Así lo informa el Banco Estatal en un reciente informe enviado a la delegación de supervisión temática de la Asamblea Nacional sobre la implementación de las políticas jurídicas en el mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social en el período 2015-2023.
Según el Banco Estatal, en 2015-2016, el crédito inmobiliario pendiente fue de solo unos 400.000 billones de VND, la tasa de morosidad inmobiliaria fue de aproximadamente el 4,2%.
Sin embargo, en los años siguientes los préstamos inmobiliarios aumentaron rápidamente. En 2017, el total de préstamos pendientes para el negocio inmobiliario y de construcción del sistema bancario aumentó a VND529.000 billones, un 9,21% más, el índice de deuda incobrable para el sector inmobiliario también aumentó a 4,58%.
El Banco Estatal señaló que la alta proporción de crédito inmobiliario respecto del total de deuda pendiente sigue siendo alta, lo que plantea potenciales riesgos crediticios.
Desde 2018 hasta la actualidad, la deuda pendiente del sector inmobiliario, incluyendo los inmuebles destinados a negocio y consumo, y los inmuebles para autouso, ha aumentado constantemente.
En 2019, los préstamos inmobiliarios aumentaron drásticamente un 23,26%, alcanzando los 1,6 billones de VND. Durante la pandemia 2020-2021, el saldo de la deuda inmobiliaria aún aumentó un 12,06% y un 15,7% anual, respectivamente.
En 2022, la deuda inmobiliaria volverá a aumentar drásticamente, alcanzando los 2,580 billones de VND, un 23,91% más que en el mismo período del año pasado.
En 2023, los préstamos inmobiliarios seguirán aumentando un 11,81%, alcanzando los 2.880 billones de VND.
El Banco Estatal indicó que la relación entre el crédito vigente y el sector inmobiliario se corresponde principalmente con la deuda pendiente a mediano y largo plazo. En el período 2015-2023, el crédito al sector inmobiliario representa entre el 18 y el 21% de la deuda total pendiente de pago en la economía.
Para controlar el flujo de dinero hacia el sector inmobiliario, el Banco Estatal emitió en los últimos años las circulares 36, 22 y 41, regulando la proporción de capital movilizado para préstamos a mediano y largo plazo de los bancos del 24-34%.
Según el Banco Estatal, algunas entidades crediticias tienen una elevada ratio de crédito inmobiliario respecto del total de deuda pendiente, lo que plantea potenciales riesgos crediticios.
Anteriormente, el Ministerio de Construcción solicitó al Banco Estatal de Vietnam que continuara revisando y promoviendo el otorgamiento de créditos a las empresas inmobiliarias.
El Ministerio también solicitó al Banco Estatal de Vietnam que ordene a los bancos comerciales tener soluciones apropiadas y efectivas para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas puedan acceder al capital crediticio de manera más conveniente, creando conveniencia y apoyando a las empresas y controlando los riesgos, contribuyendo a eliminar las dificultades y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario, considerando especialmente los préstamos específicos para proyectos inmobiliarios inacabados y casi terminados.
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