó: « Comprar un apartamento se vuelve cada vez más difícil cuando el crecimiento de los ingresos no se corresponde con el de los precios de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios también tendrán precios altos, ya que los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos suben. Según el informe de Batdongsan.com.vn sobre la psicología del consumidor inmobiliario, en un contexto de altos precios de la vivienda, la gente está optando por el alquiler o buscando maneras de comprar una casa. Sin embargo, actualmente, muchos compradores aún no han solicitado un préstamo para comprar porque aún les preocupan los tipos de interés ».
Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron sólo un 39%. (Ilustración: Cong Hieu)
Debido a que los precios de los apartamentos están en constante aumento y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades es siempre alta, la tasa de ganancia promedio al invertir en apartamentos es de hasta 12,5%/año (combinando el aumento de precio y la ganancia del alquiler). Esta es una ganancia mejor y más estable que otros tipos de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras y ahorros.
El informe de batdongsan.com.vn también muestra que muchos segmentos inmobiliarios continuarán aumentando de precio en el tercer trimestre de 2023.
Por ejemplo, además de los apartamentos, el segmento de casas particulares todavía tiene un nivel de interés y el precio de venta se mantiene estable en Hanoi, porque este tipo de vivienda atiende necesidades reales de vivienda, por lo que la demanda aún se mantiene.
En el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de viviendas particulares en muchos distritos de Hanoi, como Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai y Ha Dong, aumentó entre un 4 y un 9 % en comparación con el mismo período de 2022. El nivel de interés también aumentó ligeramente, entre un 2 y un 3 %, en algunos otros distritos de Hanoi.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta y el interés en viviendas particulares tienden a la baja, pero la disminución no supera el 10% en comparación con el tercer trimestre de 2022.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario de edificios de baja altura a nivel nacional ha caído en una crisis con un descenso en el volumen de transacciones. El 57% de los corredores que participaron en la encuesta dijeron que las transacciones de productos inmobiliarios de baja altura disminuyeron en más del 50%, el 28% comentó que las transacciones disminuyeron entre un 10 y un 50%.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el precio es la mayor barrera para los compradores en la actualidad porque los tipos de bienes raíces de baja altura tienen precios mucho más altos que el ingreso promedio de las personas y los productos con alto valor son difíciles de pedir prestado para comprar.
El precio de venta promedio de casas adosadas en el tercer trimestre de 2023 es de 333 millones de VND/m2 en Hanoi y de 209 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Sr. Tuan, cada segmento inmobiliario de baja altura tiene una tendencia y un potencial de recuperación diferentes. En concreto, las viviendas adosadas siguen tranquilas porque las actividades turísticas y minoristas no han crecido con fuerza debido al impacto de la macroeconomía y la pandemia post COVID-19.
Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que el nivel de interés en las casas adosadas en las áreas urbanas centrales se ha mantenido casi estable, mientras que en las provincias turísticas costeras de las regiones Central, Norte y Sur, ha disminuido un 11%, 22% y 41% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2021.
Chau Anh
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Fuente
![[Foto] Superando todas las dificultades, acelerando el progreso de la construcción del Proyecto de Expansión de la Central Hidroeléctrica de Hoa Binh](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/bff04b551e98484c84d74c8faa3526e0)
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