El informe también muestra que en el tercer trimestre de 2023, la oferta del mercado inmobiliario residencial de Hanoi recibirá casi 1.800 nuevos productos. Sin embargo, siguen faltando productos asequibles en el mercado. Apartamentos con precios de alrededor de 30 millones de VND/m2 sólo están disponibles en unos pocos proyectos en zonas alejadas del centro de la ciudad.
En cuanto al precio de venta, el precio medio de los apartamentos en Hanoi se sitúa actualmente en 53 millones de VND/m2, un 2% más que en el trimestre anterior. Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, la oferta es cada vez más escasa debido al aumento de los costos de creación de fondos de tierras, los costos de las materias primas y los costos de acceso financiero, etc., por lo que los proyectos inmobiliarios encuentran difícil reducir los precios y mantener altos precios de venta.
El Sr. Dinh predice que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en los proyectos que se acercan al final de la línea de productos.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando.
" Los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media en las grandes ciudades. Las señales positivas de recuperación en el mercado ayudarán a fortalecer la confianza de los inversores. Las tasas de interés más bajas y una situación económica más positiva también ayudarán a mejorar significativamente la demanda. Sin embargo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda persistirá, junto con los altos precios, que se espera que reduzcan el poder adquisitivo de las personas ", predijo el Sr. Dinh.
El informe de VARS también muestra que el segmento de apartamentos sigue liderando la oferta de viviendas nuevas en venta en Hanoi en el tercer trimestre de 2023. Los apartamentos de lujo representan el 47%. Principalmente de proyectos en áreas metropolitanas de gran escala en zonas no centrales.
Se lanzarán poco más de 100 productos de baja altura en el tercer trimestre de 2023, de la siguiente fase del proyecto en Me Linh y nuevos lanzamientos de 1 proyecto en Occidente.
Las estadísticas de VARS también muestran que en el tercer trimestre de 2023, la tasa de absorción del segmento de vivienda en Hanoi alcanzó el 30% de las nuevas ofertas con más de 530 transacciones, una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la situación transaccional de las subdivisiones y próximas fases de los proyectos metropolitanos existentes es muy positiva. Con el tiempo, este segmento ha mejorado en términos de calidad de construcción, legalidad,...
Esta es también una línea de productos que genera transacciones en cualquier contexto porque atiende tanto la necesidad de vivienda como la posibilidad de inversión con doble beneficio por la explotación del alquiler y un incremento de precio estable en el tiempo.
Según las previsiones de VARS, se espera que una serie de proyectos de vivienda social que se pondrán a la venta a finales de año mejoren la confianza de la gente, contribuyendo a dinamizar el mercado.
Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que, si bien ha habido una mayor "participación" de algunos "pájaros líderes" en la implementación de proyectos de vivienda social y vivienda comercial. Sin embargo, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 difícilmente registrará un cambio brusco en el corto plazo porque la oferta aún no ha podido "abrirse paso", los proyectos necesitan un tiempo relativamente largo para poder desplegarse y cumplir las condiciones para abrirse a la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro próximo es todavía muy pequeño en comparación con la demanda.
Ngoc Vy
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