Los precios de los apartamentos en Hanoi muestran signos de desaceleración

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Una encuesta realizada en algunos sitios web de comercio inmobiliario muestra que los precios de los apartamentos en Hanoi en noviembre y diciembre comenzaron a disminuir. Por ejemplo, un edificio de apartamentos en el distrito de Long Bien estaba anunciado para la venta en octubre a un precio promedio de 55 a 65 millones de VND/m2, pero ahora cuesta entre 50 y 60 millones de VND/m2.

De manera similar, un complejo de departamentos en el distrito de Hai Ba Trung en octubre tenía un precio común de alrededor de 80 millones de VND/m2, pero ahora se ofrece a la venta a 72 - 80 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos en otro complejo de apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem también disminuyeron levemente, desde el nivel común de 62,6 millones de VND/m2 en octubre a aproximadamente 60,9 millones de VND/m2.

O el apartamento de reasentamiento de 70 m2 que se ha utilizado durante más de diez años en el distrito de Cau Giay, después de que el propietario aumentara el precio a casi 60 millones de VND/m2 hace unos meses tras la "fiebre" general del mercado, ahora ha bajado a más de 50 millones de VND/m2 después de muchos intentos fallidos de venta.

El precio de un apartamento en el distrito de Nam Tu Liem tiende a disminuir. (Captura de pantalla)

No sólo ha bajado el precio, también ha disminuido significativamente el número de transacciones de viviendas. La Sra. Le Thi Tan, una agente inmobiliaria especializada en apartamentos en Hanoi, dijo que en el pasado recibía cientos de llamadas cada mes preguntando por comprar casas y cerraba alrededor de 2 o 3 apartamentos, pero en los últimos 2 meses solo ha recibido entre 20 y 30 llamadas cada mes y no ha cerrado ningún apartamento.

La Sra. Tan dijo que la mayoría de las personas que quieren comprar apartamentos ahora simplemente salen a mirar y esperar que los precios bajen, mientras que los propietarios continúan aumentando los precios aunque no haya compradores.

Según el propietario de un piso inmobiliario en Hanoi, en los dos últimos meses las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido porque los precios han aumentado demasiado recientemente, lo cual no es adecuado para la mayoría de los compradores. Actualmente, el inventario de su empresa consiste principalmente en apartamentos de dos habitaciones con un precio de alrededor de 5 mil millones de VND.

Los precios de los apartamentos en Hanoi están bajando. (Ilustración)

Los apartamentos de dos habitaciones con precios entre 2.800 y 3.000 millones de VND se liquidarán rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con precios de 5.000 millones de VND o más llevan mucho tiempo en venta, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, la realidad es que los altos precios se deben a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto, por lo que los suben continuamente. Esto descontenta a los agentes inmobiliarios, que no encuentran compradores .

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, dijo que después de un período de fuerte aumento, los precios de los apartamentos ahora superan los ingresos de muchos trabajadores. Por eso, recientemente, el volumen de transacciones ha disminuido significativamente porque los clientes han dejado de buscar comprar.

Dijo que algunos precios de los departamentos han bajado porque antes los precios estaban "inflados" demasiado. En algunos proyectos recientes de departamentos antiguos, muchos propietarios escucharon la información que los corredores publicaron en línea sobre los precios de venta de algunos proyectos circundantes, y luego usaron esa información como precio de referencia para sus departamentos, de modo que el precio se fijó en un nivel alto. Pero en realidad las transacciones son muy difíciles porque esos apartamentos presentan signos de deterioro y no cuentan con tantas comodidades como los nuevos apartamentos de al lado.

También hay casos en que los precios se disparan porque un grupo de corredores y agentes inmobiliarios fijan precios altos para crear una "fiebre virtual". " Después de un período en el que no pudieron vender, muchos propietarios se vieron obligados a bajar sus precios de venta, lo que provocó indicios de reducción de precios en algunas zonas ", dijo el Sr. Tuan.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, también dijo que recientemente los precios de los apartamentos sólo han aumentado a nivel local en Hanoi debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han superado su nivel máximo, lo que ha provocado que muchas personas suspendan temporalmente sus planes de compra de una vivienda. Por lo tanto, la liquidez de los apartamentos ha sido muy baja recientemente.

El señor Toan prevé que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán más en el futuro próximo. Sin embargo, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen de inmediato, excepto para aquellos que necesitan dinero para reducir el precio para vender rápidamente.

Al comentar sobre el precio de los apartamentos en Hanoi en el futuro, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanoi, dijo que el mercado de apartamentos en Hanoi está aliviando gradualmente la "sed" de escasez de oferta de viviendas. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan “velocamente” como en el período reciente.

En la actualidad, los productos de departamentos para vivir e invertir son bastante diversos y los precios también son más altos que en años anteriores. Por lo tanto, esperar a que los precios de las viviendas bajen no es viable. Porque los precios de los bienes raíces sólo pueden disminuir cuando: Primero, hay un exceso de oferta y un crecimiento lento de la demanda, lo que afecta la liquidez del mercado y afecta los precios de venta; En segundo lugar, hay grandes fluctuaciones en el panorama macroeconómico, en los mercados financieros, en el crecimiento económico...

En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.

« En 2025, la oferta de apartamentos nuevos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo entre un 5% y un 8% en comparación con 2024 », predijo la Sra. Hoai An.

En la conferencia de fin de año 2024 en la mañana del 14 de diciembre, el Ministerio de Construcción afirmó que, si bien el mercado inmobiliario ha tenido cambios positivos recientemente, ha habido una situación en la que los precios de la vivienda han aumentado más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades.
" Los precios de los apartamentos en Hanói siguen aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. El nivel de precios de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente un 6 % trimestral y un 25 % anual, y en algunas zonas locales ha aumentado entre un 35 % y un 40 % según la ubicación, en comparación con el segundo trimestre de 2024 ", según el informe del Ministerio de Construcción.
A pesar del aumento de precios, el volumen total de transacciones de departamentos y casas individuales en 2024 es de aproximadamente 137,386 unidades, lo que equivale al 102.2% en comparación con el mismo período en 2023. El volumen total de transacciones de terrenos es de aproximadamente 446,899 lotes, lo que equivale al 138.1%.
En 2025, el Ministerio de Construcción se propone alcanzar una superficie media de vivienda de 27 metros cuadrados por persona; Número de viviendas sociales terminadas superior a 100.000 unidades.

Chau Anh

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