La nueva lista de precios de terrenos ajustada en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha afectado a los proyectos de inmediato, pero en el futuro impactará al mercado, porque aumenta el costo de crear fondos de terrenos, el costo de pagar tarifas de uso de terrenos, etc. para las empresas.
Ciudad Ho Chi Minh: Las empresas se preocupan por el aumento de los costos de creación de fondos de tierras y de las tarifas por su uso
La nueva lista de precios de terrenos ajustada en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha afectado a los proyectos de inmediato, pero en el futuro impactará al mercado, porque aumenta el costo de crear fondos de terrenos, el costo de pagar tarifas de uso de terrenos, etc. para las empresas.
El perfil de conversión aumenta considerablemente
Ciudad Ho Chi Minh aplica oficialmente la nueva lista de precios de tierras a partir del 31 de octubre de 2024, de acuerdo con la Decisión No. 79/2024/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Anteriormente, sabiendo que la ciudad de Ho Chi Minh anunció una lista de precios de tierras con un aumento de 4 a 38 veces (sin incluir el coeficiente K) en comparación con la antigua lista de precios de tierras, muchas personas que querían cambiar los propósitos del uso de la tierra y hacer "libros rojos" fueron a las sucursales de la oficina de registro de tierras para realizar los procedimientos relacionados antes de que se aplicara la nueva lista de precios de tierras.
A finales de octubre, cuando un reportero del periódico Dau Tu estuvo presente en la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Go Vap, el Sr. Tran Van Trung, un empleado de una empresa de servicios de consultoría inmobiliaria, estaba esperando para presentar 6 juegos de documentos. El Sr. Trung compartió que en octubre (antes de que se aplicara la nueva lista de precios de la tierra), completó y presentó 15 juegos de documentos a clientes en Go Vap, Distrito 12 y Hoc Mon. Estos documentos tratan principalmente sobre cambio de finalidad de uso, concesión de libros rojos y también transferencia de tierras.
Según los expertos, esta nueva lista de precios de terrenos tendrá un fuerte impacto en las personas que necesitan solicitar el reconocimiento de derechos de uso de terrenos residenciales, cambiar los propósitos del uso del terreno o separar parcelas de terrenos residenciales...
El Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA, dijo: "La nueva lista de precios de la tierra a corto plazo tendrá un impacto psicológico mixto entre positivo y negativo. Las personas que quieran convertir otras tierras en tierras residenciales tendrán que pagar impuestos muchas veces más altos (al menos 10 veces), especialmente en los distritos periféricos, porque las tierras agrícolas se concentran principalmente en esta área y la cantidad de impuestos a pagar es incluso mayor que el precio de las tierras agrícolas compradas anteriormente.
Las empresas también están preocupadas.
Al hablar con los periodistas del periódico Dau Tu, la mayoría de las empresas inmobiliarias dijeron que, en el corto plazo, la nueva lista de precios de la tierra no afectará directamente a los proyectos inmobiliarios, pero en el futuro, aumentará indirectamente el costo de creación de fondos de tierra y el costo de pagar tarifas de uso de la tierra.
El Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto del Grupo Tran Anh, compartió que la cuestión que preocupa mucho a los inversores y a las empresas es si las autoridades permitirán la deuda fiscal al convertir los usos de la tierra. Anteriormente, no existía deuda tributaria al realizar la conversión, pero ahora, en los casos en que no existen condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra, la Ley de Tierras permite a los usuarios de la tierra registrar las tarifas de uso de la tierra en deuda, y solo al transferir los derechos de uso de la tierra y generar ingresos deben pagar.
“En cuanto a los precios, seguramente en el futuro próximo los precios de los inmuebles aumentarán. "De acuerdo con el mecanismo del mercado, cuando los costos de insumos aumentan, no hay razón para que los precios de producción disminuyan o permanezcan sin cambios", enfatizó el Sr. Thien.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que muchas personas en la ciudad de Ho Chi Minh todavía están esperando que los precios de los apartamentos bajen, pero eso no es factible. La razón es que todos los factores de entrada de las empresas de desarrollo de proyectos, como los costos de impuestos a la tierra según la nueva lista de precios, los costos de construcción, los costos de inversión en diseño de productos... se han incrementado mucho.
Según Trung, en un contexto de escasez de terrenos cada vez mayor, para poseer un bonito lugar, especialmente en la zona central, las empresas tienen que gastar una enorme cantidad de dinero. Cuando los precios del terreno son altos y los inversores deciden vender un producto, seguramente perderán dinero. Con ubicaciones hermosas, los desarrolladores de proyectos también tendrán que construir productos dignos de esa ubicación, por lo que no habrá precios baratos.
Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que la lista de precios de terrenos ajustada aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, porque los proyectos se fijan principalmente utilizando el método de excedente. Sin embargo, el nuevo precio del terreno afectará al mercado en la “fase 2”, cuando las empresas inmobiliarias reciban transferencias de derechos de uso del terreno para realizar proyectos y en este momento, la gente quiera vender terrenos a precios más altos que antes, lo que genera presión para aumentar los precios de la vivienda.
Por lo tanto, el Estado necesita tener medidas efectivas para controlar las actividades de los especuladores y corredores de tierras, etc., para evitar que se aprovechen de la nueva lista de precios de la tierra para "inflar los precios", perturbando el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
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