Las inmobiliarias lanzan políticas para apoyar a los clientes que contraten préstamos hipotecarios a fin de año

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se consideran bajas. Sin embargo, después del período preferencial, el tipo de interés flotante aumentará. Para superar esto, muchas empresas inmobiliarias han lanzado políticas de apoyo a los tipos de interés para estimular la compra de viviendas.

Preocupados por las tasas de interés

A principios de octubre de 2024, la Sra. Ngo Thi Lan, residente en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, y que trabajaba en una empresa de logística en el parque industrial Song Than, buscaba comprar un apartamento de 68 m2, con un precio de 42 millones/m2 en un proyecto cerca de su lugar de trabajo. Aunque sólo tenía lo suficiente para pagar el 50% del valor de la casa, la Sra. Lan decidió pedir un préstamo bancario para completar la transacción.

Con los paquetes de estímulo que respaldan las tasas de interés, las empresas inmobiliarias esperan un mercado vibrante.

“Trabajo con muchos bancos asociados al proyecto y sé que la tasa de interés actual de los préstamos solo supera el 7%, pero esta tasa solo es fija por un período de 6 a 12 meses. Después, la tasa de interés variable puede superar el 12%, lo que dificulta la gestión familiar. Solo podemos mantener una tasa de interés del 8% anual debido a los numerosos gastos de manutención y la educación de los niños”, compartió la Sra. Lan.

El Sr. Doan Van Huy, residente en la ciudad. Thu Duc, de Ciudad Ho Chi Minh, también enfrenta dificultades similares. En 2023, vendió su antiguo apartamento por 2.700 millones de VND y pidió un préstamo al banco para comprar una nueva casa por 5.000 millones de VND. Inicialmente, el tipo de interés es del 8%/año, pero después de 12 meses de período fijo, el tipo de interés flotante aumenta al 13,2%.

“De tener que pagar 20 millones de VND al mes, ahora tengo que pagar más de 30 millones de VND, lo que provoca una gran reducción en los gastos familiares”, dijo el Sr. Huy.

Actualmente los bancos están aplicando tasas de interés preferenciales para préstamos hipotecarios. SeABank ofrece una tasa de interés fija del 5,5% durante los primeros 12 meses, y luego una tasa flotante de aproximadamente el 11% anual. TPBank aplica un 7,8%/año durante los primeros 24 meses; Si eliges un paquete fijo a 36 meses, la tasa de interés es del 8,8%/año, y luego puede subir hasta el 12%/año.

VPBank también lanzó muchos paquetes de incentivos: 8,1% para los primeros 6 meses, 9,2% para los primeros 12 meses y 10,6% para los primeros 24 meses, con un margen del 3,5%. La tasa por penalización por pago anticipado disminuye gradualmente del 4% en el primer año al 0% a partir del quinto año.

Sacombank y ACB también ofrecen paquetes de préstamos preferenciales similares, con tasas de interés fijas del 6,5-7,5% durante los primeros 6 a 24 meses. Después del período preferencial, los tipos de interés flotantes de estos bancos fluctúan entre el 10,5 y el 11,7% anual.

El Sr. Nguyen Hoang, un experto en bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la tasa de interés actual es la más baja en muchos años y muy atractiva. Sin embargo, advirtió que este incentivo solo es aplicable por un corto periodo de tiempo, tras el cual las tasas de interés volverán a niveles elevados, lo que provocará que los clientes soporten mayor presión financiera.

Las empresas lanzan políticas de estímulo

Ante la preocupación de muchos clientes sobre los tipos de interés a la hora de comprar una vivienda, desde principios de septiembre muchas empresas inmobiliarias han puesto en marcha políticas de apoyo a los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en sus proyectos para incentivar a los clientes a "dar un anticipo" para comprar una casa.

Por ejemplo, la empresa conjunta japonesa Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group anunció apoyo a las tasas de interés para los clientes que compren casas en el proyecto de apartamentos TT AVIO en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong. En concreto, la compañía apoyará un tipo de interés del 6,7% durante 3 años, en lugar de 12 meses para los clientes. Además, para reducir la carga de pago, la empresa también ofrece una política flexible de "negociación de pagos", mediante la cual los clientes pueden elegir el momento y el monto del pago mensual.

De esta manera, en los 3 años de pagos progresivos, además de las cuotas fijas, los clientes pueden proponer directamente al inversor calendarios de pago. Los compradores son libres de elegir: no pagar, pagar poco o pagar mucho según el % del monto en el período. Esto ayuda a los clientes a asignar de forma flexible el flujo de caja y ajustar el tiempo de pago según la capacidad financiera de cada persona sin verse obligados a seguir un patrón determinado, lo que les hace mucho más fácil, especialmente en el difícil contexto económico actual.

Según la información publicada, los apartamentos TT AVIO reciben apoyo financiero de VietinBank hasta el 70% del valor de la propiedad, con un plazo de préstamo de 20 a 25 años. Por ejemplo, si se trata de un apartamento con un precio de 1.230 millones de VND y se solicita un préstamo del 70% del valor, con una tasa de interés preferencial del 6 al 6,7% en un plazo de 3 años, el cliente pagará entre 8 y 9 millones de VND al mes en capital e intereses, y la deuda pendiente disminuirá gradualmente con el tiempo.

El Grupo Tran Anh dijo que esta empresa está implementando la venta de un proyecto de casas adosadas llamado Área Urbana Phuc An Ashita en la provincia de Binh Duong. Para apoyar a los clientes en el proceso de préstamos para comprar casas, esta empresa respaldará los préstamos de Vietcombank con una tasa de interés fija del 5,9% durante 6 meses, del 6,9% para un paquete fijo de 12 meses y del 7,9% para un paquete de préstamo con tasa de interés fija de 24 meses. Además, condonación de pago de capital durante 48 meses y plazo de préstamo de hasta 30 años.

Gamuda dijo que está ofreciendo una política para apoyar a los clientes con préstamos para comprar casas en el proyecto de apartamentos Eaton Park en la ciudad. Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh con tasa de interés fija del 7%/3 años para clientes.

Khai Hoan Land Group también dijo que actualmente tiene una política para apoyar a los clientes que compran apartamentos en el proyecto Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh, con un apoyo de pago flexible dividido en 27 cuotas en 2 años, solo el 1% por mes para ayudar a reducir la presión financiera, el interés principal del préstamo bancario pagó 0 VND en 24 meses, lo que significa que los clientes no tendrán que pagar intereses o capital al banco dentro de los 24 meses...

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el problema es muy claro: actualmente, las empresas inmobiliarias han comenzado a ajustar los precios de venta para adaptarse a las necesidades financieras y de propiedad de vivienda de los clientes. Sin embargo, los clientes con necesidades reales de vivienda tienen ahorros muy limitados, por lo que se ven obligados a optar por una solución de préstamo bancario. Sin embargo, el tipo de interés es inicialmente bajo pero luego aumenta, lo que hace que los clientes teman tener que pagar intereses y capital cada mes, mientras sus ingresos no aumentan.

El hecho de que las empresas hayan comenzado a modificar sus políticas de apoyo a las tasas de interés de los préstamos para sus clientes está solucionando eficazmente el problema de incentivar la compra de vivienda. Este es un punto positivo que impulsa la liquidez en el cuarto trimestre del mercado, afirmó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html