¿Cómo aumentan los precios de los bienes raíces en Vietnam en comparación con el mundo?

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En la conferencia Vietnam Real Estate 2024 celebrada en la mañana del 3 de diciembre, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, comentó que los precios de los bienes raíces en Vietnam están creciendo rápidamente en comparación con el mundo.

El experto citó datos de Global Property Guide que muestran que los precios inmobiliarios de Vietnam han aumentado más que los de muchos países desarrollados del mundo. En consecuencia, el crecimiento del precio de los bienes raíces en Vietnam en los últimos cinco años alcanzó el 59%, superior al de Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)...

Los rápidos aumentos de precios han provocado que el rendimiento del alquiler de bienes raíces en Vietnam sea de solo el 4%, mientras que muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, Reino Unido, Australia, EE. UU. tienen rendimientos de alquiler de bienes raíces que oscilan entre el 5% y el 7%.

Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, aunque los precios de los bienes raíces están aumentando rápidamente, Vietnam todavía se encuentra entre los países con la tasa de propiedad inmobiliaria más alta del mundo con un 90%, más alta que algunos países de la región del sudeste asiático como Singapur (88%), Indonesia (84%) y más alto que Estados Unidos (66%), Australia (66%)...

Los datos de Global Property Guide muestran que los precios inmobiliarios de Vietnam han aumentado más que los de muchos países desarrollados del mundo. (Ilustración: Minh Duc)

Mientras tanto, según una encuesta de PropertyGuru Vietnam, basada en datos que comparan los salarios promedio con los precios de las viviendas en el pasado y el presente, se puede ver que los jóvenes de hoy todavía enfrentan muchas dificultades para comprar una casa por su cuenta.

En consecuencia, en 2004, con un PIB per cápita promedio de alrededor de 1,8 millones de VND/mes, un joven de la generación 7X pasó alrededor de 31,3 años trabajando y ahorrando para tener suficiente dinero para comprar un apartamento de 60m2, con un precio de venta de alrededor de 600 millones de VND/apartamento, con una tasa de interés de movilización de 7,4%/año.

Diez años después (2014), con un PIB per cápita promedio de unos 5,5 millones de VND/persona, un joven de la generación 8X necesita trabajar y ahorrar durante 22,7 años para tener suficiente dinero para comprar un apartamento de 60m2, con un precio de venta de unos 1.500 millones de VND/apartamento y una tasa de interés de alrededor del 6%/año.

Y para 2024, con un PIB per cápita promedio de unos 9,5 millones de VND al mes, un joven nacido en los años 90 necesita trabajar y ahorrar durante 25,8 años para comprar un apartamento de unos 60 metros cuadrados, con un precio de unos 3.000 millones de VND, bajo la condición de una tasa de interés de movilización del 4,5%.

A partir de la comparación anterior, el Sr. Nguyen Quoc Anh cree que los jóvenes de todas las generaciones aún necesitan hacer un gran esfuerzo para poder tener una casa propia.

Chau Anh

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